Kupnja kuće tijekom recesije

Recesije i pada cijene kuća zapravo nisu novi koncepti. Cijene stambenih zgrada zauzimale su 24% za vrijeme Velike depresije 1929. godine. S druge strane, ta stambena recesija nije baš bilo dobro vrijeme za kupnju nekretnina u kratkom roku jer je ta recesija trajala 10 godina. Bilo je dovoljno dugo da neki preživjeli i dalje sklope i spremaju komade upotrijebljene aluminijske folije, poput nekih mojih rođaka.

Sve ostale recesije od 1929. godine trajale su dvije godine ili manje. Mnoge od tih recesija dijele padne cijene dionica, visoke kamatne stope, visoke stope nezaposlenosti i gubitak povjerenja potrošača, uz još jednu zajedničku osobinu: Svi su bili dobra vremena za kupnju nekretnina.

Kupnja kuća u sredini stambene recesije

Kada cijene padnu, pitanje nije stvarno koliko su niske mogu ići? Pitanje je koliko nekretnina možete kupiti prije no što se cijene vraćaju natrag. Ako kupujete kuću tijekom recesije stanovanja, dobivanje dobre cijene jednako je važno kao i sposobnost držanja i vožnje stambene recesije.

Ovdje su strategije koje vam mogu pomoći da napravite mudru odluku i kapitalizirate na pada cijena.

• Kupnja na tržištu dolaraSaznajte ako ima financijski smisao za kupnju kada cijene padnu. Ako cijene još nisu pogodile dno, evo kako da kažete gdje će se dno vjerojatno odmoriti i zašto to doista nije važno.
• Gledajući precijenjene domoveU depresivnim tržištima, nije neobično da neki prodavatelji cijene svoj dom previsokim. Ako ugledate kuću koja je lancirala na tržištu, moglo bi jamčiti drugi izgled. Evo kako reći.
• Kupnja otežane prodaje u recesiji stanovanjaForeclosures, kratka prodaja i REOs imaju razlike. Pročitajte više o kupnji uznemirenih nekretnina pod tržišnom vrijednošću i koja je korisnija za kupca - kratke prodaje, foreclosure ili nekretnine (REO's). Evo kako CA zakon utječe na prodaju foreclosure.

• Prije kupnje kratke prodajePrije nego kupite kratku prodaju, pročitajte o svojim pravima - na primjer, zašto vjerovnikov prodavatelj treba odobriti kratku prodaju i kako razumjeti što je uključeno u zatvaranje kratkoročnih transakcija.
• Objavljivanje foreclosures za kupnju: REOSEvo kako kupiti foreclosures / REOs iz banke, pregovarati ponude za banke u vlasništvu domova, a razlika između REO domova i kratke prodaje. Također možete zaposliti agenta za kupnju REO-a.

Nedostaci za kupnju u stambenoj recesiji

Niti svaki dom koji ste na licu mjesta za prodaju bit će dobar kup. Neki bi mogli zahtijevati opsežne popravke ili biti smješteni u pogrešnom susjedstvu. Ključ za kupnju kuće je i uvijek će biti mjesto, mjesto, mjesto - praćeni uvjetima.

Evo savjeta za predostrožnosti za kućne kupce u stambenoj recesiji.

• Kako zadane vrijednosti utječu na tržišnu vrijednostZadane postavke hipoteke utječu na kućne vrijednosti. U blizini domova često osjećaju učinak foreclosures, pogotovo ako su mnogi foreclosures su podnijeli. Evo kako pomoći nekom procjenitelju da upotrijebi odgovarajuću usporedivu prodaju pri prodaji kuće u susjedstvu s nedavnim foreclosuresom.
• Nedostaci za kupnju foreclosuresPročitajte više o stanju domova kupljenih na aukcijama ili prodaji povjerenika, kao i što kupac može očekivati ​​i pripremiti za kupnju kuće bez inspekcije.
• Skidanje kuća za foreclosureUređaji su nekretnine jer nisu osobna imovina; oni su pričvršćeni na zemlju, u kuću, što znači da čamci ostaju uz kuću. To ne zaustavlja neke očajne vlasnike kuća da razbiju zidove kako bi izbacili Romexove žice ili bakrene cijevi i prodavali ih za odlaganje u stražnjim uličicama.
• Načine kako izgubiti svoj domKad god hitne recesije stanovanja, kriminalci puze iz drvenih predmeta. Evo kako nećete pasti za trikove, kao i najčešće pogreške u kupnji i home financiranju kuće i kako ih možete izbjeći.
• Kupnja Fiksera-gornjištaNeki od najnižih kuća bit će oni koji zahtijevaju opsežne popravke. Evo kako kupiti kuću koja treba popravljati i kako reći razliku između velike rehabilitacije ili kuće koja zahtijeva male kozmetičke popravke.

Bottomline, nemojte pokušavati vrijeme stjenovite dionice na tržištu, jer kada dođete do znanja da su cijene dospjele na tržište, već su na usponu. Nekretnine se kreću u ciklusima.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, licenca # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.