Iznajmljivanje apartmana nakon foreclosure

Provođenje foreclosure može otežati iznajmljivanje stana, ali to nije nemoguće. Stanodavci u post-recesijskom razdoblju nisu toliko strogi kao i prije, što, nadamo se, znači da ne biste trebali imati teška vremena posuđivanja nakon foreclosure. Slijedite ove savjete kako biste pronašli najam.

Najam prije nego što Foreclosure ubije vašu kreditnu

Ovisno o tome kako foreclosure funkcionira u vašoj državi, stvarni foreclosure možda neće biti prikazan na vašem kreditnom izvješću za nekoliko tjedana. Ako se prijavite za stan prije nego što se foreclosure ažurira na vašem kreditnom izvješću, imate veće šanse za dobivanje odobrenja. (Kasne isplate koje vode do vašeg foreclosure vjerojatno će se i dalje prikazivati ​​na vašem izvješću o kreditnoj kartici.) Vrijeme je teško jer većina ljudi ne shvaća da je foreclosure neminovno sve dok se to ne dogodi.

Zaštitite ostale kreditne račune

Držite oštećenje vašeg kredita što je moguće minimalnijim tako što ćete pratiti plaćanje svih ostalih računa. Možda ćete moći objasniti uklanjanje ovlasti, na primjer, možda je prilagodena vaša kamatna stopa i vaša isplata iznenada postala nedostupna. Međutim, nije tako lako uvjeriti stanodavca da vas iznajmljuje s foreclosure i mnogim drugim delinquencies. Nemojte odustati od svojeg kredita samo zato što je u procesu foreclosure.

Napravite dovoljno novca

Stanodavci uglavnom žele izbjeći uznemirujuće stanare koji neprekidno plaćaju kasno, a posebno one koji se na kraju moraju izbaciti. Morate zaraditi dovoljno novca kako biste udobno platili najamninu i ostale mjesečne troškove.

Kao opće pravilo, potražite nekretnine s najamninom koja nije viša od tri puta viša od prihoda - 800 $ ako vaš mjesečni prihod iznosi 2.400 dolara. Ako je vaš najam veći od toga, nećete se kvalificirati, čak i ako bi stanodavac inače bio spreman previdjeti vašu foreclosuru.

Pronađite apartmane za provjeru kreditnih kartica

Veliki kompleksi apartmana obično su u vlasništvu poduzeća koja imaju stroge kriterije odobravanja. Vi ste veća vjerojatnost da ćete dobiti kreditnu provjeru na jednom od tih kompleksa (i odbijen ako imate foreclosure), tako da ne dopustite da vam to bude vaš prvi izbor.

Umjesto toga, potražite kuće, stanove, stanove, dupleksove i zgrade malih stanova koje je u vlasništvu jednog stanodavca. Ove vrste stanodavaca manje su vjerojatno da će provesti kreditne provjere. Potražite ove vrste stanova koji se oglašavaju u lokalnim novinama, trgovinskim grupama Facebooka za vašu zonu, Craigslist ili pitajte prijatelje i obitelj za preporuke.

Plati Višu jamčevinu

Novac govori. Ako ste u mogućnosti platiti veći sigurnosni polog, to vam može pomoći da uđete u stan. Davanje vašem stanodavcu veći depozit omogućuje im da znate da ozbiljno plaćate stanarinu.

Ne samo to, veći depozit omogućuje stanodavcu pokrivanje gubitaka ako odlučite razbiti vaš zakup bez prethodne obavijesti. No, to ne znači da možete preskočiti nekoliko mjeseci najma. I dalje ste odgovorni za plaćanje najamnine na vrijeme svaki mjesec, osim ako ugovor o najmu ne kaže drugačije.

Pronađite Cosignera

Možete dobiti odobrenje za stan, čak i jedan od većih apartmanskih kompleksa ako imate cosigner ili jamac koji ispunjava kreditne kvalifikacije. Imajte na umu da će vaš cosigner biti odgovoran za sve neplaćene najamnine ili oštećenja koja se vrše na najam kada se iselite.

Ne lažite o svom foreclosure

"Nemojte pitati, nemojte reći" je dobra filozofija koju treba slijediti kada se radi o iznajmljivanju nakon foreclosure. Međutim, laganje o tome vjerojatno će vam koštati najam. Ako se pitate jeste li ikada imali foreclosure, budite iskreni. Objasnite situaciju i usredotočite se na to kako ste okrenuli svoje financije. Pobrinite se da stanodavac razumije da ono što je uzrokovalo ukidanje neće uzrokovati da kasni na vašem najamninu.