Kontingentni ugovori za pronalaženje novog doma

Prodavači pišu nepredviđene slučajeve na šalterove ponude češće na prodajnim tržištima nego na tržištima kupaca. No, nije neobično da prodavatelj zatraže od kupca pravo na pronalaženje zamjenskog vlasništva prije nego što se potpuno obvezuje na ugovor o kupnji.

Mnogi prodavači brinu da ako prodaju svoju kuću bez pronalaženja novog doma odmah, mogu završiti stavljanjem stvari u skladište i iznajmljivanje. Ili još gore, spavajući pod mostom na autocestu pored ukradene trgovačke robe. To je emocionalno vrijeme za prodavače, odvajajući se od prošlosti i gledajući u nepoznatu budućnost. Na neki način, prodaja i kupnja kuće je poput porođaja. Ako se sve žene sjećaju onoga što su prolazile da rađaju, na svijetu bi moglo biti manje djece.

Kontingent o prodavaču Pronalaženje zamjenskog doma

Ovisno o specifičnim zakonima i zakonima o nekretninama, neki ugovori sadržavat će jednu liniju koja uvjetuje transakciju da prodavatelj pronađe zamjenski dom. Problem s tim, s gledišta kupca, takva je klauzula mogla dopustiti prodavatelju da otkazuje transakciju u bilo kojem trenutku, čak i na dan zakazanog za zatvaranje. Neki kupci bi prihvatili te uvjete ako bi znali što znači klauzulu.

Imam pisane ugovore o kupnji pri prodaji vlastitih domova koji su navedeni: "Ova ponuda uvjetovana je zatvaranjem istodobno s kupnjom novog domaćeg prodavača." Ta vrsta jezika je nejasna, otvorena i ne mogu vjerovati da su se kupci i njihovi naivni agenti dogovorili. Uostalom, nisam imenovao imovinu, njegovu adresu ili datum zatvaranja jer nije bilo nekretnine u vrijeme potpisivanja ugovora.

Kupci imaju pravo na neku zaštitu. Što se događa ako prodavatelj ne može pronaći odgovarajući novi dom? Je li kupac na hladnoći? Evo pojmova koji štite obje strane u ugovoru o kupoprodaji:

Neka bude jasno da je ugovor kontingentan

Navedite da je ponuda uvjetovana prodavateljom potpisivanjem kupoprodajnog ugovora za kupnju zamjenskog doma. Prodavači bi trebali dobiti razumnu količinu vremena, primjerice jedan do tri tjedna, kako bi pronašli novi dom, u kojem trenutku se očekuje da će prodavatelj povući potencijalni slučaj ili otkazati ugovor. Ako se stranke ne mogu dogovoriti o potencijalnom ugovoru, najbolje opcije prodavatelja trebaju odbiti ponudu ili zatražiti mnogo kraće razdoblje zatvaranja, primjerice od 60 do 90 dana.

Navedite vremensko razdoblje za druge nepredviđene okolnosti

Odredite dan kada sat započne otkucavati druge nepredviđene slučajeve ugovora kao što su kućni inspekcijski nadzor, inspekcije na bazi olova, inspekcije štetočina, odobrenje CC & R i tako dalje, jer očito, sat ne bi trebao početi sve dok prodavatelj ne ukloni slučaj kupnje drugi dom.

Ugovori o nekretninama, prema saveznim zakonima o boje na bazi olova, daju kupcu deset dana da se pregledaju. Neka inspekcijska razdoblja duža su. Navedeni dan koji počinje inspekcijsko razdoblje može biti, na primjer, dan nakon što prodavatelj ukloni slučaj ili bilo koji drugi dogovoreni dan.

Proširenje datuma zatvaranja

Doći do dogovora o pravu prodavatelja da produlji zatvaranje, ako je potrebno. Obje strane mogu potpisati ugovor s rokom od 30 dana, ali ako prodavaču traje deset dana za pronalaženje novog doma, prodavatelj bi mogao zatražiti pravo produžiti datum zatvaranja za još dva tjedna. Prvenstveno razlog proširenja je jer bi moglo potrajati punih 30 dana za novu hipoteku prodavatelja za financiranje.

Raspravljati o ovim pitanjima unaprijed i postizanju međusobnog razumijevanja koje se izražava stavljanjem svih uvjeta u pisanom obliku, spasiti će svim stranama glavnu glavobolju u dugoj vožnji. Ako želite više specifičnih informacija; obratite se odvjetniku za nekretnine.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}