Koliko košta da proda kuću?

Agenti kupca stavljaju troškove koje prodavatelj plaća u ugovor o kupnji. Navodno je kupac i agent raspravljali o tome koje naknade bi prodavatelju željeli platiti, no češće nego što ne, kupacov agent to čini bez savjetovanja s kupcem. A kupci ne znaju bolje.

Prodavači bi također trebali razjasniti sa svojim agentom koje su pristojbe uobičajene i koje nisu.

Možda je zbunjujuće shvatiti koliko bi vam moglo koštati da prodaš kuću. Uostalom, ako prodajete automobil, ne plaćate za osiguranje novog kupca ili registraciju naziva ili poreze. Kupac vam daje gotovinu, a vi potpišete naslov. Ali prodaja kuće je vrlo različita, a tu su i troškovi prodaje.

Koliko košta prodati kuću ovisi o:

• Lokalni običaj
• Vladini zahtjevi
• Vrsta tržišta nekretnina: Je li to tržište kupca, tržište prodavača ili prilično uravnoteženo tržište?

U većini slučajeva, sve se nekretnine mogu dogovoriti. To znači da su troškovi prodaje u kupoprodajnom ugovoru također predviđeni. Ali ako većina prodavača u vašem gradu, primjerice, budu spremni platiti za, recimo, porez na prijenos i ne želite platiti takav porez, možda bi bilo dovoljno skrenuti kupca.

Uobičajene vrste troškova za prodaju kuće

U Kaliforniji, primjerice, porez na prijenos dokumenata izračunava se na 55 centi po 500 dolara prodajne cijene. To bi iznosilo 330 dolara za kuću od 300.000 dolara. Možda se ne čini puno novca u usporedbi s prodajnom cijenom, ali za kupca, dodaje se. Sumnjam da se toliko takvih naknada obično plaća prodavatelj jer je kupac već platio mnogo troškova zatvaranja kako bi dobio zajam. Možda je ideja da je prodavatelj osoba s najčešće novcem?

Najveća naknada najvjerojatnije će biti komisija za nekretnine. Ovo je mjesto na kojem neki prodavači pokušavaju zariti i vjerojatno ne bi trebali. Ako prodavatelj zaposli pravi agent, taj agent će najvjerojatnije zaračunati njenu naknadu, a zatim neke kroz njeno rukovanje transakcijom. Nacionalna udruga REALTORS rutinski provodi ankete koje pokazuju da prodavači zarade oko 20% više angažiranjem REALTOR®-a o prodaji kuće od strane vlasnika.

Savjet: Nemojte izgubiti agresivnu agenciju za unos, jer se udaljite za 1% od provizije. Da 1% ili ne želite platiti može se pretvoriti u 10% ili više kupovne cijene koju možete izgubiti jer ste zaposlili pogrešnog agenta.

Ostale vrste uobičajenih naknada, koje su uobičajene u Kaliforniji i koje mogu varirati od županije do županije, a najvjerojatnije variraju od države do države:

• Porezi za prijenos grada
• Dostava ili kurir
• Priprema dokumenta
• escrow
• HOA dokumenti i transferi
• Kućno jamstvo
• Povezivanje zajma
• Isplata zajma i zahtjevi korisnika
• Porez na nekretnine
• Snimanje
• Osiguravanje naslova vlasničke politike
• Inspekcije štetočina i završetke štetočina
• Žica

Vladini troškovi za prodaju kuće

Mnogo je otkrića koje prodavatelj treba pružiti. Dok Kalifornijski civilni kodeks ne navodi da prodavatelj mora platiti za otkrivanje prirodnih opasnosti, primjerice, zahtijeva da prodavatelj otkrije prirodne opasnosti kupcu. Najbolji način da se zadovolji taj zahtjev jest kupiti otkrivanje prirodnih opasnosti za oko 100 USD.

Vrste vladinih troškova za prodaju kuće će varirati od države do države i županije do županije i grada do grada. Neki gradovi zahtijevaju od prodavača da platim i predaju kupcu izvješće gradske inspekcije. Prodavačima se može zahtijevati ugradnja sigurnosnih uređaja kao što su dimni alarmi ili detektori ugljičnog monoksida ili čak i uređaj za odvod vode koji sprečava sigurnosne kopije na vrtnoj cijevi. Najbolja osoba koju tražite je vaš agent za nekretnine.

Budite oprezni u Kaliforniji. Zakon koji je stupio na snagu siječanj 2017 zahtijeva da se sve kuće opremaju uređajima za uštedu vode. Ako prodavači potpišu ugovor o kupnji koji su pristali na poštivanje vladinih izmjena, mogli bi se zamijeniti perilicom posuđa, svim toaleta, tuš glave i slavine za vodu u cijeloj kući. Ako se prodavači ne slažu da će se pridržavati vladinih izmjena i dopuna, oni nisu dužni učiniti ništa više nego otkriti.

Podnošenje tržišta na troškove prodaje kuće

Na tržištu prodavatelja, primjerice, možete zatražiti da kupac preuzme više troškova zatvaranja nego što bi kupac normalno platio, jer jednostavno imate više kupaca koji žele kupiti vaš dom. Kada je procjena problem u situaciji s višestoljetnom ponudom, što znači da kupac ne može ponuditi više od tržišne vrijednosti jer a) ne može procijeniti i b) kupac možda neće imati gotovinu za premošćivanje razlike, nudeći da plati više od troškovi zatvaranja prodavača od onog koji je obično potrebno učiniti može ponuditi kupcu atraktivniju za prodavatelja.

Suprotno je točno na tržištu kupca. Na tržištu kupca, prodavatelj može ponuditi da plati neke od troškova zatvaranja kupca kako bi dom lakše kupio za kupnju. Na neutralnom tržištu, to možda nije mnogo važno.

Savjet: Kada dođe vrijeme da pregledate ponudu za kupnju, zamolite svog agenta da vam procijeni neto list na temelju te određene ponude.