Kupnja novih domova ili starijih domova?

Bilo je to što novi domovi koštaju više od starijih domova, ali to više nije nužno istina. Kako se troškovi zemljišta povećavaju, veličina novih kućnih parcela se smanjila. Pogotovo u Kaliforniji, gdje se praktički može puzati kroz prozor spavaće sobe iu prozor kuće pokraj vrata. Kuće su da u neposrednoj blizini.

Drugi razlog što je današnja izgradnja ponekad je jeftiniji jest da je manje skupo koristiti 2 x 4 okvire za bojenje ili projektirati drvo preko 2 x 6 redwooda i koristiti suhozidom umjesto žbuke. Kupci koji gledaju unutrašnje gradske kuće u poželjnim četvrtima naći će u prosjeku veće veličine parcele, a domovi će koštati više od novih kućica na razini ulaza koji se razvijaju u novim pododjeljcima izvan grada.

Ovdje su prednosti i nedostaci koje valja razmotriti kada pokušavate utvrditi trebate li kupiti noviji dom ili stariji dom.

Prednosti za kupnju starijeg doma

• Stara gradnjaStariji su se stanovi desetljećima stoljećima održavali, a mnogi su olujivali. Neki su ručno izrađivali pravi majstor s pametnom pažnjom na detalje. Često ćete čuti da ljudi kažu: ne čine ih kao da su nekoć koristili. Istina je.
• Veće dvorištePrije mnogo godina, kada je zemlja bila jeftinija, graditelji su sagradili veće veličine parcele, ostavljajući mjesta za smještaj garaža na uličicama.
• Više znakovaObrtničke bungalovi potječu iz Kalifornije u 1890-ima, ali sada su sveprisutni diljem SAD-a. Ostali popularni stilovi su viktorijani, grčki revivali, Tudori ili Colonials. Zanimljive arhitektonske značajke obiluju u ovim domovima kao što su lukovi, ručno ukrašeni dekorativni sastanci ili prozori od vitraja.

• Dugoročni susjediNeke starije kuće prolaze generacijama. Mnogi se susjedi međusobno poznaju. Susjedstvo se može smatrati povijesnim.
• Uspostavljena četvrtiPromjene zoniranja vjerojatno se neće pojaviti u starijim područjima. Restorani Hooters ne dolaze dobro u stambenim četvrtima.
• Zrela stabla i vegetacijaNije neobično vidjeti stabla od 50 do 100 godina koja pružaju nadstrešnice u dvorištima i bulevarima. Ružićaste grmlje koje su sklone naše bake velikodušne su danas posebno popularne.
• Bliže središnjoj zabavi i restoranimaNe samo da starija područja imaju tendenciju da se nalaze bliže središtu grada, ali često stanovnici mogu hodati do lokalnih kafića, antikvarnica i restorana.

Nedostaci za kupnju starijeg doma

• Više održavanjaDa je to "savršena" kuća, sve će istodobno raspasti. Ali stvari obično propadaju povremeno, i uvijek postoji nešto za popravak. Dimnjaci i kameni temelji zahtijevaju zamagljivanje. Podovi mogu nagibiti.
• Skupo zamijeniti instalacije i vodovodAko je kuća bila izgrađena prije kanalizacijskih sustava, cuspovod može preliti u kanalizaciju. Korijenje stabala razbija kanalizacijske cijevi. Pocinčane cijevi su sklone hrđu. Osjetljiva elektronika zahtijeva uzemljenje ožičenja, a Romex se ne može miješati s gumbom i cijevi. Aluminij je često opasno.
• Manji ormar, prostor za pohranu i garažePrije današnjeg koncepta "veće je bolje", ljudi su imali manje odjeće, manje osobnih stvari za pohranu i samo jedno vozilo. Jednom sam posjedovao Victorian u Minneapolisu koji nije imao ni garažu. Na njegovu mjestu nalazila se kolica za konje.
• Moguće je ažuriranjeOsim HVAC sustava, trendi ažuriranja uključuju skupi kuhinjski i kupelj pregradnja.
• Često više skupoKlasične i berbe domova obično koštaju više zbog lokacije, što znači da su bliže pogodnostima poput škola, masovnog prijevoza, kupovine i urbanih sadržaja.
• Manja prosječna površina trgaUz izuzetak posjeda, mnoge starije kuće manje su veličine, iako su veličine obitelji bile veće kad su bile izgrađene. Vrijeme se mijenja.

