Zašto biste trebali ostaviti komunalije povezane tijekom prodaje

Mnogi ugovori o kupnji i ugovori o uvrštenju navode da će prodavatelji nastaviti pružati komunalije dok prodaju dom. To također znači osigurati plaćanje komunalnih računa. Ako su komunalije isključene zbog neplaćanja, često ih se ne može vratiti ukoliko se ne plaća prethodna delinkvencija.

To može očito staviti teret na kupca, a to može uzrokovati neke glavobolje za prodavatelja, kao dobro.

Kada se prekršajni računi komunalnih usluga preklapaju s prodajom doma

Delikventni račun komunalnih usluga je manje od problema kada prodavatelj ima kapital u kući - imovina nije podvodna. Prodavač s vlasničkim kapitalom mogao bi dobiti dovoljno novca pri zatvaranju kako bi platili neplaćene račune komunalnih poduzeća u to vrijeme, ali nema dobiti za prodavača kratke prodaje. Zakon obično mora biti plaćen na zatvaranju ako postaje založno pravo i pridaje se domu. U suprotnom, to će utjecati na novog kupca, a kupac možda neće biti spreman zatvoriti se.

Polica osiguranja naslova vjerojatno bi osim založno pravo iz pokrića - ako je naslovna tvrtka u takvim okolnostima čak bila voljna izdati pokrivenost.

Smjernice dopuštaju plaćanje komunalnih računa od poticaja preseljenja prodavatelja u kratkom prodaji s državnim tijelima, no to obično podliježe određenom maksimalnom dolaru. I smjernice ne ovlastiti plaćanje založnog prava. To može biti veliki problem za neke prodavače kratke prodaje - osobito kratke prodaje prodavača bez dovoljno novca za plaćanje komunalnog računa.

Zašto komunalne usluge trebaju ostati na prodaji kuće

Ponekad prodavači ne razmišljaju o komunalnim uslugama kada se pripremaju za pomicanje i ispuštanje. Naravno, žele se pobrinuti da počnu službu u svom novom domu, ali ponekad su tako rastreseni i preplavljeni pokretnim procesom koji ne shvaćaju da bi isključivanje komunalnih poduzeća u postojećem domu moglo imati posljedice.

Ako je dom još na tržištu

Komunalne usluge su vrlo važne ako je dom još uvijek na tržištu za prodaju. Toplina i klima uređaj održavaju udobnost interijera za potencijalne kupce. Kupac možda čak ne bi uspio u trećoj spavaćoj sobi ako je neugodno vruća ili hladna dok gleda prostorije. Može se okrenuti na pete i izaći.

Održavanje integriteta doma

Poznato je da se vodene cijevi eksplodiraju tijekom prosinca zamrzava i poplava praznih kuća. Cijevi su se rasprsnile jer je topla grijača stajala voda unutar cijevi, zamrznula se, proširila i razbila ih.

Kuće također trebaju disati, a drveni podovi mogu biti oštećeni u ekstremnim toplinskim ili hladnim temperaturama.

Uslužni programi pružaju sigurnost

Neki vlasnici kuća instaliraju mjerač vremena na svjetiljku ili lampu za automatsko uključivanje i isključivanje u određenim satima. Malo svjetlo može stvoriti dom zauzet. Također je dobra ideja da ostavite trijem svjetlo na noću. Ono ne obeshrabruje pokušaj pucanja.

Olakšajte ga na procjenitelju

Zajmodavac će angažirati procjenitelja ako kupac dobije financiranje. Procjenitelj će obaviti određene testove koji se mogu izvršiti samo ako komunalije rade. Mnogi procjenitelji neće dovršiti ocjenu ako komunalije nisu povezane, barem dok se ne vrate natrag. Bez procjene, kupac neće dobiti zajam i neće biti u mogućnosti zatvoriti.

Kućna inspekcija

Većina kupaca želi napraviti svoju dubinsku marljivost, a to uključuje i kućnu inspekciju. Kućni inspektor ne može provjeriti posude, provjeriti tlak vode ili osigurati da plinski štednjak ispravno radi bez komunalnih usluga.

Krajnji kupac kupca

Mnogi ugovori o kupnji omogućuju konačni prolazak. Kupac potvrđuje da je dom u istom stanju kao i kada je prvi put pogledao. Kupac to stvarno ne može učiniti ako su komunalije isključene.

Neki savjeti za kupce i kupce

Kupci i zastupnici kupaca mogu pomoći u smanjenju komunalnih troškova za prodavatelja od trenutka kada je ugovor o kupoprodaji potvrđen i prije zatvaranja. To je samo pitanje poduzimanja nekoliko jednostavnih koraka. Isključite svjetla kad napuštate. Pobrinite se da su svi vodeni ventili čvrsto i sigurno, a ne kaplje. Vratite termostat na mjesto gdje ste ga promijenili. Zatvori draperije i sjenila ako ih otvorite.

Kupac bi trebao tretira kuću prodavača kako bi se brinuo o vlastitom domu. Briga i razmatranje stvaraju dobre odnose između stranaka. Dobro je osigurati da svi koji su uključeni u transakciju građani i govore jedni drugima, posebno ako bi im trebali nešto od drugih na putu. I malo ljutnje prodavač više nego primiti jedan nevjerojatan komunalnih računa nakon zatvaranja.

Vrijeme je sve

Kada potpišete kreditne dokumente, pitajte društvo za osiguranje koje komunalna poduzeća, ako ih ima, redovito obavještava. Gradska komunalna poduzeća često primaju obavijest o imenovanju na kraju zaključivanja promjene prometa vlasništva.

Pokušajte se suzdržati od isključivanja komunalnih usluga ujutro zatvaranja ako to nije slučaj. Prvo, nikada nećete biti sigurni sve dok se tinta ne osuši jer će zatvaranje nestati bez problema. Drugo, možda biste htjeli ostaviti kupcu malu sobu za kretanje, samo kao pristojnost. Nekoliko komunalnih tvrtki može potrajati nekoliko dana da ponovno uključe usluge, tako da možda ne biste htjeli napustiti vašeg kupca u mraku do tog vremena. Što će vam stvarno koštati nekoliko dana?

U najmanju ruku, vi ili vaš agent trebali biste dodirnuti bazu s kupcem ili agentom kupca kako biste utvrdili stanje uslužnih programa. Saznajte kada će novi vlasnik uspostaviti uslugu u svoje ime.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.