HUD stambeni programi svaki stanodavac treba znati

U svakom je vlasniku najboljeg interesa upoznati se sa stambenim programima koje HUD nadgleda. Svrha ovih programa je zaštita svakog americkog prava da se ravnopravno tretira u stanovima i da žive u sigurnim uvjetima. Naučite tri HUD programa koji svaki stanodavac treba znati.

1. HUD Fair Housing i jednakopravni program

Što je:

HUD je odgovoran za provođenje zakona o stambenom zbrinjavanju iz 1968. Ukratko, prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju, kada prodajete kuću, iznajmljujete kuću ili zajam na hipoteku, protuzakonito je diskriminirati na temelju rase, boje, nacionalnog podrijetla, religiju, spol, obiteljski status ili hendikep.

Kako radi:

Ako se osoba osjeća da su nepravedno diskriminirani, mogu podnijeti zahtjev HUD-u. HUD će tada istražiti tu tvrdnju. Prvo će obavijestiti "navodnu" prekršitelja o zahtjevu i omogućiti im da odgovore. Potom će utvrditi ima li zasluga za tu tvrdnju.

HUD može ponuditi strankama mogućnost usklađivanja svojih prigovora s Ugovorom o mirenju HUD-a. Ako usklađivanje ne uspije i HUD ima "razumni uzrok" da vjeruje da je došlo do diskriminacije, slučaj će se odvijati na upravnoj raspravi ili Saveznom okružnom sudu ako stranke preferiraju.

Važnost za stanodavce:

Kao stanodavac, tko će iznajmiti ili prodati vašu nekretninu, u vašem je interesu da upoznate i pridržavate se Zakona o stambenom zbrinjavanju, tako da vas neće optužiti za diskriminaciju. Možda i pokušavate dobiti hipoteku za svoju investiciju, tako da morate shvatiti Zakon o stambenom zbrinjavanju tako da niste diskriminirani.

2. Program vouchera HUD Housing Choice

Što je:

Program vouchera za stambeni izbor financira HUD i donosi lokalne agencije za stambena pitanja (PHAs). Uobičajeno pod nazivom Odjeljak 8 Stanovanje, ovaj program pruža stanare s niskim prihodima, starije osobe ili osobe s invaliditetom uz subvencionirane bonove za najam.

Kako radi:

Pojedinci mogu koristiti ove bonove za odabir stanovanja po svom izboru, pod uvjetom da je vlasnik nekretnine pristao prihvatiti ovaj program. Kućište također mora biti u skladu s PHA zdravstvenim i sigurnosnim kodovima. PHA će izravno platiti stanodavcu ugovoreni dio najamnine. Stanar će biti odgovoran za bilo kakvu dodatnu stanarinu koja nije pokrivena državnim voucherom.

Važnost za stanodavce:

Kao stanodavac, morate odlučiti hoćete li prihvatiti stanare 8. u stanu.

Pros:

• Svakog će mjeseca biti zajamčena dio najamnine (ponekad sve) od vlasti.

Cons:

• Ne možete naplatiti više od onoga što HUD odredi kao stanarsko tržište (FMR) za vašu nekretninu.
• PHA-i često imaju vrlo stroge standarde zdravstvene zaštite i sigurnosti u vezi s prihvatljivim stanjem. Na primjer, ako unutrašnjost ormara nije oslikana, možete propustiti vašu inspekciju odjeljka 8 dok se ne otkloni situacija.
• PHA ne plaća uvijek cjelokupnu stanarinu, pa će stanar biti odgovoran za plaćanje razlike. Morate osigurati da stanar ima sredstva za to.

U nekim je državama protuzakonito odbiti stanar jer ima Odjeljak 8. Međutim, možete ih poreći na temelju loših kredita koji se nalaze nakon što izvršite provjeru kreditne sposobnosti.

3. HUD Homes Program

Što je:

Federalna agencija za stambena pitanja (FHA) je podjela HUD-a koja osigurava hipoteke. Ako je FHA-osiguran hipoteka na defaultu (vlasnik prestaje plaćati njihovu hipoteku i kuća ide u foreclosure), hipotekarni zajmodavac može podnijeti zahtjev sa FHA za oporavak ostatak hipoteke duguje. Kada FHA čini zajmodavcu cijelu (isplati ravnotežu hipoteke), HUD postaje vlasnik imovine i pokušat će ga prodati kako bi povratio novac koji su izgubili.

Kako radi:

HUD ovisi o jednoj obitelji (1-4 jedinice) i multifamily domovima (5 + jedinica). Jedinstvene obiteljske kuće HUD prvi se nude za prodaju vlasnicima stanara (vlasnici koji će živjeti u imovini). Ako nema početnih ponuda, tradicionalno deset dana, investitorima je dopušteno licitiranje na domovima. Morate slijediti određena pravila za licitiranje na HUD multifamily svojstva. Morate se registrirati, preuzeti paket licitacije i donijeti ozbiljan novac kako biste imali mogućnost licitiranja na dražbi.

Važnost za stanodavce:

HUD domovi mogu biti pristupačniji jer im vlada popusti prema popravcima potrebnim i platit će neke od troškova zatvaranja i prodaje. Vlada može precijeniti troškove potrebnih popravaka ili podcijeniti imovinu, a tu možete zaraditi novac kao investitora.