Je li zajednički stanar najbolji izbor za naslov?

Zajednički stanar je tako popularna opcija za toliko najprije domaćih kupaca da je često zadana opcija koju su odabrali kupci bez objašnjenja ili razmišljanja o drugim dostupnim opcijama. U stvari, neki ugovori o kupnji sadrže odredbu o odabiru načina na koji će kupac držati naslov, iako nije uobičajena praksa u državama poput Kalifornije.

Odabir zajedničkog stanovanja kao metode držanja naslova o imovinskim stvarima obično je odabrano u escrow-u ili na zatvaranju bez puno objašnjenja. To je zato što čuvari escuba, zajedno s agentima za nekretnine i drugim stručnjacima bez pravnog fakulteta, ne mogu prakticirati zakon. Samo odvjetnik za nekretnine može savjetovati klijenta o zakonu o nekretninama u mnogim državama, kao što vjerojatno treba. Ne želiš dobiti loš savjet. A ako to učinite, želite imati neku osobu koja vam je pravno odgovorna zbog loših savjeta.

Kako zajednički stanar djeluje

Zajedničko stanovanje može održati dvije ili više osoba. Svaka osoba posjeduje jednak udio. Međutim, Zajednički stanar s pravom nadživljavanja također uključuje posebne transfere koji omogućuju da se naslov prenese preostalim zajedničkim stanarima nakon smrti zajedničkog stanara. U ovom slučaju, zapisnik o smrti obično se bilježi u javnoj evidenciji, uz kopiju potvrde o smrti zajedničkog stanara. Kombinacija tih dviju stavki dovoljna je da preostali stanari stanuju prodati kuću.

Postoje četiri jedinstva koja moraju postojati kako bi se stvorio zajednički stanar. Jedinice sadrže ono što je navedeno u pravnim krugovima kao TTIP:

• Vrijeme: Svaka osoba mora istovremeno primiti ili dobiti vlasništvo nad imovinom.
• Titula: Rad treba odražavati ime svake osobe na istom dokumentu.
• Interes: Svaka osoba posjeduje jednaki dio vlasništva.
• Posjed: Svaka osoba posjeduje isto pravo da zauzima imovinu.

Ako niti jedan od tih četiri uvjeta ne postoji, moguće je da se zajedničko stanovanje koje ste smatrali da je stvoreno može biti osporeno ili osporeno i ne može rezultirati konačnim utvrđivanjem zajedničkog stanarskog prava.

Smrt zajedničkog stanara

Moguća posljedica Zajedničkog stanovanja s pravom preživljavanja je ako zajednički stanar umre, da zajednički stanar ne može ostaviti imovinu nasljedniku, drugim preživjelim rođacima ili bilo kome drugome. Na primjer, ako sestra i brat drže titulu Zajedničkih stanara s pravom preživljavanja i sestra se oženi, suprug sestre ne može dobiti vlasništvo nad imovinom nakon njezine smrti, čak i ako njezin brat ne živi u kući.

Možda ćeš reći, hej, čekaj minutu. Ako sestra i njezin muž žive u kući, a država je društveno vlasništvo, nije suprugova sestra podređena nekoj vrsti interesa, možda kroz zajedničke fondove? To je za odvjetnike da razgovaraju, ali vjerojatnost je da će zajednički stanar omogućiti domu 100% brata bratu, a nadamo se da je brat dovoljno ljubazan da dopusti da njegov šurjak ostane neko vrijeme.

Ako niste htjeli da se to dogodi, možda bi stanari u Zajednici bili drugi način da zadrže naslov koji bi mogao biti razrađen kao bolja opcija u ovom aranžmanu. Kod stanara u Zajednici, postoji samo jedno jedinstvo koje se dijeli i da je jedinstvo pravo posjedovanja. Stanari u uobičajenim pojedincima mogu imati jednake ili nejednake dionice, a interesi mogu biti stečeni u različito vrijeme.

Zajednički stanar protiv Stanari u zajednici

Jedna od glavnih razlika između Zajedničkog stanovanja s pravom preživljavanja i stanarima u zajednici jest kako se naslov prenosi nakon smrti i prava nasljednika. Ako je brat, njegova sestra i suprug sestre sve imali naslov Tenants in Common, brat se nije mogao pitati svog šogora da napusti imovinu, ako sestra umre. Šurjam ne može tražiti da se brat iseliti. Imaju jednako pravo na posjed. Isto tako, interes sestre bi prolazio do njezinog nasljednika, koji bi mogao biti njezin suprug ukoliko je tako odredila.

Pod imovinom Zajednice, općenito, naslov će biti podvrgnut probati ili proslijediti nasljedniku nakon smrti jedne ili više stranaka, ovisno o državnim zakonima. Međutim, imovina Zajednice također može uključivati ​​pravo nadživljavanja, u kojem se slučaju naslov neće prenijeti na nasljednike. Nemojmo ni govoriti o oporezivanju.

Možete vidjeti zašto ovaj problem načina držanja naslova može postati vrlo kompliciran za kupca kod kuće u trenutku kupnje. Neki se kupci ne žele baviti time jer su previše uzbuđeni zbog zatvaranja kuće. Ali, trebali biste razgovarati s odvjetnikom za nekretnine i pažljivo razmotriti svaki od načina držanja naslova, raspravljati o prednostima i nedostacima svakog od njih prije nego što automatski odaberete zajedničke stanare. Zato što zajednički stanar možda nije pravi rješenje za vas.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.