Upute za izjavu o nagodbi HUD-1

Kao agent za posredovanje u prometu nekretninama ili brokera, važno je da temeljito razumijete HUD-1 Izjavu o nagodbi. To nije tako da možete napraviti matematiku za klijenta, ali barem morate biti u stanju objasniti kako je to učinjeno ili odakle ti brojevi dolaze.

** NAPOMENA: Od stanovanja i hipoteke i propuštanja novog zakona i propisa o hipotekama, stavke retka ovdje su se kretale, neke su nestale, a druge se razlikuju. Postoji više zahtjeva za objavljivanje hipoteka i procjene dobre vjere, a promjene još nisu završene. **

Najlakši i naj vizualniji način korištenja ovog vodiča bit će. Ima veze uživo s nastavnim sadržajima prikazanim u nastavku. Proces učenja trebao bi biti lakši na taj način. Međutim, ako ne možete dobiti .pdf ili radije, evo linkova na vodiče:

Stranica 1 od HUD-1

Odjeljak B
Odjeljci C do I
100. Bruto iznos potraživanja od zajmoprimatelja - to je iznos novca koji kupac mora donijeti na završni stol. To je ravnoteža nakon davanja doprinosa zajma, iznosa hipoteke i bilo kojeg drugog novca koji su drugi pridonijeli u ime kupca. Gdje je to pravno, to bi moglo biti popust dijela agencije za kupce.
200. Iznosi koji su platili ili u ime zajmoprimca - Kao što je ranije spomenuto, zajamčnikova hipoteka iznosi se putem žice ili čeka u ime dužnika. Mogu postojati i drugi iznosi iz drugih izvora koji se zakonski mogu pružati u ime kupca.

300. Novac u nagodbi od / prema zajmoprimatelju - Ovisno o troškovima i prethodnom novcu koji pridonosi kupac, kao i bilo kakvim gotovinskim koncesijama od prodavatelja, to bi moglo biti iznos novca za kupnju kod zatvaranja.
400. Bruto iznos zbog prodavatelja - Nakon svih zajedničkih stavki troškova zatvaranja i drugih odbitaka, to je iznos koji je trebao biti distribuiran čekom prodavcu pri zatvaranju.
500. Smanjenje iznosa zbog prodavatelja - Određeni iznosi mogu biti zakonski povučeni ili prebačeni od prodavatelja, a oni će se ovdje odraziti.

600. Novac u nagodbi na / od prodavatelja

Stranica 2 HUD-1

700. Total Sales / Broker Commissions - Ukupne provizije isplaćene oba posredovanja u prometu nekretnina ovdje će biti unesene. Moguće je da se to dogodi, kao u državama poput Novog Meksika gdje se porez na promet bruto prihoda tereti na provizije.
801. Naknada za podmirenje zajma - To je naknada koju je zajmodavac teretio za podizanje zajma, obično u bodovima, svaka 1% iznosa kredita. Jednokratna pristojba na hipoteku od 200.000 dolara iznosila bi 2.000 dolara.
802. Naknada za popust zajma
803. Naknada za procjenu - iznos koji tereti zajmodavac za naručivanje i plaćanje procjenitelja za vrednovanje imovine.
804 --- Ostatak zajmova - Uvijek postoji praonica rubrike naknada koje se naplaćuju u odnosu na hipoteku, a ovdje će biti prikazane. Iznenađujuće je mnogim kupcima koliko ih je zatvaranje troškova potpuno zamotan u dobivanju hipoteke.
901. Izračun kamata hipotekom - Postoji hipotekarna kamatna stopa i TRA, godišnja stopa postotka. Ovo je mjesto gdje se stopa primjenjuje na iznos hipoteke kako bi se prikazalo kamate za plaćanje.
902 --- Ostatak odjeljka 900
1000. Rezerve pohranjene s zajmodavcem
Agregatna akcija. Adj Line
1100. Naknade za naslov - Tu mogu biti odvjetnici, naknade za naslov tvrtke, apstraktne naknade, priprema naslova i prijedloga te ostale naknade kao dio tih troškova.
1200. Državni zapisi o snimanju i prijenosu - Neke države imaju pristojbe za prijenos nekretnina ili poreze, a one će se ovdje prikazati ako je primjenjivo.
1300 i 1400. Dodatne i ukupne naknade za poravnanje

Ne morate naučiti ni naučiti sve ovo. Imat ćete tim stručnjaka koji vas savjetuju, uključujući vašeg agenta za nekretnine i zaposlenike tvrtke naslovnice.