Kako koristiti djelo transfera na temelju smrti kako bi se izbjeglo osuđivanje

prijenos na smrt (TOD), ili ponekad korisničko djelo, posebna vrsta djela koja se može koristiti za prijenos vlasništva nad nekretninama izvan probate u sve većem broju država SAD-a.

Kako djeluje prijenos na smrt

Ako posjedujete nekretnine na svoje ime bez suvlasnika, imate ograničene mogućnosti ako želite prenijeti imanje korisniku na smrt bez potrebe za probate. Imovina koja se nalazi u živućem povjerenju može izbjeći probate, ali je daleko jednostavnija i jeftinija jednostavno prenijeti imovinu putem korisničkog djela, također nazvanog djelo prijenosa na temelju smrti, ako živite u državi koja prepoznaje ovu mogućnost.

Sada možete kreirati i potpisati transakciju na temelju smrti, pomičući svoju imovinu od svog jedinstvenog imena u ime vašeg korisnika, ali djelo nije važeće i ne stupa na snagu dok ne umrete. Vi i dalje posjedujete imovinu tijekom svog životnog vijeka kako biste zadržali pravo na hipoteku ili prodaju. Vaš korisnik nema zakonskog prava do te smrti.

Morate zabilježiti djelo s uredom županijskih zemljišnih knjiga gdje se nalazi nekretnina. Ako se predomislite - možda ste odlučili ostaviti imovinu nekom drugom u kasnijem trenutku - možete jednostavno opozvati akt ili stvoriti i snimiti novu za zamjenu stare i prenijeti imanje na netko drugi.

Zato što tehnički nećete davati imovinu tijekom svog životnog vijeka, djelo neće nastati porez na dar. Međutim, nekretnina će doprinijeti vrijednosti vaše imovine u svrhu poreza na imovinu.

Države koje prepoznaju prijenos na djela smrti

Od 2017. godine, sljedeće države priznaju prijenos na smrt ili na korisnička djela.

Aljaska
Arizona
Arkanzas
Kalifornija
Kolorado
Distrikt Columbia
Havaji
Ilinois
Indijana
Kanzas
Minnesota
Missouri
Montana
Nebraska
Nevada
Novi Meksiko
Sjeverna Dakota
Ohio
Oklahoma
Oregon
Južna Dakota
Teksas
Virdžinija
Vašington
Zapadna Virginia
Wisconsin
Vajoming

Barem dvije druge države - Florida i Michigan - prepoznaju "poboljšanu imovinu", ponekad nazvanu "Lady Bird Deed". Poboljšano djelo za životno djelo funkcionira na način sličan prijelazu na djelo smrti.

Kako TOD djelo izbjegava probni rad

Prvo, vlasnik potpisuje novo djelo koje navodi koga želi naslijediti nekretninu nakon njezine smrti. Neke države zahtijevaju da odvjetnik mora pripremiti novo djelo. Na primjer, Florida zakon snažno preporučuje da odvjetnik pripremi unaprijeđeni životopis kako bi se izbjeglo nehotice priprema redovite životne odredbe umjesto.

Novo djelo mora biti potpisano i evidentirano u javnom zemljišnom uredu, obično u županiji u kojoj se nekretnina nalazi. Snimanje ne bi trebalo nastati porez na promet nekretnina jer neće biti neposrednog prijenosa vlasništva. Naknade za snimanje mogu se razlikovati od države do države.

Konačno, potvrda o smrti zabilježena je i kod istog ureda o javnim zemljišnim knjigama nakon isteka prvobitnog vlasnika. Time se obavještava svijet da je naslov vlasništva na nekretnini prebačen u ime korisnika koji je naveden u TOD-aktu zbog smrti vlasnika.

Kada vlasnik promijeni svoj um

Ako vlasnik nekretnine treba promijeniti srce i odlučiti da on to čini ne želi da njegov imenovani korisnik naslijedi svoju imovinu, to je jednostavna stvar "poništiti" djelo. On može potpisati i snimiti novu TOD djelu koja imenuje nekog drugog. Time se ukida prethodno djelo jer najnoviji TOD djelo smatra se valjanim u većini država.

Međutim, uvijek je dobra ideja da podnesu i izjavu o ukidanju prve isprave s javnim zemljišnim knjigama. Na taj način nema apsolutno nikakve konfuzije ili sumnje u vašu namjeru.

Utvrđivanje Ako trebate uzeti u obzir TOD djelo

Krajnji cilj TOD djela je da se izbjegne skup proces probate nakon što vlasnik nekretnine umre. Ali zakoni koji reguliraju ove vrste djela ili slične dokumente mogu široko varirati od države do države. Na kraju, TOD djelo možda nije pravi izbor u određenim situacijama.

Posavjetujte se s odvjetnikom za planiranje nekretnina kako biste utvrdili je li jedno od tih djela ispravno za vas i vašu obitelj.

NAPOMENA: državni se zakoni često mijenjaju, a sljedeće informacije možda neće odražavati nedavne izmjene. Za postojeće pravne savjete obratite se odvjetniku jer podaci sadržani u ovom članku nisu pravni savjeti i nisu zamjena za pravne savjete.