Kako probir utječe na stanare - u zajedničkoj imovini

Držanje vlasništva nad imovinom kao zajednički stanari obično ne može izbjeći probate, barem ne bez male pomoći. Ako je vaša voljena osoba umrla i vlasništvo ste imali zajednički stanari, određeni zakoni i pravila određuju tko će naslijediti njegov vlasnički interes.

Kada je probna osoba nužna?

Probat je pravni postupak prijenosa vlasništva nad imovinom iz imena preminulog pojedinca u imena njezinih korisnika. Probat također osigurava da vjerovnici ostavitelja mogu podnijeti zahtjev za isplatu njezinih dugova i da se njezin konačni porezni prijedlog podnese, uključujući povrat poreza za imovinu ako je njezina nekretnina dovoljno velika.

Sve to može potrajati neko vrijeme i tu se radi o nekom trošku, tako da mnogi ljudi planiraju svoje imovine pokušati izbjeći probate u najvećoj mogućoj mjeri.

Što je zajedničko stanarsko mjesto?

Zajedničko stanovanje je oblik vlasništva nad nekretninama između dvije ili više ljudi. Stanari ne moraju imati jednaki vlasnički interes - može imati 25 posto udjela u imovini dok drugi ima 75 posto vlasništva. Obje imaju pravo na korištenje cijele imovine bez obzira na to.

Za razliku od nekih drugih oblika vlasništva nad nekretninama, zajednički stanari slobodno prodaju ili prenose svoje dionice drugim ljudima bez pristanka ili dopuštenja drugog stanara ili stanara. Svaki stanar zadržava pravo uključiti svoj dio imovine u svoj plan nekretnine, ostavljajući ga svima koji mu se sviđaju kad umre.

Ova vrsta vlasništva je česta kod neudanih pojedinaca kada se financijski pridonosi imovini od ostalih. Njegov postotak vlasništva u imovini obično je u skladu s njegovim doprinosima pa ima pravo prenijeti tu kamatu nekome drugom tijekom njegova života ili nakon njegove smrti.

Stanari u zajedničkim ili zajedničkim stanarima

Zajednički stanar je još jedan uobičajeni način za držanje vlasništva nad imovinom i takav tip vlasništva se izbjegavajte probate jer nosi prava nadživljavanja. To znači da kada jedan stanar umre, njezin dio imovine izravno i automatski prenosi preživjelom stanaru. Nema potrebe da se sudsko vijeće uključi u taj proces.

Zajednički stanari imaju jednaku dionicu imovine. Ako ih ima dva, vlasništvo je 50/50. Također ne mogu prodati ili opteretiti svoj dio imovine bez druge suradnje i suglasnosti. Ako netko treba pokušati položiti svoj dio imovine nekome drugome u svoj plan nekretnina, prava nadživljavanja koja su svojstvena naslovu bi udaljila i iskorijenila nasljedstvo.

Kada se imovina tituli u imenu samog dekadenta

Ova se situacija može činiti nemogućom na površini. Kako zajedničko imanje kao što je zajedničko stanarsko pravo može se održati samo u ime jedne osobe? Ne može - ali vlasnik interesa pokojnika može biti.

Ako je vlasnik ostavitelja u vlasništvu stanara imenovan samo u njegovo ime, njegova vlasnička imovina na nekretnini proći će svoju imovinu na probati na jedan od dva načina. Otići će korisnicima koji su imenovani u svojoj posljednjoj volji i oporuku ako je napustio valjanu volju. Njegov dio stanara u zajedničkom vlasništvu proći će korisnicima koje je nazvao da bi ga primili.

Inače, to bi išlo na nasljednike ostavitelja zakona. To su pojedinci koji nasljeđuju od ostavitelja u odsustvu volje. Iako se razlikuje od državnog zakona, supružnici i djeca obično prvo slijede nasljedstvo. Ako je pokojnik propustio izvršiti volju, njegov dio stanarskog posjeda prolazit će prema tim pravilima, nazvanim zakonima intestacije.

Ali koji državni zakon će vladati? Ako stanar u zajedničkom vlasništvu nije nekretnina, vladat će zakoni o državljanstvu države u kojem je ostavitelj živio u vrijeme smrti. Ako je stanar u zajedničkoj imovini nekretnina, zakoni o državljanstvu države u kojoj se nekretnina nalaze će vladati, čak i ako se razlikuju od zakona države u kojoj je ostavitelj umro.

Dno crta je da ako na taj način zadržite vlasništvo nad imovinom, završit ćete s novim stanarom - tko god je naslijedio udio drugog stanara. Mogao bi se naći posjedovanje imovine s potpunim strancem.

U najboljem slučaju, ostavio je svoj udio za vas. Sada posjedujete cijelu imovinu, baš kao što biste bili u zajedničkom stanu s pravima za preživljavanje … ali ta će transakcija biti podvrgnuta probati.

Kada je stanar u zajedničkoj imovini naslovljen u bespravnom životu koji se može opovrgnuti

Ostavljenikov dio imovine htjeti prebaciti na živog korisnika izvan probate ako je formirala opoziv životno povjerenje i imenovala njezin dio imovine u ime povjerenja. U tom će slučaju njezin udio u imovini izravno doći do korisnika navedenih u njezinim dokumentima povjerenja.

Ovo nije funkcija stanara u zajedničkom djelu. To je funkcija živućeg povjerenja. Revocirati životno povjerenje izbjegava probate svake svoje imovine.

Što o hipoteku?

Hipoteka je dug, a postupak probate obraća se dužnicima dužnika. Ali imanje ostavitelja ne biti odgovoran za otplatu hipoteke ako je zajam u zajedničkim imenima.

U ovom slučaju, zakon o potrošačima propisuje zakonske propise. Oba stanara su ugovoreno obvezna platiti hipoteku. Ako samo jedan od njih preživi, ​​cjelokupna obveza ugovora automatski prebacuje na preživjele zakonom.

Ali ako je pokojnik imao hipoteku u svojem imenu samo za njegov dio imovine, njegov bi imatelj bio odgovoran za plaćanje ili na drugi način rješavanje situacije. To bi moglo potencijalno uključivati ​​prisilnu prodaju nekretnine ili nekretnine ili zajmodavca ako u svom posjedu nema dovoljno sredstava za podmirenje hipoteke.

Opcije stanara

Cijeli proces može postati složen s različitim strankama koje se bave zaštitom vlastitih interesa. Očigledno ne želite izgubiti svoj dom, ali možda ne želite posjedovati imovinu - ili živjeti s - tko je naslijedio udio drugog stanara.

Ako niste zapeli živjeti tamo, možda ćete moći postići dogovor s novim stanarom za prodaju imovine. Svatko bi mogao poduzeti svoja prava udjela u dobiti na temelju svojih vlasničkih interesa. Ili biste mogli kupiti interes novog stanara ili pronaći nekoga tko je spreman to učiniti.

Odsustvo takvog sporazuma, možete podnijeti nešto što se zove sudska odluka, tražeći od suca da prisili prodaju imovine i plaćaju svakom od vas udio u dobiti.