Prepreke o najmu najma s agencijom

Postoje pro i kontra za popunjavanje slobodnog mjesta u vašem posjedu najma angažiranjem realtor. Prednosti unosa vašeg najma s realtorom uključuju široku ekspoziciju za vašu nekretninu i manje vremena za vas. Dok iznajmljivanje realtor za popunjavanje radnog mjesta je najbolji izbor za neke stanodavce, to nije pravi izbor za sve. Evo popisa unosa vašeg najma s realtorom.

Svibanj ne biti prioritet broj jedan

Realtors čine proviziju, ali povjerenstvo koje oni daju temelji se na vrijednosti imovine. Na primjer, 10 posto provizije na 12.000 dolara godišnje najam bi bilo samo 1.000 dolara. Nasuprot tome, 10 posto provizije na domu od 250 tisuća dolara iznosilo bi 25.000 dolara, pod pretpostavkom da realtor nije podijelio komisiju s drugom realtorom. Posrednik, dakle, ima mnogo veći poticaj da pokušaju prodati skuplji dom jer oni stoje da bi donijeli mnogo više novca.

S naglaskom na skupljanje skupe nekretnine, vaš najam može se staviti na stražnji plamenik. Možda se oslanjate na realtor da biste napunili natječaj, ali mogu proći mjeseci i još uvijek ćete imati slobodno mjesto na rukama i bez dodatnog iznajmljivanja u džepu.

Izrežite svoju dobit

Imati realtor ispuniti svoj slobodni prostor nije slobodan. Realtor će naplatiti proviziju, koja će se razlikovati ovisno o specifičnim terminima koje ste došli s realtorom. Uobičajena je komisija između tri i deset posto. Stoga ćete morati odlučiti hoće li iznajmljivanje realtoru vrijediti trošak.

Ako realtor može odmah popuniti prazno mjesto, to može biti pranje. Međutim, ako se natječaj sjedi na tržištu nekoliko mjeseci, vi ne samo da ćete izgubiti prihode od najma svaki mjesec, ali i dalje ćete morati platiti realtor svoje provizije, nakon što su konačno naći stanar za vaš najam. Gubitak prihoda od najma u kombinaciji s komisijom za realtor će ući u bilo koju potencijalnu dobit koju ste imali za godinu dana.

Online web stranice olakšavaju pronalaženje stanara

Internet je izvrstan alat za stanodavce. Prije interneta, stanari su pronađeni putem novinskih oglasa, letaka i znakova za iznajmljivanje u prozorima. Iako su sve to još uvijek izvedive mogućnosti, internet se pokazao kao jedan od najlakših načina pronalaženja stanara. Možete objaviti jedan oglas i doprijeti do ljudi diljem zemlje.

Mnogi od tih web mjesta, kao što su Trulia i Craigslist, čak su slobodni objavljivati ​​oglase. Stoga vam svibanj biti iznajmljivanje realtor za napraviti nešto što se lako može učiniti sami, i za mnogo manje novca.

Svibanj nemaju stručnost u screening stanara

Prodavač nekretnina možda će moći pronaći potencijalne stanare za vašu nekretninu, ali možda ne znaju kako pronaći najbolje stanare za vašu nekretninu. Cilj realnog stana bit će ispuniti slobodno mjesto što je prije moguće. To bi moglo dovesti do njih pronalaženje, dovoljno stanara, a ne najmoprimac, za vašu imovinu. Iako to može popuniti vaš trenutni natječaj, to može dovesti do problema na putu. Ako morate iseliti stanara u tri mjeseca, unajmljivanje realtor je bio gubitak vremena i novca.

Gubiti vrijeme

Možete staviti svu vašu vjeru u, pravu, kada je to samo gubitak vremena. Realtor se možda usredotočuje na dobivanje skupe domove kako bi mogli napraviti veliku proviziju. Dok ste možda unajmili realiste vjerujući da će staviti u dugo, teško vrijeme pokušava popuniti vašu slobodnu radnju, to može biti naknadna zamisao za njih.

Zbog vaše vjere u realtor, niste napravili nikakav drugi napor kako biste dobili svoju imovinu iznajmljenu. Nakon nekoliko mjeseci, vaša imovina nije bliža iznajmljivanju, a stvaranje prihoda od najma od imovine čini se kao daleka memorija.

Vaši objekti mogu pružiti posredniku zastarjelu

Istina je, možda čak i ne trebate realtor da biste unajmili vašu nekretninu. Ako se vaša imovina nalazi na tržištu vrućih iznajmljivača, možda ćete izgubiti svoj novac kako biste unajmili realtor da biste pokušali popuniti svoj natječaj. Postavljanjem nekoliko jednostavnih mrežnih oglasa vaša se nekretnina može brzo unajmiti i to će vam uštedjeti trošak unajmljivanja realtor.

Osim toga, ako je vaša nekretnina na odličnoj lokaciji, kao što je obližnji javni prijevoz ili s predivnim pogledom, lijepo renoviran ili ima druge poželjne sadržaje, nekretnina može brzo unajmiti bez usluga realtora. Na temelju tih čimbenika, morat ćete utvrditi je li realtor najbolji način za popunjavanje Vašeg slobodnog mjesta.