Kupnja domova s ​​bazenima - što tražiti

Moj prvi dom imao je zatvoreni bazen. Jednog hladnog dana sam isključio dehumidifier, ne shvaćajući da će se zidovi znojiti. Vlažnost uzrokuje podzemne termite da puze iz skrivanja i zip po sobi. Kao rezultat toga, uplatio sam malo bogatstvo za uništavanje štetnika, zamjenu boje i pokrivanje podnih obloga.

Pouka koju mnogi vlasnici bazena nauče na tvrdom putu, kao što sam ja učinio, jest da je održavanje bazena od osnovne važnosti. Naravno, većina bazena nalazi se na otvorenom, zbog čega im je malo lakše zbrinjavati, ali biste trebali saznati je li vaš bazen usklađen s federalnim i lokalnim zakonskim propisima o zaštiti vode.

Tko kupuje kuće s bazenima?

Kada je riječ o kupnji kuće s bazenom, većina domaćih kupaca spada u jedan od tri kampa:

• Kućni kupci koji neće gledati domove bez bazenaZa ove kupce, bazen je najvažniji jer dom nije dom bez bazena. Bazeni su vrlo popularni u toplim stanjima, gdje se koriste tijekom cijele godine.
• Kućni kupci koji neće gledati domove s bazenomKupci s malom djecom često se brinu za slučajne smrti utapanjem. Neki kupci ne žele održavanje ili trošak bazena.
• Kućni kupci koji nikada nisu razmišljali o bazenuAko dom ima sve ostalo što kupac želi, ali ima i bazen, ti se kupci mogu suočiti s brzom odlukom koju nisu predvidjeli. Neki kupuju kuću i napune bazen stijenama.

Trebate li kupiti kuću s bazenom?

Prema Udruženju bazena i Spa stručnjaka, broj novih bazena u zemlji u SAD-u raste, a od 2017. godine oko 10,4 milijuna domova u Sjedinjenim Državama ima bazene u tlu.

Istraživanja pokazuju da većina niskobudžetnih i mnogih kupaca srednjeg dometa ne žele dom s bazenom. Viši domovi imaju veću vjerojatnost da imaju bazene, ali neke se nikada ne koriste. Neki su bazeni za uređenje. Ako uživate u kupanju, onda vam bazen može biti pravo za vas. Ali mudrost kaže da kupite kuću s bazenom samo ako ćete ga koristiti. Inače bi vaš pjenušac mogao pretvoriti u skupo ribnjak za patke. Pitajte Tonyja Soprana.

Vrste bazena

Ako planirate instalirati bazen, unajmite uglednog izvođača bazena. U Kaliforniji, primjerice, poduzetnici koji rade više od 500 dolara za rad na bazenu moraju imati licencu i moraju imati posebnu klasifikaciju bazena za licencu. Trošak novog bazena započinje oko 30.000 dolara, ali može lako lebdjeti za šest slika, ovisno o željenim sadržajima kao što su fontane, uređenje okoliša ili decking.

• Gunite bazeniNajpopularnija je izgradnja bazena Gunita, koja se postiže prskanjem mješavine betona i pijeska u rupu veličine bazena. Za razliku od nadzemnih bazena, koji su privremeni, ti bazeni u tlu su stalni objekti. Gunite bazeni mogu se postaviti u gotovo bilo kojem obliku koji vlasnik kuće želi i traje godinama. Ali gunite je skup. Također ne traje vječno.
• Vinilni bazeniVinilni bazeni u tlu su općenito pravokutni, no dostupni su i drugi konfiguracije. Oni su jeftinije od gunite jer su bazeni obloženi vinilom; međutim, košuljice često trebaju zamjenu nakon 10 godina. Oni su popularni u područjima gdje temperature padaju ispod zamrzavanja i bazeni se isušuju zimi. Da se pripremi za vinilni bazen, tlo je iskopano i potporni zidovi izrađeni su iz raznih materijala kao što su drvo, čelik, stakloplastični materijal ili aluminij.
• Bazeni iznad prizemljaNacionalna udruga Realtors kaže da nadzemni bazeni ne dodaju vrijednost domu jer su prenosivi. Nadzemlje je jeftina opcija za bazen. Neki vlasnici kuće kupuju setove za sami i sastavljaju vlastite bazene. Za razliku od bazena u tlu, koji mogu trajati tjednima, ti se bazeni mogu instalirati za nekoliko dana. Kad prodajem kuću s nadzemnim bazenom, često tražim od prodavatelja da ju ukloni.

Prednosti posjedovanja doma s bazenom

• Mnogi ljudi vjeruju da bazeni povećavaju estetsku vrijednost svojih dvorišta.
• Ljudi koji domaćinu mnogo stranaka koriste svoje bazene kao zabavni centar, a djeca vole bazene.
• Bazeni pružaju jednostavan način da se odmah ohladi na vrućim danima. Neki ljudi koriste bazene isključivo za vježbe u vodi i kažu da bazeni dodaju zdravstvene pogodnosti za njih.
• Bazeni mogu donijeti dodatnu vrijednost pri preprodaji, osobito u vrućim klimatskim uvjetima.

Nedostaci vlasništva kuće s bazenom

• Redovito održavanje. Bazeni zahtijevaju kemikalije, čišćenje i tijekom vremena, popravak.
• Djeca se mogu utopiti. Drowning je vodeći uzrok slučajne smrti među djecom u dobi od 1 do 4 godine, kaže Safekids.
• Bazenski domovi privlače manje kupaca.
• Bazeni troše dragocjeno dvorište, au malom dvorištu mogu preplaviti.
• To bi moglo koštati više za osiguranje kuće s bazenom, a grijanje može potaknuti račune komunalnih usluga.

Da li bazeni dodaju ili oduzimaju vrijednost doma?

Bez obzira na to daje li bazen vrijednost doma, ovisi o tome gdje živite. Prema US Consumer Product Safety Commission, tri najpopularnije države za bazen domova su Kalifornija, Arizona i Florida. Nacionalna udruga Realtors kaže da je bazen u prizemlju dodao oko 7,7% više vrijednosti u odnosu na tržišnu vrijednost kuće. Međutim, u hladnijim klimama, poput Minnesote, bazen uopće ne može dodati vrijednost.

Pam Erickson, posrednik u Coldwell Banker Burnetu u Eden Prairie, Minnesota, kaže: "Mi cijenimo kuću kao da bazen ne postoji i nadamo se da to ne može odstupiti od kuće.Ali to uvijek uvijek čini. Stoga nastavljam prikazivati ​​sve dok ne prođe taj JEDNI kupac. "

Erickson kaže da je rastući segment baby boomers koji prolaze kupujući kuću za odmor da ulažu u svoj vlastiti raj u stražnjem dvorištu. Instaliraju kompletne bazenske sustave koji se bave slapovima, vrućim kadama, zidovima za penjanje i velikim uređenjem okoliša. To je puno novaca za bazen, kaže ona, osobito u području gdje se bazeni koriste tri mjeseca izvan godine.

Odricanje od odgovornosti: gospođa Erickson mi je pomogla kupiti nekoliko domova početkom devedesetih godina.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.