Kako zaštititi svoje pravo na jamčevinu

Kao stanodavac, možete imati pravo zadržati dio vašeg osiguranog depozita zbog razloga kao što su kršenje zakupa ili oštećenja koja su nastala u stanu. Međutim, ako ne slijedite točno stanje svoje države, županije i gradske uprave, možda ćete morati vratiti sigurnosni polog s kojeg ste s pravom dugovali. Evo nekoliko koraka kako biste zaštitili svoje pravo na sigurnosni polog.

Stavite ga u Pisanje

Sve informacije vezane uz osnove sigurnosnog pologa trebale bi biti uključene kao odredba u ugovoru o zakupu. To bi trebalo uključiti:

• Iznos primljenog sigurnosnog pologa.
• Činjenica da je povratni depozit ako stanar poštuje sve uvjete zakupa.
• To će biti pohranjeno u skladu s vašim državnim, županijskim i / ili gradskim procedurama za sigurnosne depozite. Na primjer; Stavit će se u zasebni bankovni račun s kamatama. Naziv banke je "X", adresa banke je "X", a kamatna stopa je "X".
• Također biste željeli uključiti razloge zbog kojih ste vlasnik, zakonski dopušteni zadržati sigurnosni polog stanara, kao što je šteta na imovini koja je veća od normalne istrošenosti i neplaćanja najma. Pravni razlozi zbog kojih vam je dozvoljen zadržavanje zakupa stanara razlikovat će se ovisno o državi, županiji i gradu u kojem se nalazi vaše posudjenje.

Snimajte slike objekta, iznutra i izvana, prije nego što stanar kreće

Ispišite slike. Kada stanar kreće u, imaj znak i natrag iza svake slike da priznaju stanje imovine prilikom prelaska.

Krenite u kretanje s stanarom i prijavite se na kontrolnom popisu

Osim što je stanar potpis i datum slike koje pokazuju stanje imovine, te htijenje ištanje to hodati stanar kroz imovine. Uključite peć, otvorite zamrzivač, otvorite, zatvorite i zaključajte prozore, pokrenite slavine i ispirite WC.

Vaš popis za pokretanje treba sadržavati stavke u stanu i njihovo stanje. Neki bi primjeri bili:

• Štednjak u ispravnom stanju
• Svi su utičnici na mjestu
• Svi se prozori zaključavaju
• Zasloni na svim prozorima
• Hladnjak u ispravnom stanju
• Zamrzivač u ispravnom stanju
• Dva detektora dima
• Dva detektora ugljičnog monoksida
• Detektori dima u ispravnom stanju
• Detektori ugljičnog monoksida u radnom stanju

Kako stanar odobrava svaku stavku, pored nje stavlja kvačicu. Zatim imaj stanar i potpišite datum na dnu obrasca koji potvrđuje njihovu suglasnost da je imovina u dobrom stanju. Ako postoje bilo kakvi poznati nedostaci, kao što je velika ogrebotina na drvenom podu u dnevnoj sobi, trebali bi biti navedeni ovdje.

Stavite sigurnosni polog stanara na bankovni račun s kamatama (ako je primjenjivo u vašoj državi).

Obavijestiti stanara u pisanom obliku nakon što se presele

Obavijestiti stanara u pisanom obliku u roku od "X" broja dana od datuma njihovog premještanja (prema vašoj državi, obično između 14 i 30 dana) imena banke, adrese banke i kamatne stope na koji se čuva njihov sigurnosni polog (ako je primjenjivo u vašoj državi).

Obavijestite stanara o godišnjoj kamatnoj stopi akumuliranoj na njihovu sigurnosnom depozitu (ako je primjenjivo u vašoj državi).

Prije nego što se stanar pomakne, dajte im popis postupaka iseljenja.

Na primjer, trebali bi ukloniti sve otpadne materijale, ostaviti im da se čista građa čipu i vratiti ključeve vama, upravitelju nekretninama ili nadzorniku zgrade.

Izvršite fotografije objekta nakon što stanar kreće

Potpišite i date ove slike. Zabilježite svu štetu na posjedu.

Obavijestiti stanara u pisanju nakon što se presele

Pošaljite stanaru pismo u roku od "X" dana od njihovog premještanja (prema vašem državnom zakonu). Vratite primjenjivi iznos osiguranja depozitu. Ako ste zadržali bilo koji ili cijeli sigurnosni polog, morate navesti popis troškova s ​​objašnjenjem zašto ste zadržali novac. Ako stanar ne odredi adresu za prosljeđivanje u roku od 30 dana od odlaska, možda nećete biti zakonski obvezni vratiti sigurnosni polog.

Shvatite da vaš stanar ima sposobnost da natječe bilo koji novac koji ste zadržali

Stanar može podnijeti zahtjev u malom zahtjevu sud pokušati oporaviti novac. Ako niste točno slijedili zakone vaše države, županije ili grada, možda će vam moći vratiti sigurnosni polog, čak i ako ste inače imali pravo zadržati. Na primjer, u nekim državama, ako niste obavijestili stanara u pisanom obliku o nazivu banke, adresi i kamatnoj stopi na kojoj je zadržan njihov sigurnosni polog, možda vam nije dopušteno zadržati novac koji vam duguje.