Liens: ono što jesu i kako rade

Liens daje nekome interes za tuđu imovinu. Rijetko ih primijetite kada stvari napreduju, ali oni su važan aspekt stambenih kredita, auto kredita i drugih dijelova vašeg života. Kada stvari prođu loše, jamstva vam mogu otežati život ili vam pomoći da zaštitite svoje interese.

Što je založno pravo?

definicija: Založno pravo je pravni zahtjev ili pravo protiv imovine. Založno pravo osigurava sigurnost nekome tko može preuzeti imovinu ili poduzeti druge pravne radnje kako bi zadovoljio dugove i druge obveze. Liens svibanj biti dio javnog zapisa, informiranje potencijalnih vjerovnika i drugih o postojećim dugova.

Razmotrit ćemo kako detaljnije rade u nastavku.

Primjer: Kada kupite kuću, obećate da ćete vratiti zajmodavca. Ali vaš zajmodavac možda želi više od vašeg potpisa. Podnošenjem dokumenata s lokalnim uredima, zajmodavac postaje vlasnik imovine (osoba ili organizacija koja šalje založno pravo) na vašem posjedu. Dug je osiguran, a zajmodavac ima veće šanse za otplaćivanje.

Kako vjerovnik ima koristi od stavljanja zahtjeva na nešto što posjedujete?

1. Liens može dati vjerovnicima pravo da preuzme vašu imovinu i proda ga ako ne vratiš dug.
2. Kao javni zapisi, jamci kažu ostalim potencijalnim vjerovnicima da neće biti prvi u redu kad dođe vrijeme da se otplati. Kao rezultat toga, bit će teško ili nemoguće prodati nekretninu sve dok se založno pravo ne razjasni. Primjerice, licitacije obično sprječavaju prodaju (ili refinanciranje) vašeg doma ili automobila, osim ako ne plaćate dugove u postupku.

Odakle dolaze jastučići?

Liens je moguć kad god netko ima zakonsko pravo na tuđu imovinu. Oni su obično dio ugovora o kupnji nekretnina ili nekretnina (primjerice, dom i auto krediti). Liens također može nastati kao posljedica pravne radnje.

Kućni zajmovi: Kada posudite za kupnju kuće, imovina služi kao kolateralna. U ugovoru o zajmu, pristajete dopustiti vjerovniku da prekorači vaš dom ako ne ispunjavate određene uvjete. Na primjer, morate izvršiti mjesečne uplate, osigurati imovinu, možda živjeti u njoj kao primarno boravište za nekoliko godina i još mnogo toga.

Auto krediti: Auto krediti su slični stambenim kreditima. Jedna je razlika u tome što umjesto prisiljavanja iz vašeg doma (koji ne ide nigdje), vaš auto-zajmodavac može uzeti vaše vozilo od vas kroz povrat sredstava. Nećete nužno znati kada ili gdje se to događa ispred vremena - to se može dogoditi dok ste kod kuće, na poslu ili dok ste vani. Krediti za autorsko pravo također mogu rezultirati zalihama koje ste podnijeli kod vašeg lokalnog Odjela za motorna vozila (DMV).

Mehanički zapisi (ili građevinski zapisi): Kada radnici rade na vašem domu, očekuju da će biti plaćen. Ako ne plaćate (ili ako izvođač ne plati podizvođačima - iako to nije vlasnik kuće), radnici mogu podnijeti zapovjedniku mehaničara u uredu županijskog rekordera.

Pravo na sud: Ako netko pobijedi tužbu protiv tebe, oni mogu postati vjerovnik. Ako ne mogu odmah naplatiti, oni mogu imati pravo podnijeti založno pravo protiv imovine koju posjedujete. Založno pravo osigurava da će štete naposljetku biti plaćene kada ne možete platiti iz džepa.

Porezne olakšice: Lokalne vlasti i IRS ponekad prikupljaju neplaćene poreze s naknadama. Porezne olakšice su loše vijesti jer se mogu povezati s trenutnom i budućom imovinom, porezne vlasti mogu lakše prikupljati s bankovnih računa, a možda čak i moći skočiti na ispred crte i prikupljati prije drugih vjerovnika. IRS obično dobiva prikupljanje prije nego vaš zajmodavac, na primjer, bankrot možda neće biti dovoljan za pražnjenje neplaćenih poreza. Lokalne vlasti kojima je potrebna financijska sredstva mogu biti osobito željne prikupljanja, ali IRS se ponekad kreće sporije.

Kako ukloniti založno pravo

Ako posjedujete imovinu s založnim pravom protiv nje, zalutali ste u tu imovinu sve dok se založno pravo ne oslobodi. Liens obično može ukloniti samo osoba ili organizacija koja ih je stvorila, ali postoji nekoliko iznimaka.

Isplati je: U konačnici, ako je založno pravo legitimno, možda ćete morati platiti dugove kako biste dobili otkupninu. Proces bi mogao biti lakši nego što mislite-založno pravo uklanjaju se kad prodajete svoj dom ili financirani auto.

Smjestite: Pokušajte pregovarati ako nemate dovoljno za isplatu duga. Vjerovnice bi mogle biti spremne prihvatiti manje od dugovanja ako sada mogu dobiti nešto i staviti kredit iza sebe.

Iskoristite je: Ako smatrate da založno pravo nije legitimno, kontaktirajte založno pravo. U nekim slučajevima, izdavanje založno pravo izgubi se ili zaboravlja. Na primjer, možete kupiti rabljeno vozilo od nekoga tko je prethodno imao auto-kredit, a puštanje zaloga pao je kroz pukotine. Dovođenje stvari na pažnju prave osobe moglo bi biti sve što je potrebno.

Osporiti to: Kada postoji neslaganje, stvari postaju mnogo teže. Možda ćete morati podnijeti tužbu protiv vlasnika imovine kako bi se založno pravo izdalo. Također je dobra ideja istražiti jesu li ili ne bilo kakvi zahtjevi i dalje valjani - neki zakoni istječu nakon nekoliko godina.