Sporazumi o unajmljivanju nekretnina - tko se plaća?

Da bi se izbjegle tužbe, državni zakoni zahtijevaju od prodavača da daju jasno kome agenti i uvjeti pod kojima će platiti proviziju. Međutim, prodavači ne trebaju brinuti o tome kako učiniti svoje želje poznatim. Posrednici u prometu nekretninama osposobljeni su za pravila zastupanja i zakonski su dužni objasniti sve opcije uvrštenja na svoje prodajne klijente. Oni također daju točne pravne i obvezujuće obrasce te unose podatke u svoje lokalne baze podataka s više unosa, tako da svi agenti koji žele pokazati domove točno znaju hoće li i kako će biti plaćeni kada se unos vrši.

Otvori popis

Otvoreni unos je vrsta koju najčešće koriste domovi za prodaju vlasnika ili FSBO-a. Vlasnici zadržavaju pravo prodati imovinu i ne plaćaju nikakve provizije ni za koga. Međutim, mnogi vlasnici-prodavači su spremni platiti proviziju agentu koji im donosi kvalificirani kupac, Prodavači FSBO obično pokazuju da su spremni platiti proviziju u svojim klasificiranim oglasima ili na njihovim dvorišnim znakovima s riječima kao što su "brokers welcome" ili "brokers protected." Takve ponude za plaćanje provizije nisu zajamčene ugovorima o otvorenom uvrštenju, iako pametni agenti izvršavaju pisane provizijske ugovore s prodavačima FSBO-a prije nego što klijentima prikažu takva svojstva.

Popis ekskluzivnih agencija

U ovoj vrsti unosa, FSBO prodavači izvršavaju ugovor s jednim brokerskim društvom za nekretnine i pristanu na plaćanje tog brokera proviziju samo ako je njezin agent nabavni uzrok prodaje, Niti jedan drugi broker nije pozvan da donese kupce. Prodavači zadržavaju pravo tražiti kupce istodobno, a oni ne duguju posredniku nikakvu komisiju ako su uspješni u svojim nastojanjima.

Izuzetno pravo na prodaju

Ova vrsta unosa pruža najveću zaštitu povjerenika za unos nekretnina brokera, Prodavači nekretnina pristaju platiti agenciji za unos provizije bez obzira tko donosi kupca, uključujući i vlasnike. Broker sa sporazumom o ekskluzivnim pravnim pravima zaštićen je i spremniji je uložiti u dobivanje prodaje svog klijenta.

Što agenti trebaju znati

Agresivno zastupajući svoje kupce, osobito na tržištima s niskim zalihama, agenti za nekretnine mogu biti u potrazi za svim raspoloživim svojstvima. Poznavajući vrstu ugovora o prodaji koji prodavači imaju sa svojim zastupnikom štedi agentu kupca i potencijalno izgubljenu zaradu - nakon svega, agenti ne mogu mnogo učiniti ako ona svojim klijentima pokaže kuću koju vole, ali prodavatelj neće platiti proviziju , Zbog toga bi agenti trebali proučavati oglase prije nego što se pristaju pokazati svojim klijentima i poduzeti korake kako bi zaštitili moguće potencijalne provizije.

Dobra vijest je da ekskluzivni oglasi s pravom na prodaju čine veliku većinu prodajnih nekretnina s više unosa. U takvim slučajevima, prodavatelj potpisuje ugovor o isplati platiti 100 posto provizije brokerskom brokeru ako imovina proda tijekom razdoblja uvrštenja, a brokersko društvo obvezuje dijeliti dio komisije brokeru koji donosi kupca.