Kako obveznice plaćanja rade na građevinskim projektima

Za mnoge građevinske projekte potrebna je obveznica za plaćanje. U građevinskoj industriji, obveznica za plaćanje obično se izdaju zajedno s obveznicama za obavljanje poslova. Obveza za plaćanje čini trosmjerni ugovor između Vlasnika, izvođača radova i jamčevine, kako bi se osiguralo da će svi kooperanti, radnici i dobavljači materijala biti plaćeni ostavljajući projektno založno pravo. Rizveno se traži samo obveznica za plaćanje i obično se naplaćuje na oko 50% redovne premije.

Pojmovi

Jamstvo je društvo koje je izdalo odobrenje Odjela za osiguranje i regulatorne agencije da napišu obveznice u državi u kojoj će se izvršiti rad. Izvođač, koji se također zove glavnica, obećava u obveznici plaćanja da će ugovor biti izvršen prema određenim uvjetima, a jamčevina obećava da, ako izvođač ne uspije na svojim isplatama, platit će štetu svim zahtjevnim strankama.

Na privatnom projektu, obveznica za plaćanje može postati zamjena za založno pravo mehanike. Kada glavni obveznik ili izvođač ne isplati dobavljačima i kooperantima, oni mogu naplatiti od jamčevine pod obveznikom plaćanja. Plaćanja po obveznici iscrpiti će kazneni iznos, iznos manji od ukupnog ugovora, koji je namijenjen za pokriće troškova dobavljača i podizvođača.

AIA Oblik plaćanja obveznica

Najčešći oblik plaćanja obveznica je AIA A312-2010 Obrazac za obavljanje i plaćanje obveznica. Ova nedavna forma obveznica plaćanja navodi neke važne promjene u usporedbi s prethodnim 1984 AIA 312:

'Obveznica izvedbe A312-2010 dodaje jezik koji pojašnjava da vlasnikova nepoštivanje zahtjeva o obavijesti odjeljka 3.1 ne oslobađa jamčevinu od svojih obveza prema obveznici, osim u mjeri u kojoj jamac pokazuje stvarne predrasude. Dodatno, A312-2010 skraćuje razdoblje otkazivanja za jamčevinu u iznosu od 15 dana do sedam dana. Nadalje, ograničenje obveze jamčevine za iznos obveznice ne primjenjuje se ako jamac odluči preuzeti i dovršiti sam ugovor.

Plaćanje obveznica A312-2010 također ima općenito ažuriran jezik.

Pored ostalih promjena, razdoblje u kojem je jamac morao odgovoriti na tužiteljev zahtjev podiže se s 45 dana na 60 dana, a dodaje se i jezik koji navodi da neuspjeh osiguranika može odgovoriti ili izvršiti plaćanje u navedenom roku nije odricanje od jamčevine i izvođačeve obrane na tužbu, ali može dati pravo tužitelju na naknade odvjetnika, kao što je navedeno na web stranici AIA.

Mnoge tvrtke još uvijek koriste inačicu AIA 312 Payment and Performance Bond iz 1984. godine. Povezujuća društva, uključujući jamstva, obveze i ravnatelji, mogu izmijeniti jezik obveznica na specifične okolnosti svog građevinskog projekta.

Koliko troškovi vezani za plaćanje

Iako nije uobičajeno, obvezne obveznice mogu se zahtijevati bez obveznica za izvedbu u paketu. Obveznica za plaćanje mora biti kupljena tijekom postupka nadmetanja i dostavljena vlasniku nakon dodjele projekta. Obveznice plaćanja obično određuju vrijeme i plaćanje zaposlenicima, dobavljačima i kooperantima. Kada se obveznice za plaćanje izdaju s obveznicama za izvedbu, procjenjuje se da će premija biti između 1% i 2%, iako stvarni troškovi mogu varirati ovisno o kreditnoj povijesti i pozadinskoj provjeri izvođača koji traži obveznicu.

Plaćanje obveznica prema mehaničaru

Dakle, pretpostavljajući da ste upoznati s oba uvjeta, neki graditelji ne znaju razliku između ta dva. Mehanicni založno pravo je vrsta obveznice, ali se ne može koristiti protiv javne imovine pa je zbog toga obveznica za plaćanje obično potrebna u projektima koje financira vlada. Obveznica za plaćanje je jedina opcija ili alat koji neki dobavljači i kooperanti imaju kako bi mogli biti plaćeni za svoje usluge i rad. Vlasnici projekata sada koriste založno osiguranje podizvođača zajedno s obveznicama za plaćanje i izvršenje.