Što je Dvojna agencija? Definicija pojmovnika

Dvojna agencija znači da brokersko društvo predstavlja i prodavatelja i kupca u istoj transakciji nekretninama. Dvostruki agent - koji se ponekad naziva i posrednik za transakcije - ne smije otkrivati ​​povjerljive podatke ni jednoj od stranaka i mora djelovati na hands-off način. Može biti malo poput hodanja uže.

Kako se Dual agencija dogodila

Dvostruka agencija se događa kada agenta za unos i agenta kupca rade za istu brokersku tvrtku. Broker i njezini agenti su ista pravna osoba u poslovne svrhe. Odnos brokera s kupcem i prodavateljem je ono što određuje dvostruku agenciju, a ne nužno i odnos s agentom.

Na primjer, dom na Main Street može biti naveden od brokera Betty Smith brokerske tvrtke Betty Smith. Bettyov agent Samuel donosi joj ponudu. Samuelov kupac stoga je zastupljen u dvostrukoj agenciji zbog povezanog odnosa između tvrtke Samuel i Betty, što ih čini istim poslovnim subjektom.

Ponudu odbacuje prodavatelj Betty Smith, tako da Samuelov kupac ponudi neku drugu nekretninu na Main Streetu. Ova nekretnina navodi brokersku tvrtku Joea Doylea. Budući agent Samuel ne radi za tvrtku Joea Doylea, Samuelov kupac-klijent sada je zastupljen po jednoj agenciji pod jednim agencijskim ugovorom.

Može doći do složenijih oblika dual agencije, kao što je slučaj kada agent za nekretnine predstavlja jednog klijenta kao agenta za unos, pronađe kupca za dom, a potom potpisuje ugovor o unosu s kupcem kako bi pomogao prodati kuću kako bi mogao kupiti popis agenata.

Fiducijarne odgovornosti

Dvojni agencijski odnosi mogu uzrokovati pravne probleme jer agenti za nekretnine obvezuju fiducijarne dužnosti. Te dužnosti zahtijevaju nepodijeljenu lojalnost svojim klijentima.

Fiducijarne dužnosti stručnjaka za nekretnine napisane su u zakonima o državnim, ugovornim, prekršajnim i licencnim pravima. Agenti za nekretnine moraju u potpunosti otkriti dvostruke agencijske odnose kako bi osigurale da sve stranke razumiju dvostruku agenciju i pristanu na nju te ostanu u skladu sa zakonom.

Potrošači bi trebali biti svjesni da se dogovor o dvostrukoj agenciji znači da u određenoj mjeri odustaju - njihovo pravo na nepodijeljenu odanost svog agenta.

Dvojna agencija i vaš ugovor o nekretninama

Dvojna agencija zaobilazi povjeriteljsku dužnost agenata za posredovanje u prometu nekretninama kako bi bila odana vama. Iako agent i dalje mora biti zakonski obvezan čuvati vaše privatne podatke povjerljivima, i iako to ne može upotrijebiti kako bi drugom klijentu u transakciji imao nepoštenu prednost nad vama, odvjetnik vam može savjetovati da budete oprezni u onome što vi kažete vaš agent.

Kao klijent, imate pravo odbiti dvojno zastupanje agencija čak i kada vam je klauzula predočena u popisu nekretnina ili ugovora o kupoprodaji. Možda biste razmislili o angažiranju drugog brokera da vas zastupa ako ste neugodno s dvostrukim agencijskim aranžmanom.

Može li Dual agencija biti dobra stvar?

Vrlo malo stvari u životu - a osobito u poslovanju - čisto su dobro ili potpuno loše. Iako dualna agencija predstavlja neke jedinstvene brige i probleme, ti potencijalni problemi mogu biti malo uravnoteženi zbog nekoliko prednosti.

Možda pokušavate kupiti kuću i imate pitanje za agenta za unos. To nije pitanje koje bi otkrilo privilegirane informacije, nego nešto što bi svaki potencijalni kupac želio znati. Nećete morati hladiti svoje pete čekajući agenta za unos informacija da nazove vašeg agenta natrag s podacima jer vaš agent i agent za unos su jedan i isti.

Dvostruka agencija može ići dug put prema pojednostavljenju cijelog procesa transakcije bez obzira jeste li kupac ili prodavatelj. Svatko vesli isti čamac, čime zakazivanje raznih događaja postaje malo lakše.

Također možete potencijalno uštedjeti nešto novca, posebno ako ste prodavač. Uobičajeno, trebali biste platiti proviziju vašem agentu - često 6 posto - što bi onda bilo podijeljeno s drugim agentom. Možda ćete privući pauzu ako se bavite samo jednom agencijom, agentom ili entitetom pregovarajući taj postotak malo.

Kad Dual agencija nije takva dobra stvar

Komplikacije mogu nastati u dvostrukim agencijskim transakcijama koje su problematične za sve strane, uključujući agenta. Na primjer, dvojno agent ne može koristiti svoje teške pregovaračke vještine kako bi dobila i najvišu cijenu za njezinog prodavatelja i najnižu cijenu za njenog kupca. To je nemoguće. Ovo je jedan od rijetkih razloga zbog kojih dvostruka agencija nije pravna u svih 50 država.

A koliko ste puta pitali nekog drugog da dvaput provjerava vaš radni proizvod, da ga pogledate svježim očima kako biste uhvatili nešto što ste možda propustili? Ne postoje svježe oči u situaciji s dvostrukom agencijom. Imajući dva zasebna agenta, brokere ili entitete koji su uključeni mogu značiti da jedna strana može - ili treba - primijetiti da li netko drugi zauzima pogrešan korak kako bi problem mogao biti ispravljen.

To može rezultirati besprijekornom transakcijom i može stvoriti više igralište. Nijedna osoba ili entitet ne drže sve kartice. To može biti osobito važno kada agent nije posve skrupulozan i mogao bi biti spreman letjeti u lice njegovih fiducijarnih odgovornosti.

Na kraju, može doći do onoga što vam je najvažnije. Zanima li vas više štednja novca i privlačan, uravnotežen proces ili biste radije znali da vaš agent stvarno ima leđa?

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.