Saznajte kako je zonirajuća varijanta i kako ste dobili jedan

Jeste li ikada tjerali ulicu u grad i vidjeli različite vrste zgrada i koristi za zgrade u istoj ulici? Na primjer, možda je lijepa viktorijanska kuća pored pizze. Ova varijacija u različitim vrstama građevina u nekom području nije česta jer većina lokaliteta ima ograničenja prostornog uređenja.

Gradovi postavljaju ograničenja za zoniranje kako bi imovinska vrijednost bila visoka. Vrijednost tog viktorijanskog doma je mnogo veća, na primjer, ako je pored sličnih domova, a ne restorana pizze. James Kimmons govori o Houstonu, koji nema odstupanja od prostornog uređenja, Houston kontrolira vrste zgrada s ograničenjima djela i građevinskim dozvolama.

Zašto trebate

Kada pronađete lokaciju za svoju tvrtku, izgradite, kupite ili unajmite, možda vam je rečeno da vam je potrebna varijanta prostornog razgraničenja jer se vrsta poslovanja razlikuje od specificirane zone korištenja za to područje.

Na primjer, možda želite upravljati građevinskom tvrtkom u području koje je zonirano za maloprodajne trgovine. U tom slučaju, možda ćete morati otići na lokalno planiranje ili zoniranje i zatražiti odstupanje (izuzetak) od trenutnog tipa zoniranja, kako biste otvorili svoju tvrtku.

Varijativa je iznimka od ograničenja zoniranja koja omogućuje korištenje zemljišta izvan zahtjeva područja za to područje. Variancije mogu biti određene lokalitetom za tvrtke koje predstavljaju valjane razloge za varijance i koji mogu pokazati da varijanta neće smanjiti vrijednosti nekretnina ili ometati upotrebu nekretnine od strane sadašnjih stanovnika. U nekim slučajevima možda ćete morati ići pred gradsko vijeće ili općinsku upravu i moliti se za slučaj.

Dozvole za zoniranje i varijante

Zemljopisna dozvola slična je varijanti. Dozvole za zoniranje dopuštaju korištenje imovine u svrhu koja nije određena zoniranjem imovine, sve dok upotreba ne utječe negativno na susjedstvo. U nizu situacija može biti potrebna dozvola ili varijance za zoniranje koje bi mogle promijeniti klasifikaciju prostornog područja imovine, uključujući:

• Ako se bavite gradnjom ili promjenom zgrade koja bi mogla promijeniti njezinu klasifikaciju
• Ako namjeravate promijeniti upotrebu postojeće zgrade na korištenje druge klasifikacije zoniranja
• Ako želite izgraditi strukturu na slobodnoj zemlji
• Ako želite promijeniti upotrebu zemljišta na drugu vrstu zoniranja
• Ako izvršite bilo kakvu promjenu u neusklađenoj upotrebi. To jest, izvršite promjenu strukturi koja je prethodno bila "grandfathered" od pridržavanja postojećih zahtjeva za zoniranje.

Nadležni komercijalni posrednik u prometu nekretninama, građevinski izvođač ili savjetnik za zakup može vam pomoći u vođenju odobrenja ili variranja zone. Odjel za prostorno planiranje ili planiranje mora vam dati dopuštenje ili varijance prije nego što počnete graditi ili koristiti zgradu u poslovne svrhe.

Tvrtke temeljene na kućanstvu

Ako planirate pokrenuti posao u kući u stambenom području, možda ćete morati dobiti varijancu zoniranja, ovisno o vrsti domaće tvrtke koju provodite. Možda ćete morati dobiti dopuštenje susjeda prije nego što možete upravljati svojim poslovanjem.

Na primjer, par želi postaviti noćenje i doručak u tom lijepom viktorijanskom domu. Kupci dolaze u njihov dom, ali samo jedan po jedan. Moraju se prijaviti za grad kako bi se razlikovala jer je kuća u zonama stambene. Oni moraju anketirati susjede i dobiti njihovu dozvolu, te uzeti dozvole na odjelu gradskog prostornog uređenja na odobrenje.

Naravno, proces može biti različit u vašem gradu ili gradu. Provjerite sa svojim lokalitetom i obavijestite ih da namjeravate započeti kućnu poslove i pridržavati se njihovih zahtjeva. Dobivanje varijance može biti dugotrajan i skup proces. A varijance su često odbijene. Prije nego što potpišete ugovor o prodaji ili ugovor o zakupu na lokaciji tvrtke, provjerite možete li dobiti potrebnu varijancu.