Definicija poreza na dokumentarni prijenos

porez na prijenos dokumenata je porez prikupljen od strane županije, grada ili općine svaki put kad nekretnina unutar svoje nadležnosti razmjenjuje ruke ili se prodaje putem javnih evidencija. Također poznat kao porez na dokumentarni pečat ili a porez na promet nekretnina , porez na prijenos dokumenata općenito je naknada temeljena na postotku prodajne cijene nekretnine. Iznos poreza varira od države do države.

Nacionalna konferencija državnih zakonodavaca objavila je popis svih država koje naplaćuju neku vrstu poreza na promet nakon preprodaju nekretnina. Neke države naplaćuju porez na temelju iznosa hipoteke. Na mreži možete vidjeti popis nacionalnih poreznih prijava za prijenos.

Tko plaća porez?

Ili prodavatelj ili kupac nekretnine mogu biti odgovorni za porez na prijenos dokumentacije; svaka nadležnost obično ima svoj vlastiti lokalni zahtjev o tome koja će stranka zapravo kopati za to (pitajte svog agenta za nekretnine koji obično plaća). Čak i ako prodavatelj snosi troškove, porez se smatra nametnutom prodajom za kupčevu korist, zbog čega se prema Zakonu o istini o posuđivanju i Zakonu o načinu postupanja s namirnicama o nekretninama (Integrated Disclosure Rule, TRID) može naći porez na zatvaranju naveden kao kredit i debitna.

Također bi moglo biti u paketu s drugim optužbama, često otežavajući shvatiti tko plaća takvu naknadu.

Prodajna cijena i porez na transfer

Porez na prijenos dokumentacije može biti način određivanja prodaje nekretnina, budući da svako javno snimljeno djelo ima porez "otisnut" ili ugrađen na svoje lice (stoga naziv "porez na dokumentarac" u nekim državama). Općenito, ove informacije za računanje prodajne cijene nekretnine smatraju se pouzdanim, pod uvjetom da naknada za nekretninu nije uključila pretpostavku kredita.

Iznimka bi bila transakcija interspousalne transakcije ili određene vrste otkaznog postupka u kojem je razlika od $ 1 ili manje. Niti jedan dokumentarni porez na transfer se ne naplaćuje prilikom podnošenja tih određenih djela u javnoj evidenciji. Periodički, bogati prodavači koji ne žele da se prodajna cijena budu javna znanja pokreću pokretanje kako bi se uklonili podaci o porezu prijenosa dokumentacije s lica darovnica.

Kako porezni dokumentarni prijenos radi

Recimo da kupac kupuje kuću u Sacramentu u Kaliforniji, u vrijednosti od 300.000 USD. Kalifornijske županije naplaćuju porez od 55 centi po 500 dolara prodajne cijene, ponekad izračunate kao 1,10 dolara po tisuću. Dakle, porez na prijenos dokumentacije za državu Kaliforniji bio bi 330 dolara. Na vrhu toga, u Sacramentu, stranke u transakciji s nekretninama plaćaju dodatni porez na promet grada od 0,0275 posto od prodajne cijene, odnosno 825 dolara u ovom slučaju. To donosi ukupni porezni račun do 1.153 dolara. Prodavač obično plaća porez na promet županije, a prodavatelj i kupac podijele porez na gradsku promet.

Porezi za prijenos dokumenata koriste se za plaćanje usluga i pogodnosti koje pogoduju svakome u županiji, a ne samo vlasnicima kuća.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.