Pozivanje prodavača izravno za kuću navedenu od strane agenta

Nije neuobičajeno da kuće kupcima ponekad misle da će svijet nekretnina biti puno lakše ako bi samo prodavači i kupci mogli sjesti zajedno i razgovarati o ponudi. Ali postoji mnogo razloga za iznajmljivanje agenata za nekretnine. Također je posve moguće da možete otuđiti prodavatelja ako pokušate zaobići agent za unos i izravno pozovite prodavatelja.

Dok se prodavači mogu osjećati ugodno pokazujući vas oko svog doma i razgovarajući o svojim projektima za poboljšanje doma, većina prodavača ne želi raspravljati o uvjetima ponude izravno s kupcem. Ako žele prodati kao FSBO, oni ne bi unajmili agenta. Ako pozovete prodavatelja, riskirate otuđivanje.

Ne samo da se prodavači osjećaju neugodno pričaju o uvjetima ponude, ne žele zaobići svoje agente jer vjeruju da njihov agent zna više o nekretninama nego što to čine. Vjeruju u svoje agente. Agencija za nekretnine nudi znanje prodavača, iskustvo i fiducijarni odnos.

Uloga agenta

Agent djeluje kao međuspremnik, jer se suočimo s njim, cilj kupca vjerojatno je da kupi tu kuću po najnižoj mogućoj cijeni, a cilj prodavatelja je prodati kuću po najvišoj mogućoj cijeni. To su suprotni ciljevi. Prodavatelj je mogao pogledati vaš položaj kao kontradiktoran, a ako pokušate nazvati prodavatelja, mogli biste shvatiti to gledište.

U vašem konkretnom slučaju ste angažirali zastupnika kupca da zastupate svoje najbolje interese. Iako prodavatelj najvjerojatnije plaća vašeg zastupnika da vas zastupa, vaš agent je odgovoran samo vama, a ne prodavatelju. Zadatak je vašeg agenta predstaviti vašu ponudu agentu za unos. Ako želite da vaš zastupnik prikaže vašu ponudu izravno prodavatelju, vaš agent može tražiti od agenta za unos da to učini. Međutim, u tim situacijama agent za unos je još uvijek prisutan kod prodavatelja.

Opasnosti za zaobilazivanje agenta za pozivanje Prodavatelja

Ako smatrate da je agent vašeg kupca nesposoban predstavljati vas u onoj mjeri u kojoj vi osjećate potrebu da zaobiđete agenta, vjerojatno biste trebali unajmiti drugog zastupnika.

Prije nekoliko godina kupac je želio kupiti kolonijalnu tvrtku u Midtown Sacramentu. Osjećao je da agent za popisnike nije htio kupiti kuću, iz nepoznatih razloga. Kupac je smatrao da je agent za unos mogao izvući ponudbenu ponudu i zatražio od prodavatelja da potpiše ponudbenu ponudu bez da objasni posljedice prodavatelju.

Kupac je otišao u kuću prodavača, pokucao na vrata i izrazio zabrinutost. Prodavač je pristojan, ali udaljen. Nakon što je kupac otišao, prodavatelj je pozvao svog agenta da se žali. To je agenciju za unos uzrujano. Agent za unos je od tog trenutka bio nespreman, a kupac nije kupio tu kuću.

To je prijelomni protokol za zaobići agent za unos

U drugoj transakciji agencija za unos objašnjava agentu kupca što je kupac trebao učiniti kako bi kupio kratku prodaju. Kupac nije vjerovao njegovom agentu i otpustio svog agenta. Tada je kupac otišao izravno do prodavatelja.

Kupac je bio mlađi muškarac, a prodavač je bio starija, samohrana žena. Prodavač je tumačio pretjerano uzbuđenje kupca zbog agresije, a ona je prenijela svoje strahove agentu za popis koji je, zauzvrat, kontaktirao agenta kupca.

Kupac je pitao može li izravno raditi s agentom za unos. Tada je njegova taktika otuđivala sve uključene, uključujući agente za popis. Kupac je sabotirao vlastitu transakciju. Na kraju, nitko nije htio raditi s njim, a manje ga prodati kući.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.