Saznajte kratki pregled pravila o kupnji nekretnina s IRA novcem

Možete kupiti nekretninu u vašem IRA-ju, ali biste li trebali? U nekim slučajevima, to bi moglo biti pametan potez, ali za prosječnu osobu, to vjerojatno nije sjajna ideja. Pogledajmo pravila koja treba slijediti kako bi zakonski kupili nekretninu s novcem na IRA računu.

Osnovna pravila

IRA fondovi su odgođeni od poreza. Ako ste nepravilno kupili nekretninu s IRA-om, možete odbaciti IRA, čineći sva sredstva oporeziva. Ovo bi bila skupe pogreške. Evo osnovnih pravila koja se moraju slijediti kako bi imali kvalificiranu kupnju:

• Ne možete hipoteku posjedovati.
• Ne možete sami raditi na posjedu tako da morate platiti nezavisnu osobu za popravke.
• Ne dobivate porezne olakšice ako imovina djeluje na gubitku, niti možete potraživati ​​deprecijaciju.
• Morate platiti sve troškove povezane s imovinom izvan IRA i položiti sve prihode u IRA - ako nemate dovoljno novca u vašem IRA-ju i dolazi do velikog troška nekretnina, to može dovesti u lošu situaciju.
• Ne možete primiti nikakvu osobnu korist od imovine - ne možete živjeti niti koristiti na bilo koji način. Nekretnine u vlasništvu vašeg IRA moraju biti strogo za investicijske svrhe.

Nema osobne upotrebe

Kada ljudi prvi put čuju da mogu legalno kupovati nekretnine IRA-jem, uzbuđeni misle da mogu koristiti svoje IRA fondove za kupnju kuće za odmor ili kuću koju mogu iznajmiti svojoj djeci. Nažalost, to ne funkcionira na taj način.

Svaka investicija koju napravite IRA mora se smatrati transakcijom duljine ruke. To znači da u vašem IRA-u ne možete koristiti novac za kupnju ili prodaju nekretnina od sebe ili od sebe ili članova obitelji, a ne možete primiti nikakvu osobnu korist od imovine. Nabavite? To ne može biti komad imovine koji koristite za sebe na bilo koji način, oblik ili oblik.

Ne možete ni primiti neizravnu korist. Na primjer, ne možete platiti sebi ili članu obitelji da bude upravitelj nekretnina. Da biste zadržali stvari po knjigama, želite unajmiti nezavisnu osobu za obavljanje potrebnih radova održavanja ili popravka.

Porezne olakšice

Kao i svako ulaganje u vašu IRA, oporezivi prihod odgađa se do dana uzimanja povlačenja ili ako je to Roth IRA, svaka dobit od ulaganja se akumulira bez poreza i možete je povući bez poreza. Ova pravila vrijede bez obzira na vrstu investicije u vlasništvu IRA-e.

Jedna od glavnih prednosti ulaganja u nekretnine je amortizacija - tekući porezni odbitak koji ćete morati poduzeti. Međutim, unutar vaše IRA ne možete tražiti odbitke, amortizaciju ili gubitak. Ne dobivate ove velike porezne otpisne naknade nekretninama unutar IRA-e.

Uz tradicionalni IRA kada dostignete 70 1/2, morate poduzeti potrebne minimalne distribucije. Ako posjedujete nekretninu, obično ga ne možete prodati u dijelovima, pa ako nema dovoljno gotovine na vašem IRA računu kako biste pokrili svoje potrebne distribucije, to može uzrokovati probleme.

Zbog svih tih razloga većina ljudi je bolja upotreba ne-IRA novca za ulaganja u nekretnine. Iznimka je Roth. Ako ste pametni investitor za nekretnine i možete koristiti Roth IRA sredstva za svoje kupnje, možete akumulirati značajne dobitke i svi će oni biti bez poreza. To je pametan potez.

Tko bi trebao kupiti nekretnine u svom IRA

Ako ste iskusni investitor za nekretnine i znate da možete zaraditi atraktivne povrate kupnjom sirovog zemljišta, pronalaženju nekretnina ili nakupljanjem nekretnina za iznajmljivanje, tada korištenje IRA sredstava može vam dati smisla. Morate odgoditi povlačenje prihoda ili dobitaka do dobi od 59 i pol, ali unutar IRA-e možete unovčiti sredstva iz jednog projekta na drugi bez ikakvih poreznih posljedica.

Pronalaženje skrbnika za nekretnine IRAs

Budući da IRA-i imaju posebne porezne olakšice, IRA mora imati skrbnika koji prati i izvještava IRS o depozitima, povlačenjima i stanjima na kraju godine.

Mnogi skrbnici će vam omogućiti da otvorite ono što se zove samo-usmjereno IRA. Oni naplaćuju godišnju ili kvartalnu naknadu kako bi pružili neophodno izvješćivanje. Mnogi od tih čuvara pružaju literaturu i veze s pravilima IRS-a koji se primjenjuju, no većina njih neće vam dati pravne ili porezne savjete pa će vam biti na tome da provjerite slijedite pravila. Ako ne slijedite pravila, riskirate da se cijeli IRA račun smatra oporezivim prihodom.