Sadržaj:
- Prednosti kupnje zemljišta
- Nedostaci zemljišta za kupnju
- Iznajmljivanje prije kupnje
- Zahtjevi za zoniranje
- Mirisi i zvukovi
- Prirodne opasnosti
- visina
- služnosti
- komunalne usluge
- procjena
Video: Pravo vreme za kupovinu stana 2024
Kad god raspravljam o kupnji zemljišta sa svojim klijentima nekretnina, ne mogu vam pomoći, ali čujem pjesmu temu za televizijsku emisiju iz 1960. koja mi je zvonila glavom: "Zeleni kvadrat je mjesto za mene." Nasmijte se kao vi svibanj, urbani stanovnici često idealizirati ono što je kao da žive na površini na otvorenom izvan gradskih granica. Dakle, prije nego što odlučite odbaciti sve to "daj mi to selo" i kupiti zemljište na kojem ćete graditi svoj dom iz snova, razmotrite najprije stvarnost. Stvarnosti su stvari koje bi vam mogle koštati veliko vrijeme nakon zatvaranja.
Prednosti kupnje zemljišta
Zemljišta padaju u zemlji. Što je daleko od grada, to je jeftinije površina. Mnogi ljudi kupuju zemljište jer žele graditi prilagođeni dom vlastitim specifikacijama. Također žele čišći zrak i više prostora.
Široka otvorena područja bez drveća sjenila kuće su savršene postavke za instaliranje solarnih panela, što je briga za mnoge ekološki zainteresirane kupce koji koriste zelene građevinske materijale.
Pronalaženje vještog obrtnika koji je voljan putovati može biti teško. Neki se možda neće pojaviti kao što su obećani i možda će trebati veće plaće za nadoknadu udaljenosti. Prijenos građevinskog materijala i plaćanje za isporuku vjerojatno će koštati više od izgradnje kuće u gradu. Iako su moderni komfori dostupni, oni nisu uvijek pouzdani usred ničega, zbog čega mnogi vlasnici kuće u zemlji koriste generatore kao sigurnosnu kopiju kada komunalije propadnu. Ulazak u grad za namirnice i ostale potrebe za kupnjom obično zahtijeva planiranje i dugo putovanje. Ako nestaje, a ceste nisu odmah oranule, mogli biste zasnježavati danima.
Ako niste upoznati s nekim područjem, možda biste trebali iznajmiti kuću prije kupnje zemljišta i početku gradnje. Kao novi stanovnik, možete upoznati zajednicu iz prve ruke i čuti priče lokalnih vlasnika da nećete čuti ako se podignete u SUV s debelim novčanikom u džepu i pitate o MLS popisu. Vrijednost preprodaji često je mekša u zemlji od grada. To je zato što je skup potencijalnih kupaca manji. Ako je potražnja niska i opskrba je visoka, cijene kuća bit će više moguće dogovoriti. Kao stanar, možete pokušati vrijeme na tržištu nekretnina i biti spreman kupiti taj parcem kada je prvi postaje dostupan. Provjerite s lokalnim vlastima (gradom, županijom i državom) da odredite uredbe o prostornom uređenju i možete li izgraditi vrstu kuće koju želite prije nego što počnete s kupnjom zemljišta. Primjerice, zajednica unutar 20 minuta od granica grada Sacramento ne dopušta izgradnju bilo koje strukture na parcelama manjim od 20 hektara. Pitajte za buduće zoniranje, bez obzira na to postoje li planovi za stavljanje u trgovačke centre ili zračne luke ili za promjenu korištenja obližnjih zemljišta koja bi također mogla umanjiti vašu zemlju.
Shvatite da biste mogli trgovati ispušnim plinovima iz gradskih autobusa zbog lijepih mirisa proizvedenih od farme svinja. Neke farmske životinje, poput gusaka i magaraca, stvaraju kvrge i kretnje koje putuju kilometrima. Konji duž zemaljskih puteva ispuštaju parne gomile otpada. Nije kao da itko nosi sa sobom plastičnu vrećicu i uzme se nakon konja. Dobiti prijetnju prirodnim opasnostima i potražiti probleme s tlom. Neki dijelovi El Dorado županije u blizini Sierra, na primjer, prirodno se pojavljuju azbest u stijenama i tlu. Otkriće će vam reći je li zemljište zaštićeno stanište koje bi zabranilo gradnju. Je li područje poznato opasnost od požara? Je li vatrogasci podržavali samo volonteri? Mnogi vlasnici u zemlji održavaju privatne ribnjake za hitne slučajeve požara. Ako se zemlja nalazi u blizini brda, koliko je vjerojatno da će se zemlja kretati? Neki temelji ploče mogu puknuti ako je zemlja nestabilna. Saznajte je li vaša parcela na putu potencijalnog klizišta, osobito onih parcela na oceanima. Za izgradnju u blizini vode, možda biste trebali razmotriti izgradnju podignute temelje i pobrinuti se za kupnju osiguranja od poplava. Ako je zemlja nekad bila močvara, pitajte susjede o stanju njihovih temelja. Ako vam je omogućen pristup zemljištu vozeći se preko susjedne parcele, trebali biste dobiti servis i provjerite je li snimljen. Saznajte tko održava ceste i što vaš srazmjerno udio bi mogao koštati održavanje. Koja prava susjedi moraju prijeći vašu zemlju? Jesu li jasno označene granice? Dobiti osiguranje od naslova, koje će otkriti uslužne i restriktivne saveze ili uvjete. Možda želite naručiti pregled zemljišta. Voda je važna. Nisu sve vode pitke. Ponekad se prava na vodu ne "pokreću s kopnom", što bi značilo da ne možete iskopati dobro. Saznajte dubinu vodenog stola i odredite poteškoće kopanja. Je li tlo uglavnom rock? Može biti skupo donijeti električnu, telefonsku ili kabelsku uslugu na imovinu ako već nisu u blizini. Hoćete li trebati instalirati spremnik propana? Razmislite o generatoru za pomoć pri održavanju hrane svježe tijekom nestanka struje.
Ako se ne možete spojiti na kanalizaciju, što će koštati instaliranje septičkog sustava? Zajedničko je plaćanje gotovine za zemljište. Ako ne namjeravate financirati kupnju zemljišta putem konvencionalnog zajmodavca, što će zahtijevati ocjenu zajmodavca, tada dobijte vlastitu procjenu da biste utvrdili odgovarajuću cijenu prije nego što donesete ponudu.Usporedive prodaje ponekad je teško pronaći prilikom kupnje zemljišta. Nadalje, neko financiranje omogućit će podređenost novom zajmu za izgradnju. U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji. Nedostaci zemljišta za kupnju
Iznajmljivanje prije kupnje
Zahtjevi za zoniranje
Mirisi i zvukovi
Prirodne opasnosti
visina
služnosti
komunalne usluge
procjena
Građevinski zajmovi: Sredstva za gradnju i kupnju zemljišta
Građevinski krediti mogu financirati kupnju zemljišta i građevina (kao što su kuće, garaže i više) koje namjeravate graditi ili obnoviti.
Kupnja i jamstvo - Kupnja novog doma za jamčevinu na staru
Kupnja i jamčevina izraz koji se opisuje kako neki vlasnici domova kupuju novi dom, a zatim preskakuju iz bivšeg doma. Je li kupnja i jamstvo protiv zakona?
Kontingentni ugovori za pronalaženje novog doma
Saznajte kako se prodavači mogu složiti prodati bez odgovornosti ako prodavatelj ne može pronaći novi dom za kupnju i kako napisati potencijalnu kupčinu ponudu.