Procjena vrijednosti dohodovne imovine pomoću kapitalizacijskih stopa

Stopa kapitalizacije ili stopa kapice alat je za izračunavanje vrijednosti nekretnina, uglavnom komercijalnih i višeobiteljskih svojstava. To je neto poslovni prihod nekretnine podijeljen sadašnjom tržišnom vrijednošću ili kupovnom cijenom. Posluživanjem klijenata za ulaganje u nekretnine morat ćete biti u mogućnosti pomoći im u procjeni svojstava prihoda.

Jedna uobičajena metoda koja se koristi, između ostalih, jest stopa velikih i malih slova, odnosno stopa kapa. Jednom kada vaš klijent ima imovinu u dohodovnom razmatranju, možete im pomoći da vidite je li opravdana početna cijena korištenjem trenutačne cijene kape za slična svojstva i neto prihoda koji ta nekretnina generira.

Utvrđivanje prihoda od imovine koji opravdava cijenu zatvaranja

Ako vaš klijent zna cijenu molbe za nekretninu i trenutačnu stopu kapanja za slična svojstva, možete izračunati neto prihode od najma potrebnih za opravdanje cijene molbe. Ako želite odrediti prihod koji bi imovina trebala generirati kako bi opravdala početnu cijenu, ovdje je način obračuna.

Znajte izračune s stopom kapitalizacije kako biste ispravno poslužili svojim investitorima

Ulaganje u nekretnine ima dovoljno rizika, a vaši klijenti više ne uzimaju kupnjom prekomjernih vrijednosti za proizvodnju dohotka. Dio vaše vrijednosti kao agenta za posredovanje u prometu nekretninama ili brokera je da im pomogne u određivanju prave vrijednosti imovine. Korištenje stope velikih slova jedan je od različitih alata za vrednovanje i saznat ćete ih kako ih upotrebljavate na vezama u ovom profilu alata za brzu kap. Koji su neki od ostalih alata za izračun koji se koriste u procjeni tržišnih i stambenih nekretnina?

• NOI, neto operativni prihod:Kao profesionalna nekretnina koja služi investicijskim klijentima, morate biti vrlo upoznati sa svim metodama vrednovanja prihoda. Jedan od njih je izračun neto poslovnih prihoda, budući da se koristi s stopom kapa kako bi se odredila vrijednost imovine.
• Neto iznajmljivanje:Početak uspješne investicijske strategije ulaganja u nekretnine je precizna procjena iznosa najma za buduće nekretnine. Ovdje vidimo kako izračunati neto izdatak za iznajmljivanje, koji uzima u obzir imovinske troškove, iako ne hipoteke.

• Bruto množitelj najamnine:Kao agent za nekretnine koji radi s investitorima za nekretnine, vjerojatno ćete izvršiti vrlo malo izračuna analize tržišne vrijednosti za svaku nekretninu koju ste konačno kupili. Bruto iznajmljivanje multiplikator (GRM) je lako izračunati, ali nije vrlo precizan alat za utvrđivanje vrijednosti.
• Novčani tok iznajmljenih nekretnina: Ako ste došli na ovaj članak u pretraživanju, to je dio naše analize ulaganja u iznajmljivanje nekretnina. Započnite tamo proći kroz detaljnu analizu uzorka imovine.
• Bruto potencijalni dohodak: Želimo znati koji će se dohodak ostvariti ako je imovina u potpunosti zauzeta i svi se iznajmljuje. Uzimamo broj jedinica godišnjeg godišnjeg najma.
• Bruto poslovni prihod, GOI:Kada znamo bruto potencijalni prihod nekretnina za ulaganje u nekretnine, doći ćemo do bruto poslovnog dohotka oduzimanjem procijenjenih godišnjih gubitaka zbog neplaćanja ili slobodnih radnih mjesta.
• Amortizacija nekretnine za iznajmljivanje:U našoj seriji o povratu ulaganja u iznajmljivanje imovine koristimo primjer četvorke kao našu investiciju. Ovdje možete nabaviti pojedinosti o kupnji, međutim, imajte na umu da je kupnja četiriplexa od 325.000 dolara za najam svih četiri jedinice s punim radnim vremenom.
• Razlika u stopi iznajmljivanja nekretnine: Zajmodavci iskoristiti omjer paušalnog iznosa kao jednu od njihovih metoda analize pri razmatranju financiranja nekretnina za ulaganje u nekretnine. Previsoka razlika u omjeru pauze je indikator upozorenja.

Ljepota ulaganja u nekretnine je da postoje ti pouzdani alati za izračun kako biste procijenili svoju investiciju. Ako se skupe kako bi vam rekli da gledate priliku, možda ćete poželjeti iskoristiti prije nego što ode.