Savjeti za razumijevanje pravnog opisa svojstva

Pravni opis imovine je način definiranja ili točno određivanja gdje se nalazi određeni predmet nekretnine. Adresa ulice također identificira fizičku lokaciju, ali ne i na isti način kao što ga definira pravni opis i, u stvari, ponekad se ni ne podudaraju.

Neki pravni opisi vrlo su jednostavni i uključuju puno i blok unutar naziva podjele. Čak i oni mogu biti u krivu kada ih potvrdi oprema za mjerenje. Da biste bili sigurni da posjedujete dio imovine, dobro je kupiti policu osiguranja o imenu. Uglavnom ćete naći puno i blokirati zakonske opise unutar gradskih granica.

Metes and Bounds Pravni opis

Općeniti zakonski opis je metes i granice. To uključuje korištenje javnog sustava izmjere, koji počinje od kada su Sjedinjene Države izdale svoj patent, odmah nakon što su otimali zemlju od Indijanaca. Koristi gradska područja i raspone. Zemljište je podijeljeno na dionice, a svaki odjeljak je 640 hektara. Zakonski opis određuje mjesto predmetnog vlasništva unutar svog određenog mjesta, raspona i odjeljka, što također može uključivati ​​stupnjeve i udaljenost.

Na primjer, svaki gradić je 6 milja četvornih ili 23.040 hektara, a sadrži 36 dijelova, od kojih je svaka 1 milja kvadratna, otprilike, ili 640 hektara. Gradovi se protežu prema sjeveru i jugu, a linije idu prema istoku i zapadu, a svaka od njih je linija koja se pomiče pod pravim kutom. Sustav gradova i dometa usvojen je u Državnim Land Surveyima 1785. godine i koristi se od tada.

Zamislite ovo kao veliku mrežu kvadrata. Svaki dio je 640 hektara. Polovica je 320 hektara. Četvrtina je 160 hektara. Polovica četvrtine je 80 hektara. Četvrtina četvrtine je 40 hektara.

Da bi se odredila određena parcela imovine, ako je ravnomjerno podijeljena parcela, može se odnositi na područje koje obuhvaća 20 hektara kao S 1/2 SW 1/4 SE 1/4 odjeljka 32, T1N. To bi bila vrlo jednostavna parcela koja bi se trebala naći na karti. Postaje složeniji kada se zahtijeva metes i granice za objašnjenje lokacije.

U meta i granicama zakonskog opisa, određuje se početna točka, također poznata kao POB, točka početka. Na primjer, možete započeti u SW kutu SE 1/4 odjeljka 32, T1N i u određenom stupnju proći određeni broj stopala. Zakonski opis nastavit će vas odvesti u različitim stupnjevima i kutovima dok ne spojite liniju natrag do točke početka i izvučete točnu kartu granica vaše imovine.

Nije uvijek točan

Korištenjem mjerača očitanja možete izraditi vlastiti pravni opis imovine, a to je način na koji su tražitelji naslova morali privući opise i ograničenja opisa od davatelja sudskih i knjižničnih prijava. Pretraživanja naslova upotrijebili su ovu metodu kako bi utvrdili je li dokument utjecao na imovinu koju su pretraživali u javnim zapisima. Danas je većina toga završena putem računala.

Nije i uvijek točno. Ne samo da su metes i granice ne uvijek točno mjerenje, ali čak i puno i blokovi mogu biti isključeni za nekoliko stopa tu i tamo. Možda se pitate kako se to može dogoditi? Često je slučajno. Kućni vlasnik gradi garažu na liniju za koju misli da je granica imovine, ali je isključena za dvije noge i to može gurnuti susjedovu liniju po dvije noge. To je razlog zašto neke tvrtke naslova i dalje će provoditi anketu čak i kada je zakonski opis puno i blok.

Ponekad možete pronaći vlastite kutne markere u tlu, ali to će se vjerojatno dogoditi na nekom objektu s površinom površine i opisima metesa i granica, nego mnogo i blokirati.

Drugi uobičajeni akronimi su PIQ (vlasništvo u pitanju) i POB (točka početka). Svaka nekretnina o kojoj govorite ili davanje uputa postaje vlasništvo u pitanju. Kada počnete opisivati ​​mete i granice zakonskog opisa, uvijek počinjete s točkom početka.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.