Condos vs Kuće: Koji je bolji za kupiti?

Aspiring kuće svibanj gravitiraju na stanovima preko kuće zbog mnogo razloga: Condos nude manje održavanje, izgledaju ažurnije, i čini se da je više pristupačne. Ipak, ekonomija kuća može biti bolja, pogotovo kada je riječ o prodaji ceste. Kondomi također zahtijevaju određene smještaje kada je riječ o svakodnevnom životu.

Definiranje stana

Condo (kratica za "condominium") je privatna stambena jedinica unutar višenamjenske zgrade, projekta ili zajednice. Dok su rezidencije obično stan-poput-oni dijele zidove-oni također mogu biti polupansion, kao što su townhouses, ili čak i potpuno odvojeni, previše. Rezidencije često dijele zajednička područja, sadržaji i sadržaji, vanjski (dvorišta, bazeni) i unutarnji (prostorije za pranje rublja, garaže).

Postoje dvije glavne vrste stanova: one koje su jednostavno pretvorene u stanove za iznajmljivanje i one koje su izvorno bile izgrađene kao stanovi - ponekad u novoj strukturi, ponekad u obnovljenom ili konfiguriranom komercijalnom ili industrijskom prostoru. Ako ne možete vidjeti razliku, vjerojatno neće biti važno za buduće vrijednosti. Često, međutim, vrsta najma konverzije je starija i može izgledati ili se osjećati jeftinije - oba od njih upućuju na potrebu popravljanja i održavanja u budućnosti.

Veliki čimbenik u životu apartmana je udruženje udruga koje vodi upravni odbor. Odgovorno za održavanje svih zajedničkih područja, usluga i sadržaja, to je usporedivo s udrugom kućanstva susjedstva (HOA). Međutim, budući da su te zajedničke karakteristike vlasničkog udjela tako značajne, udruge su znatno moćnije. Vlasnici stanova plaćaju redovne mjesečne ili kvartalne naknade njihovoj udruzi.

Usporedba cijene apartmana i kuća

Da bi se poštena usporedba cijena, kupci bi trebali uzeti u obzir iznos od condo naknade za udruge unaprijed, i izjednačiti taj iznos povećana hipoteka plaćanja. Na primjer, recimo da je cijena vašeg apartmana $ 250 mjesečno. Po kamatnoj stopi od 4,5 posto, to bi mogla biti dodatna isplata na glavni iznos zajma od 50.000 USD: 50.000 USD s 4,5 posto kamate preko 30 godina jednako je dodatnoj uplati glavnice i kamata od 253,34 dolara mjesečno.

Ono što to znači za vas je da bez naknade za stanarinu možete nabaviti svoj raspon cijena za 50.000 USD, kupiti kuću i platiti otprilike isti iznos svaki mjesec. Drugim riječima, ako planirate kupiti stan u iznosu od 250.000 USD s mjesečnim naknadama od 250 $, možete potrošiti isti iznos i umjesto toga kupiti kuću od 300.000 USD.

Mnogo toga ovisi o pogodnostima koje udruga apartmana pokriva, međutim. Na primjer, ako vaša naknada plaća vitalne usluge kao što je prikupljanje vode i otpada, ona uključuje troškove koji bi ionako trebali platiti ako ste kupili kuću.

Prednosti za kupnju stana

Nekoliko prednosti koje se tiču ​​životnog stila dolaze s posjedovanjem stana.

• Najsuvremenije značajke. Ako imate srce postavljeno na granitne uređaje, nehrđajuće uređaje i otvoreni tlocrt, uobičajeno im je novi stan.
• Luksuzni sadržaji, sadržaji i tereni. Spas, clubhouses, BBQ područja, teniski tereni, jogging staze, i rec sobe su među pogodnosti koje condos nude stanovnicima.
• Sigurnost. Ne samo da su ostali ljudi koji žive u neposrednoj blizini, već su kompleksi često povezani sa stražarima i imaju sofisticirane sigurnosne sustave.
• Osobne usluge (concierge) Mnogi kompleksi za stanove imaju ormare i stolne ljude, zajedno s osobljem za skrbništvo.
• Manje održavanje i održavanje. Nema košenja travnjaka, raširenih lišća ili zamjene razbijenih prozora. Općenito ste odgovorni samo za vašu unutrašnjost.

Nedostaci za kupnju stanova

Nedostaci u stanovima su oni koji su često karakteristični za stambeni život ili zajedničko stanovanje.

• Često ste preblizu susjedima. Zvuci i mirisi mogu prolaziti kroz susjedne zidove.
• Vaši troškovi stanova općenito će i dalje porasti. Ako je zgrada starija, moglo bi zahtijevati više rezervi za plaćanje krovnih, vodovodnih i vanjskih održavanja, što može značiti veće naknade, a ponekad i posebne procjene.
• Može postojati veliki bratski aspekt da živi unutar zajednice i u skladu s pravilima koja niste stvorili. Na primjer, možda ćete biti ograničeni brojem i vrstama kućnih ljubimaca koje možete imati ili gdje možete pušiti.
• Bez obzira na izgled, stan nije kuća. Većina apartmana su jednokatni apartmani. To znači da bi ukupna kvadratura dviju spavaćih soba mogla biti manja od one dvosobne kuće. Sigurno se može osjećati kompaktnije - nećete imati hodnike, prozore, stepenice i druge značajke koje pružaju osjećaj prostora za prebivalište. Također, stan obično neće vam dati privatni vrt za sklonište ili privatni prilaz za pranje automobila.

Prodaje se stan

Trebali biste pogledati u budućnost i razmotriti tržišnu vrijednost svoje jedinice kada želite nastaviti. Jedan od nedostataka za kupnju stana je da vaša jedinica nikada neće biti vrijedna više od identične jedinice, plus nadogradnje. Vaša investicija oslanja se na okolnu prodaju. Ako drugi vlasnik prodaje po povoljnoj cijeni, to bi moglo utjecati na vašu tržišnu vrijednost.

Kompleks apartmana možda nije kvalificiran za FHA zajam, obično zato što je postotak popunjenosti vlasnika vs. stanara veći od 50 posto. Kao rezultat toga kupac bi trebao platiti gotovinu ili dobiti konvencionalni zajam ili hipoteku. To ograničenje može utjecati na broj dostupnih kupaca kada dođe vrijeme da prodate.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.