Odluke da napravite prije izgradnje vlastitog doma

Nemojte dopustiti da mnoge vrste odluka koje trebate učiniti odvratiti od izgradnje vlastitog doma. Bez sumnje ćete čuti od mnogih dobronamjernih rođaka i prijatelja koji bi mogli ponuditi horor priče koje su čuli, ali izgradnja vlastitog doma nije toliko teško … pružiti vam plan. Planiranje također može ukloniti ili smanjiti prepreke i druge tvrdnje koje su ponekad svojstvene izgradnji kuće.

Šest važnih razmatranja prije izgradnje vlastitog doma

1. Gdje ćete graditi? Lokacija je sve. Možete postaviti loš zid, srušiti ga i ponovno izgraditi, ali ne možete premjestiti zemlju. Zapeli ste se s onim što ste kupili. Pozor: lokacija, lokacija i lokacija oglasa. Najprije kupite zemljište i provjerite imate li pristup, put koji vodi do vašeg posjeda.

2. Jesu li komunalije dostupne vašem broju? Neke daljinske lokacije neće imati dostupne komunalije. U tom se slučaju možda trebate oslanjati na generator, septičku jamu, propan i dobro. Ako je tako, saznajte koliko ćete duboko morati kopati za dobro. Ne želite otkriti kasnije dobro nije izvedivo.

3. Vaš kreditni rejting. Mnogi vlasnici uzmu jedan zajam za kupnju zemljišta, a drugi za izgradnju (izgradnja). Ako vaš FICO rezultat nije dovoljno visok, ili imate previše zakašnjelih plaćanja ili nepropusne omjere, možda se ne možete kvalificirati za zajam. Nabavite unaprijed odobrene za obje vrste kredita.

Krediti za kupnju novca za kupnju zemljišnih i građevinskih kredita su specijaliteti koji ne nude svaka banka. Kupovati okolo. Pobrinite se da vaš zajmodavac zemljišnih kredita bude spreman podrediti građevinskom zajmu. Kada je zgrada dovršena, vjerojatno ćete htjeti izdvojiti treću vrstu kredita, nazvanu zajmom za uzimanje kredita ili trajnim zajmom. Ovaj treći zajam će isplatiti zemljišni zajam i građevinski zajam.

4. Sposobnost nadzora. Ako ste neugodni u upravljanju izvođačima i podugovarateljima, razmislite o angažiranju glavnog izvođača radova ili nadzornika projekta. Imajte na umu da se generalni izvođači trebaju licencirati (s neupitnim zapisom); međutim, glavni izvođač radova također će uzeti postotak troškova vašeg doma.

Taj iznos može iznositi 20 posto do 30 posto troškova za izgradnju. Ali ako ne želite biti na telefonskom pozivu podizvođača svaki dan pitajući zašto nisu na poslu, generalni izvođač može biti vaš odgovor.

5. Adekvatna financijska sredstva. Uvijek pomičite svoje troškove između 10 i 15 posto. Imajući taj dodatni jastuk u banci ili sposobnost da se vaše ruke na tim sredstvima trebaju izazvati nuždu, pružit će vam mir. Ako ne morate dodirivati ​​sredstva, bolje ćete spavati noću znajući da možete.

6. Dobiti osiguranje. Želite upravljati svojim osobnim rizikom i odgovornošću uključenim u izgradnju vlastitog doma. Razgovarajte sa svojim zastupnikom o osiguranju o radničkoj naknadi, osobnoj odgovornosti, krađi i požaru, uključujući troškove za obnovu.

Dodatne mjere opreza pri razmatranju pri izgradnji vlastitog doma

Kad sam sagradio kuću u Meksiku i moj bivši muž upravljao zgradom, mnoge su stvari pošle krivo. Od izvođača koji nisu slijedili nacrt planova za potonuću blagovaonicu za izgradnju spiralnog stubišta koje se neprestano neovlašteno kroz strop naše glavne spavaće sobe do krova. Zlostavljači su navodno zahtijevali plaćanja na strani za različite kršenja. Još uvijek nisam siguran hoće li pjenaste vrećice postaviti na betonsku podlogu zapravo spriječiti klizanje ploče u more, čak i uz obilje armirane rebar.

Također je bilo iznimno teško uvesti materijale u Meksiko. Mnogo je lakše graditi lokalno i izvorni lokalni materijali.

1. Najam arhitekta ili odabir standardnog građevinskog predloška. Ako želite običajni dom, trebat će vam arhitekt za crtanje nacrta. Provedite vrijeme razmišljajući o vrsti domova koji vam je važan i napravite vlastiti crtež. To će pomoći da arhitekt zadovoljava vaše potrebe. Ako odaberete standardni tlocrt građevine iz predloška, ​​uštedjet ćete novac, ali ako je vaše srce postavljeno na običaj, vrijedno je zaposliti arhitekt.

2. Kupi svoje materijale unaprijed, Razmislite o iznajmljivanju skladišne ​​jedinice ili korištenju nekoliko praznih garaža za materijale. Započnite akumulirati svoje materijale 3 do 6 mjeseci prije gradnje. Na taj način možete iskoristiti prednosti prodaje i uzeti vremena za kupnju. Ne želite saznati u zadnjem trenutku da vam nedostaje bitna stavka.

Neke graditeljske trgovine i trgovine za kućanstvo pomoći će vam da sastavite popis građevinskih materijala koji će vam trebati. Većina je automatizirana. Kad je moj suprug i ja izgradili garažu, naš lokalni prodavaonik nam je opskrbljivao sve materijale. Nikad nismo morali brojati broj klinova ili blokova cementa. Imali smo sve na ruci, dolje do dodatnih kutije noktiju. Naručite nešto više nego što vam treba.

3. Izradite kalendar gradnje. Procijenite vrijeme koje je potrebno razgovarati s izvođačima koji mogu stvoriti vašu viziju. To će vam pomoći da znate zadržavate li posao na rasporedu. Trebat će vam temelj, najvjerojatnije ploča, koja će zahtijevati izvođača cementa. Frameri će graditi vaše zidove. Vučja za suhozidima dolaze nakon električara i vodoinstalatera. Slijedi krovari, završnici i slikari.

Savjet: Kupnjom svih materijala sami i plaćanjem izravno izvođačima i podizvođačima, možete izbjeći mehaničke troškove.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je posrednik-suradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu.