Tko je odgovoran za plaćanje poreza na nekretninu?

Mnoge posjede ne moraju se brinuti o plaćanju saveznih zakona o porezu na imovinu jer je izuzeće značajno - 5,49 milijuna dolara od 2017. godine. Samo imovina vrijedna više od toga podliježu porezu na dio vrijednosti nekretnine koji premašuje taj iznos.

Porezi na državnoj razini različita su priča. Među 15 država plus District of Columbia koji nameću ovaj porez, svi nude značajno manje izuzeća.

Ako je vaša nekretnina oporeziva za državne ili federalne porezne svrhe nekretnina, netko će morati pripremiti, potpisati i podnijeti porez na nekretnine. Netko će morati platiti račun. Hoće li to biti vaš osobni predstavnik, izvršni upravitelj ili svaki pojedini korisnik?

Odgovor ovisi o tome je li vaša nekretnina podložna probati ili ste stvorili živo povjerenje.

Što se događa ako je vaša nekretnina podložna proboju?

Osobni predstavnik ili izvršitelj će potpisati ček kako bi platili poreze koristeći fondove nekretnina ako je vaša nekretnina podložna probati. Odgovorna je za pripremu i podnošenje vaših poreznih prijava za nekretnine za Internal Revenue Service i državne porezne vlasti.

A ako nekretnina ne traži proboj?

S obzirom na sadašnje pragove izuzeća, vrlo je malo vjerojatno da će vaša nekretnina biti odgovorna za porez na nekretnine ako nemate nekretnine i da je vaša nekretnina premalena za traženje probate. U većini država, male posjede ne podliježu punom probama jer se kvalificiraju za sažetak ili pojednostavljeni postupak prijenosa imovine ostavitelja.

Veće imovine i dalje zahtijevaju probate čak i kada je ostavitelj umro bez volje ili plana nekretnina, jer probate je jedini pravni mehanizam kojim se vlasništvo nad njegovom imovinom može premjestiti na žive korisnike. U tom slučaju, sud će imenovati administratora, a ne osobnog predstavnika ili izvršitelja u nedostatku volje, a administrator je i dalje odgovoran za rješavanje i plaćanje poreza na nekretninu od imanja.

Što ako imate volju i povjerenje?

Dio vašeg posjeda također je podložan probati ako imate volju za preljev i opoziv životni povjerenje. Izlijevanja će usmjeriti da vam svaka imovina u vašem vlasništvu, u vrijeme vaše smrti, "proliše" i prenese na vaše povjerenje. Iako imovina koja se već nalazi u vašem povjerenju ne zahtijeva probate, ove propuštene imovine moraju biti probed tako da mogu premjestiti na vaše povjerenje.

U ovom slučaju, povjerenik nasljednika vašeg povjerenja najvjerojatnije će biti odgovoran za podnošenje poreznih prijava poreza na imovinu s IRS-om i državnim tijelima za oporezivanje. Porez će platiti od imovine i dohotka povjerenja. Vaš stečajni upravitelj je osoba koju ste nazvali kako biste preuzeli upravljanje vašim opozivim povjerenjem za život u slučaju da postanete mentalno nesposobni ili umre.

Važno razlikovanje

U nekim relativno izoliranim slučajevima, probate nisu potrebni, jer sve što je vrijedno u vlasništvu ostavnika izravno prenosi korisnicima putem ugovora ili zakona. To bi uključivalo nekretnine u vlasništvu nekog drugog s pravima preživljavanja ili prihodima za životno osiguranje i naknadama za umirovljenje. Ako vrijednost svih tih sredstava premašuje federalne i državne izuzeće od poreza na imovinu, korisnici mogu biti odgovorni za sve poreze koji dospijevaju. Ako se nađete u takvoj situaciji, odmah potražite od računovođe ili agenta za nekretnine kako biste saznali kako najbolje postupiti i odrediti opseg vaše odgovornosti.

Unatoč činjenici da odgovornost za plaćanje poreza na imovinu često pripada izvršitelju nekog posjeda, sama nekretnina ne utvrdjuje li porez na imovinu. Porezni dio imatelja ukljucuje sve sto posjeduje ili ima zainteresiranost za vrijeme njegove smrti - ukljucujuci prihod od osiguranja ili nekretnine koje prolaze izvan probate ugovorom, djelom ili zakonom. Kad je posjedovanje probate imanje minimalno, ali ta druga imovina ima značajnu vrijednost, posve je moguće da posjedovna nekretnina ne bi mogla platiti porez na imovinu koji je dospio - jednostavno ne bi imala dovoljno sredstava.

Ovo je samo još jedan razlog zbog čega je imovinsko planiranje na mjestu tako važno. Ako planirate svoju imovinu, posavjetujte se s odvjetnikom kako biste izbjegli takvu mogućnost. Ako pokušavate riješiti posjed gdje je to slučaj, trebat će vam pomoć odvjetnika, računovođe ili oboje.