Definicija i objašnjenje troškova zamjene

definicija: Trošak zamjene je iznos novca koji može zatrebati za zamjenu strukture slične vrste gradnje. Sada, trošak troškova varira od godine do godine, pogotovo ako gledate troškove zamjene doma. Kada cijene tržišta nekretnina cijeniti, može često koštati više za kupnju preprodaje ili kuće nego za izgradnju novog doma. No, kada tržišta padaju, ponekad je jeftinije kupiti postojeći dom nego izgraditi novo.

Trošak zamjene obično je dio kućnog osiguranika. Ali trebali biste pitati. Ako više košta izgradnju novog doma nego početni trošak vašeg doma, tada ćete željeti osigurati da je pokrivenost troškova zamjene vaše politike viša od cijene koju ste platili. Ako cijene cijene u vašem susjedstvu, možda ćete i htjeti povećati osnovno osiguranje, ali pokrivenost zamjenskom cijenom može se smanjiti.

Kada procjenitelj pripremi sveobuhvatnu procjenu, zamjenski trošak, tj. Trošak zamjene postojeće građevine sličnom zgradom, izračunava se, ali se rijetko koristi kao samostalna procjena. To je zato što usporediva prodaja nosi veću težinu u procjeni stanovanja nego zamjenskom trošku.

Cijena građevinskih materijala varira. Troškovi rada također se mijenjaju. Kad je moj dom sagrađen 1940-ih, kuće u mojem susjedstvu prodale su novo za oko 10.000 dolara. Deset velikih danas jedva pokriva stavljanje novog krova. I kompozitni krov samo po toj cijeni. Ne trese ni krovni krov. Smatra se dobrom praksom da svakih nekoliko godina pregledate politiku vlasnika kuće kako biste bili sigurni da imate dovoljno izgrađenih troškova zamjene u slučaju katastrofe.

Samo ako mislite da se katastrofa nikada neće dogoditi, ne bih bio toliko siguran u to. Osim požara i sudara, poplavljivanje je vrlo realna mogućnost, čak i ako ne živite u poplavnim zonama. Morate se pobrinuti da nosite i osiguranje od poplava. Voda više štete nego samo nešto slično asteroidu koji je pogodio Zemlju.

Da biste dobili najviše prasak za vaš novac, svakako povremeno pregledajte pravila o vašoj kući kako biste provjerili je li pokrivenost troškova zamjene adekvatna.

Pokrivenost zamjenskog troška spasila je ovu ženu u Andersonu, Kalifornija

Ovdje je istinita priča o gubljenju doma. Otišao sam posjetiti prijatelja u Andersona, u Kaliforniji, prije nekoliko godina. Njezin dom sjedi na nekom području u planinama zvanom hogback, tzv., Jer nalikuje na stražnji dio svinja. Zemljište je relativno ravno na vrhu, ali padine na obje strane. Moj prijatelj uživa izvanredan pogled s Mt. Lassen do Mt. Shasta. Na žalost, izgubila je kuću, zajedno s još 1.000 drugih vlasnika kuće u Andersonu, sve zbog toga što je paležac zapalio vatru.

Pokazala mi je fotografije ružnih ostataka njezinog doma, njezina oporavljena posjeda iz djetinjstva poput smeđe žlice koja je ležala u izgorjelom smeću. Sve je uništeno. Nisam imao pojma koliko brzo vatra može srušiti kuću u gomilu pocrnjelih čađe. Vrlo malo stanovnika Anderson, Kalifornija, nije nosio pokrivenost zamjenskim troškovima, a mnogi drugi vlasnici kuće nisu imali nikakvo osiguranje. Ponekad ljudi ne troše novac da se pripreme za katastrofu kada drugi čvrsti problemi diktiraju.

Kao što je uobičajeno u ovim vrstama slučajeva, na mjestu događaja pojavili su se dobrovoljci lokalnih crkava i neprofitnih organizacija kako bi se vlasnicima kuće razbacivali kroz pepeo kako bi pronašli stvari osobne i sentimentalne vrijednosti. Doista nije bilo ništa od opipljive vrijednosti koja je ostala poslije vatre. U roku od nekoliko tjedana, prilagoditelj osiguranja izašao kako bi se procijeniti štete i dogovoriti da se razbiti lot.

U roku od godinu dana moj prijatelj je imao potpuno novi dom. Potpuno obnovljena od temelja, napravljena od sturdier materijala, navodno otpornijih na sile prirode. Njezina osiguravajuća kuća plaća ne samo kompletnu rekonstrukciju njezina doma, već je ponudio naknadu za privremene troškove života i gubitak njezine osobne imovine.

Neki od njezinih susjeda bili su manje sretni, osobito nekoliko stanovnika koji su imali kuću za odmor u Andersonu i nisu im se mogli priuštiti obnova. Mnogi od onih bez osiguranja za zamjenski trošak nisu imali drugog izbora nego otpisati gubitak.

Prednosti za postizanje pokrivanja troškova zamjene

• Želite biti u mogućnosti zamijeniti svoj dom sa svim novim konstrukcijama, bez ikakvog trošenja out-of-pocket.
• Želite mir uma da će posao biti završen na profesionalan način.
• Naknada troškova zamjene također može pokriti privremeno stanovanje za obitelj.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.