Prednosti za kupnju novije kuće

• Malo održavanjeNova izgradnja je trebala trajati neko vrijeme, tako da novi vlasnici kuća vjerojatno neće instalirati novi krov ili zamijeniti bojler. Barem ne 10 do 20 godina.
• Suvremeni pogodnostiMnoge su stavke standardne poput ugrađenih perilica posuđa, hladnjaka, mikrovalova i hladnjaka za vino. Kuće mogu sadržavati kupke, vježbanje i medijske sobe. Njihovi sustavi ožičenja su umreženi.
• Jamstvo graditeljaU Kaliforniji graditelji moraju dati kupcima 10-godišnje jamstvo. Prva linija obrane je kupiti od renomiranog graditelja koji će pristati stajati iza strukture i njegovih sastavnica.
• Energetska učinkovitostMnogi domovi izgrađeni su sa solarnim pločama koje se zalažu za uštedu novca na struju. Novi uređaji koriste manje energije. Zidovi, stropovi i podovi su izolirani. Prozori s dvostrukim oknom zadržavaju više vrućine zimi i zadržavaju kućni hladnjak tijekom ljeta.
• Izgrađen na kôdPravila o kodu mijenjaju se cijelo vrijeme. Pitanja sigurnosti potrošača neprekidno se obrađuju u novoj konstrukciji iu skladu su s aktualnim propisima o gradnji.
• Emocionalni čimbenik novijegNeka se suoči s njim, nema ništa kao što posjedovanje nečega što je potpuno novo i nikad se nije koristilo, bilo da je to automobil, dom ili muž.
• JeftinijiAko novi dom nije prilagođen, vjerojatno će koštati mnogo manje po četvornoj stopi od starijeg doma u gradu. Upravo iz tog razloga, mnogi tisućljećnici ulaze u predgrađe.
• Veća prosječna kvadraturaTipično je vidjeti dvosobne kuće s 1.000 četvornih metara prodati za isto kao i dvije priče, 2.500 četvornih metara doma u predgrađu.Kada se graditelji ne mogu izgraditi, oni se nakupljaju.

Nedostaci za kupnju novije kuće

• Trgovinski domovi imaju slične tlocrteNeki kažu da su kućni prostori međusobno identični; oni nemaju individualnost. Drugi vole prilagodljiva područja. Pa što ako kuća vašeg susjeda izgleda baš kao tvoja? Barem znate gdje se nalaze svjetlosni prekidači.
• Zimzelena vegetacijaMoglo bi potrajati godinama kako bi drveće moglo rasti. Na primjer, u predgrađu Sacramenta Natomasa, mnogi vlasnici kuća ne mogu si priuštiti da pejzažu dvorište. Pročelja mediteranskih kuća izgledaju veličanstveno, ali gledaju na prozor na katu, a svi travnjak je prljavština.
• Stanovanje u kućiNove kuće se smiruju. To se događa posvuda, bez obzira na vrstu tla. Rješavanje uzrokuje pukotine u temeljima, zidovima i okvirima vrata. Graditelji mogu biti spori da reagiraju na zahtjeve za popravak jamstva.
• Dulje putovanje na posao za centruAko želite biti tamo gdje se akcija nalazi u središtu gradskog središta ili izbjegavati voziti za rad u gradskom prometnom vremenu, udaljenost od centra grada može vam donijeti razliku.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.