Kako se ponuditi na komercijalnim građevinskim projektima

Izvođenje građevinskih radova je proces u kojemu je odabran generalni izvođač radova (a ponekad i arhitekt) za rad na građevinskom projektu. U nekim slučajevima, jedina stvar koja je bitna u procesu izgradnje ponude predstavlja najnižu cijenu vlasniku; u drugim slučajevima, kvalificirani izvođač radova je jednako važan - ako ne i važniji - od najnižeg iznosa dolara. Znanje o tome kako ponuditi građevinske poslove može napraviti razliku između uspjeha i stečaja za građevinskog poduzetnika.

Ako izvođač ne zna kako ponuditi građevinske radove, neće imati šanse za dobivanje zarade.

Upotreba softvera za procjenu izgradnje ponuda

Softver za licence za izgradnju koristi uglavnom opće izvođače kao dio procjena troškova i proračunskih procesa pri izradi ponude za novi projekt. Uvedena je u industriju više od dva desetljeća i imala je veliki utjecaj na industriju. Ono što je nekoć bilo glavno pitanje brige za sve građevinske projekte sada se može učiniti brzo i učinkovito.

Glavna prednost procjene softvera je način automatizacije troškova posla. Softver obično dolazi s bazom podataka o troškovima izgradnje, koji se mjesečno ažurira pretplatu. Mnogi će graditelji radije zadržati vlastitu bazu podataka za troškove posla, tako da će softver preciznije odražavati lokalne troškove i fluktuacije cijena na tržištu.

Jednostavno nošenje materijala i troškova rada olakšava posao procjenitelja. Procjenitelji također mogu koristiti softver za definiranje radnog materijala i radnog vremena. Softver preuzima tu definiciju i izračunava trošak posla iz baze podataka troškova rada i materijala. Na taj način, procjenitelj treba samo odabrati posao koji je definirao u bazi podataka, a softver ostalo. To smanjuje vjerojatnost da će neki postupak ili materijal slučajno biti izostavljeni iz jednadžbe.

Još jedna prednost procjene softvera je ta da graditelj može pregledati konačne troškove posla i usporediti ih s početnom ponudom. Ponude se zatim mogu pregledati kako bi vidjeli kako ih se može preciznije odrediti. Procjenitelj može odlučiti promijeniti definiciju određenog posla unutar softverske baze podataka, pozivajući na manje materijala ili manje sati rada.

Softver za licence za izgradnju nije pretjerano skup, pri čemu većina programa pada u cjenovni raspon između 60 i 250 dolara, ovisno o mogućnostima softvera. Većina softverskih licenci za konstrukciju osmišljena je za rad Microsoftovog Excel programa, iako su neki od njih samostalni.

Prednosti softvera za izgradnju su značajne. Korištenje softverskih programa, opći izvođači mogu pratiti financijski status na dnevnoj ili satnoj osnovi, a sve proračunske informacije pohranjene su na jednom lako dostupnom mjestu. Nasuprot tome, kada je taj posao obavljao zaposlenik, financijska ažuriranja su napravljena daleko rjeđe i postoji mnogo veći potencijal za pogreške kada se računi obavljaju ručno.

Predložak ponude ili licitacija za izgradnju

Predložak za izgradnju ponuda ili list licitacije je traženi dokument na kojem građevinske tvrtke prezentiraju svoju formalnu ponudu u nastojanju da osvoje neki projekt. U tradicionalnom načinu odabira izvođača radova, vlasnik nekretnine unajmio je arhitektonsku tvrtku kako bi razvio dizajn za zgradu ili projekt. Nakon što je dizajn završen i odobren od strane klijenta, arhitekt onda stavlja dizajn za ponude. Iako arhitekt možda želi znati više informacija o izvođaču nego samo o njihovoj cijeni, cijena je glavni razlog odabira većine primarnih izvođača.

U nekim slučajevima licitacija je jedina stvar koja se prikazuje, a najniža ponuda dobiva projekt.

Prijedlozi ponude za izgradnju dizajna i gradnje

Kod metode izgradnje projektne ponude, prijedlozi za izgradnju ponude pokrivaju više nego samo cijenu koju treba graditi. Dizajn-gradnja metoda spaja arhitekta i izvođača kao jedinstvenog tima, gdje predstavljaju ne samo cijenu za izgradnju projekta već i njihov arhitektonski dizajn. Prijedlog ponude za gradnju dizajna sadrži sveobuhvatnu cijenu za troškove projektiranja i gradnje. Podupiratelji dizajnerskog projekta vjeruju da je ova metoda učinkovitija i dovodi do nižih troškova nego kod tradicionalne strukture ponuda.

Voditelj građevinarstva Prijedlozi za ponudu rizika

Voditelj građevinskog rizičnog (CM-at-risk) metoda je drugi način podnošenja ponuda za gradnju. Pod CM-at-risk metodom, izvođač i arhitekt posluju zasebno, ali izvođač je od samog početka uključen u proces i služi kao veza za klijenta u rješavanju arhitekta.

CM rizicne ponude nisu slijepe, a klijent može odabrati bilo kojeg izvođača za koji vjeruje da je najprikladniji za rukovanje projektom. Ponuda ugovaratelja dolazi u obliku zajamčene maksimalne cijene, koja navodi troškove pred-građevinske usluge i sam proces gradnje neće preći određeni iznos.

Sustavi ponudbe za online gradnju

Internet je značajno promijenio mnoge aspekte građevinske industrije. Tradicionalno, tvrtke koje su licitirale projekt morale su poslati velike količine papirologije potencijalnom klijentu na razmatranje. Danas se građevinske ponude mogu izraditi i poslati na mreži, završavajući postupak licitacije klikom miša.

Postoje mrežne baze podataka koje vam omogućuju pregledavanje, preuzimanje i ispis graevnih crteža kako biste dovršili prijedlog ponude.Tvrtka mora biti registrirana i ispuniti sve zahtjeve za pristup bazi podataka. Sve informacije dijele se među svim izvođačima, a obavijest o dospijećem i promjenama šalje se putem e-pošte. Ovi sustavi pružaju podršku za:

• Odabir odgovarajućih strategija nabave i ugovaranja, kao i imenovanje odgovarajuće glavnice u ugovorima
• Izrada natječajnih dokumenata i ugovora na temelju standardnih obrazaca
• Odabir izvođača i konzultanata s dokazanim rezultatima rada
• Učinkovito upravljanje ugovorima, uključujući komentare klauzule, uzorka slova i kontrolne liste
• Održavanje učinkovitog sustava upravljanja učinkom kroz praćenje i izvještavanje
• Rješavanje ugovornih zahtjeva i sporova