Kako napraviti ponudu za kupnju kuće

Iako je vaša agencija za nekretnine vjerojatno nerado nazvana cijenom, možete iskoristiti stručnost vašeg agenta kako biste odredili cijenu koju želite ponuditi prilikom kupnje kuće.

Dobiti ključne podatke prije nego što napravite domaću ponudu

Uvijek je korisno saznati zašto prodavatelj prodaje; međutim, možda nećete moći dobiti te podatke jer bi agent za unos može odbiti da vam kažem. No, možete prikupiti informacije bez oslanjanja na suradnju agenata. Shvatite da nitko od sljedećeg nije dovoljan, ali svaka upotreba u suradnji s drugima pomoći će kupcima da donesu odluku o tome koja je cijena najbolje ponuditi.

• Odredite tržište:Provjerite temperaturu tržnice. To je tržište vruće, hladno ili neutralno? Ako ponudite ponudu na tržištu kupaca, imat ćete manje konkurencije za kuću. Prodavači će vjerojatno biti spremni na bilo koju ponudu jer ima manje kupaca. Ako kupujete na tržištu prodavatelja, prodavatelji možda neće razmotriti ponudu koja je niža od cijene popisa. Zapravo, prodavači mogu vrlo dobro primiti više ponuda, što znači da bi vaša ponuda trebala biti što atraktivnija za prihvaćanje prihvaćanja.

• Saznajte koliko je plaćeni prodavatelj:Iako je istina da je u mnogim slučajevima cijena koju je prodavatelj izvorno platio za kućanstvo ima malo utjecaja na današnje tržište, ako je prodavatelj kupio prije nekoliko godina na depresivnom tržištu, s malo poštovanja jer, cijena molimo da bude bliža prodajnu cijenu prodavatelja. Iako možda nećete moći otkriti stanje domova kada ga prodavatelj kupi, niti da li su okolnosti olakšavale, možete se prilagoditi povećanjima zbog poboljšanja i poboljšanja remodeliranja.

• Odredite saldo hipoteke prodavatelja:Ako prodavatelj nije zadovoljan i spreman sudjelovati u kratkoj prodaji, prodavatelj vjerojatno neće prihvatiti ponudu za manje od hipoteke, uz troškove zatvaranja. Ako prodavatelj ima izuzetno visoku hipoteku, a imovina je prazna, možete pretpostaviti da prodavatelj čini one hipoteke koji se plaćaju iz džepa, vjerojatno plaćajući dva domova. Ako je hipoteka ravnoteža vrlo niska, prodavatelj možda neće biti motiviran da odmah prodaje i može si priuštiti da pričeka tržište kako bi dobio cijenu popisa.
• Pregledajte usporedivu prodaju:Kada gledate usporedivu prodaju, koristite samo svojstva koja su slična konfiguraciji, dobi i lokaciji u kući koju želite kupiti. Koristite podatke iz najnovije prodane prodaje i nemojte gledati više od šest mjeseci jer procjenitelji neće.
• Analizirajte cijenu popisa prodajnim cijenama:Zamolite svog agenta za izvješće o trendovima u posljednjih šest mjeseci. Potražite cijene kuća kao što su bile na popisu i usporedite ih s cijenama koje su prodane. Pitajte koliko je jaz? Jesu li kuće prodavane preko cijene popisa ili ispod? Ako je ispod cijene popisa, koji postotak? Ako se mnogi domovi prodaju po cijeni od 2%, primjerice, taj postotak može ukazivati ​​na cijenu koju bi prodavatelj trebao ili trebao prihvatiti.
• Provjerite prosječne vrijednosti troška:Prvo, shvatite da su manji domovi po cijeni po kvadratnoj stopi, a veći domovi imaju manje cijene po četvornom nogu. Ne možete uzeti prosječnu cijenu četvornih stopa i umnožiti ga kvadratnim snimkama kuće koju želite kupiti kako biste došli do razumne cijene za ponudu. No, možete provjeriti trendove kako biste utvrdili je li prosječni trošak troška stopa porastao ili se smanjuje i upotrebljava te informacije u vašu korist.
• Zatražite povijest doma i DOM:Ponekad agenti odjavljuju s tržišta i ponovno ih pošalju kao novi unos. Saznajte je li kuća bila istekla lista, a zatim se oduševila. Dani Dana tržišta je važan jer ako su domovi na tržištu dulji od 30 dana, prodavači bi mogli biti motivirani za kotače i poslove.

Zatvarajući se, pokušajte ne postati emocionalno privučeni kući prije nego što je prihvaćena vaša ponuda za kupnju. Pripremite se za protunapad i držite nekoliko drugih domova u slučaju da je vaša ponuda odbijena.