Objave o kući i materijalne činjenice

Prema zakonu, agencije za nekretnine ne mogu ispuniti prodavače prodavača, osim ako agent nije prodavatelj ili stranka transakcije. Međutim, to ne sprječava neka naivna agenta da dovrše objavljivanja u ime svojih klijenata i da se otvore potencijalnim tužbama. Uostalom, uglavnom su tužbe koje su potaknulo stvaranje mnogih agenata za otkrivanje oblika da bi zatražili od prodavača da ih dovrše. Ako vam vaš agent ne može reći, pitajte odvjetnika ako trebate potpisati svaki otkaz koji vam je predao.

Savezni objave

Svaka država ima svoje zakone o objavljivanju, pa će se obrasci razlikovati ovisno o tome gdje živite. Savezna objava, kao što je olovna boja, potrebna je za sve transakcije ako je dom izgrađen prije 1978. godine. Otkriće također daje kupcu 10 dana da provede inspekcije za boju na bazi olova, osim ako se pismeno ne odriče nepredviđeni vremenski period. Smatra se dobrom praksom, međutim, da svaki kupac, bez obzira na to gdje živi, ​​i bez obzira na vrstu imovine kojoj je ugovorena kupnja, otkriva o bojlerima na bazi olova.

Mogućnost tužbe je prevelika da bi inače učinila. Osim toga, iako je zabranjeno, još uvijek postoje mjesta gdje se prodaje olovna boja.

Materijalne činjenice

Činjenice o materijalima obično se nazivaju bilo što što bi utjecalo na odluku kupca o kupnji ili o cijenama i uvjetima koje kupac nudi. Drugim riječima, ako imate znanje o nedostatku, treba otkriti. U Kaliforniji prodavači moraju obavijestiti kupce ako je došlo do smrti na imovini u posljednje 3 godine. Neki kupci zagušeni su znanjima da je prodavatelj umro u kući.

Prodavač me jednom pitao treba li reći kupcu da je njezin suprug umro u svojoj sobi prije pet godina. Iako zakon to ne zahtijeva, jer je smrt nastupila izvan trogodišnjeg prozora i zbog toga što kupac nije pitao o tome, predložio sam to otkriti kupcima, a ona je to učinila. Štoviše, ako je odlučila odbiti takve podatke od kupca, morala bih to otkriti jer sam sada imao znanje o materijalnoj činjenici.

Uzroci smrti

Mnogi domaći kupci su u redu s vijestima o smrti koja se dogodila u kući sve dok nije bila nasilna ili jeziv. Tu su i kupci koji vjeruju da su domovi proganjani od strane bivših putnika koji su umrli u kući. Ako imate određene pojedinosti, razmislite o dijeljenju s kupcem, osim ako se ne odnosi na AIDS. Provjerite sa svojim lokalnim zakonima i odvjetnikom za nekretnine za savjete o smrti oko AIDS-a jer u nekim državama AIDS pada u zaštićenu klasu i može biti podvrgnut i diskriminacijskim zahtjevima.

Vanjski podaci

Neke države zahtijevaju objavljivanje podataka o stavkama koje utječu ili bi mogle utjecati na imovinu kao što su:

• Potresi
• Prirodne opasnosti
• Promjene zoniranja
• Poplave zone
• Opasnosti od požara
• Zagađenje bukom
• Onečišćenje tla
• Zagađivanje zraka, među ostalima.

Zbog opsega tužbi, Kalifornijska udruga Realtors objavljuje brojne obrasce za otkrivanje kupaca, od kojih neki kažu kupcu da, ako kupuje kuću na golf terenu, razbijene golf loptice mogu slomiti prozore. Zašto? Budući da je vlasnik kuće koji je kupio na golf terenu, jednom podnio tužbu zbog neobjavljivanja kad su golf loptice razbili njezin prozor.

Morate li otkriti svaki popravak kućanstva?

Ako osobno otkrijem stanje svog doma kupcu, ne bih upotrijebio pojam "popravak", jer se može smatrati da je nedostatak trajno ispravljen. Ali ako bih nazvao vodoinstalatera da popravi propuštanje ispod sudopera, otkrila bih:

• Cijevi su jednom curile.
• Platio sam ABC vodoinstalatera za 175 dolara kako bih zaustavio curenje.
• Od tada cijevi nisu istjecale.

Jesu li cijevi dobre kao nove? Ne znam. Vjerojatno ne. Međutim, neću to jamčiti.

U mnogim slučajevima, domaći kupci osjećaju olakšanje ako znaju da su neke stvari popravljene. Ona donosi sigurnost kupcima ako znaju da prodavatelj ima:

• Zamijenio je krov
• Nadograđeni električni i vodovod
• Zaključao je temelje

Problemi s temeljem

U područjima s podrumima ovo je ogroman problem, kao i problemi oko mokrim podrumima. Ali tako i neispravne ploče. Ja sam zastupao prodavača čiji je novi drveni pod pokazao nejasnoću na mjestima. Je li to zbog vlage? Prodavači nisu znali. Jednostavno smo uklonili prostirke, otkrili obezbojenje kupcu i ponudili kredit od 5000 USD za nove etaže, koje su kupci prihvatili bez daljnje rasprave ili buke.