Iznajmljivanje stanarima s kaznenim evidencijama

Dok je u konačnici odluka stanodavca o tome koju će stanare postaviti u njihovu posudbu, još uvijek postoje određena pravila koja se moraju slijediti. Kao dio procesa screeninga, stanodavac može pristupiti kaznenom zapisu stanara. Stanodavac mora slijediti određena pravila pri korištenju ove kriminalne evidencije da prihvati ili odbije potencijalne stanare. Saznajte što tražiti u kriminalnom zapisu i što treba uključiti u kriminalističku politiku kako bi se izbjeglo optuživanje za diskriminaciju.

9 Stvari koje treba uzeti u obzir kada pogledate kriminalni zapis

1. Je li pojedinac osudio ?: Postoji velika razlika između uhićenja zbog zločina i zapravo osude za zločin. Uhićenje vas ne čini krivim za bilo što, stoga budite oprezni ako pokušate odbiti potencijalnog stanara na temelju samo uhićenja.
2. Koja je prijestup ?:Koju je kazneno djelo počinio stanar? Razumijete li prirodu zločina? Ako ne, obratite se odvjetniku ili policijskom službeniku radi pojašnjenja.
3. Koliko je ozbiljna prijestup ?: Je li potencijalni stanar trebao platiti novčanu kaznu ili služiti stvarno vrijeme zatvora za počinjeno kazneno djelo? Jesu li ukrali košulju iz trgovačkog centra ili fotografirali nekoga?

1. Kako nedavno je napad ?: Je li stanar počinio prekršaj prošle godine, ili se to dogodilo prije 20 godina?
2. Koliko je prekršaja prisutno ?: Ima li potencijalni stanar jedno kazneno djelo koje treba razmotriti ili im je dugačak niz kaznenih djela?
3. Obavite li prekršaje više godina ili grupirani u jedno razdoblje ?: Ako se radi o više prekršaja, jesu li se svi događaju u isto vrijeme ili se prekršaji odvijaju tijekom nekoliko različitih godina?
4. Mogao bi staviti ostale stanare u opasnost ?: Da li priroda zločina koje je potencijalni stanar počinio stavio u pitanje druge stanare? Neki primjeri mogu biti trgovina drogom, silovanje, zlostavljanje djeteta ili napad i bateriju. Stanodavac je odgovoran za održavanje sigurnog okruženja u kojem mogu živjeti njegovi stanari.

1. Može li stanar utjecati stanar sposobnost platiti najam ?: Hoće li kaznena povijest stanara utjecati na njegovu ili njezinu sposobnost plaćanja mjesečne najamnine? Ako stanar nema prošli ili trenutni posao, imate pravo odbiti iznajmljivanje ovom stanaru na temelju njihove nemogućnosti da izvršite plaćanje najma.
2. Može li prijestup staviti vašu nekretninu na najam?Stanodavac je odgovoran za održavanje svojeg posuđivanja. Je li kriminalni stanar stanara ugrožio posudbu? Neki od njih mogu biti palež ili vandalizam.

Možete li odbiti stanovanje bilo kojem stanaru s kaznenom poviješću?

Ne. Opća politika uskraćivanja stambenog zbrinjavanja bilo kojeg potencijalnog stanara sa bilo kojom vrstom zločinačke povijesti smatrat će se diskriminacijom prema Federalnom zakonu o stambenom zbrinjavanju. Stanodavcima je dozvoljeno da imaju politike koje zabranjuju stambeno zbrinjavanje onima koji imaju specifične kaznene prošlosti koje bi mogle ugroziti sigurnost drugih stanara ili imovine. Prilikom gledanja zločinačke povijesti stanara, stanodavac također mora uzeti u obzir vrstu kaznenog djela, težinu kaznenog djela i duljinu vremena od kaznenog djela.

dogodila.

Da li stambeno tržište štiti stanare s kaznenim evidencijama?

Federalni Zakon o stambenom zbrinjavanju ne štiti posebno one s kriminalnim podacima od diskriminacije u stambenim odnosima. Umjesto toga, HUD-ov ured generalnog odvjetnika donio je smjernice o tome kako zemljoposjednici i drugi u stambenim industrijama trebaju pristupiti onima s kriminalnim evidencijama kako bi se umanjile mogućnosti da se optužuju za diskriminaciju.

Specifične skupine koje su zaštićene pod Fair Housing uključuju boju, invaliditet, obiteljski status, nacionalno podrijetlo, rasu, vjeru i seks. HUD vjeruje da bi odbijanje iznajmljivanja onima s kriminalnim podacima moglo rezultirati diskriminiranjem manjina.

Afroamerikanci i Hispanici uhićeni su, osuđeni i zatvoreni po mnogo većim stopama od opće populacije. U 2014. godini, primjerice, 36 posto ukupne zatvorske populacije u Sjedinjenim Američkim Državama bilo je Afroamerikanac, ali Afroamerikanci su samo 12 posto ukupnog stanovništva, a Hispanci su činili 22 posto zatvorske populacije, a Hispanci su samo 17 posto ukupnog stanovništva. Zbog te činjenice, HUD vjeruje da bi politika stanodavca koja ograničava stanare na temelju kriminalističke povijesti nesrazmjerno utječe na ove manjinske skupine više od potencijalnih stanara drugih rasa, pa bi se to moglo smatrati diskriminirajućom praksom.

HUD prekida ovu diskriminaciju u dvije kategorije, nenamjernoj diskriminaciji i namjernoj diskriminaciji.

Nehotična diskriminacija maloljetnim stanarima s kaznenim evidencijama

HUD koristi a tri koraka procesa utvrditi je li kriminalistička politika stanodavca diskriminirajuća i krši Zakon o stambenom zbrinjavanju.

1. Je li kaznena povijest politika diskriminirajuća ?: Optuženik mora pružiti dokaze koji bi pokazali da politika negativno utječe na one od neke rase ili nacionalnog podrijetla više od drugih skupina ljudi. Državna ili lokalna statistika trebala bi se iskoristiti za dokazivanje ove točke, ali ako nisu dostupni, također se mogu koristiti nacionalne statistike. Svaki slučaj je jedinstven i stoga mora koristiti konkretne činjenice, kao što su evidencije stanara, lokalne kriminalističke statistike i popisni podaci, kako bi podržao njihovo potraživanje.

2. Je li politika neophodna za postizanje legitimnog nediskriminirajućeg interesa?: Sada je vlasniku dati dokaze koji dokazuju da njihova politika kriminalističke povijesti nije oblik diskriminacije, već prije, neophodna politika za neki drugi legitimni razlog. Mnogi stanodavci tvrde da je razlog za politiku zaštititi sigurnost drugih stanara u svojoj imovini. Budući da je jedna od glavnih odgovornosti vlasnika da zaštiti sigurnost svojih stanara i njihove imovine, to se općenito smatra legitimnim razlogom odbiti najam stanara s kriminalnom poviješću.

Međutim, stanodavac mora dati specifičan razlog zašto specifična kaznena povijest stanara ugrožava sigurnost imovine i stanara. Opća tvrdnja da je svatko tko ima kriminalnu povijest opasniji od bilo koga tko nema zločinačku povijest, neće se podnijeti. Primjer bi mogao biti, odbijanje iznajmljivanja potencijalnog stanara koji je osuđen seksualni prijestupnik, jer bi mogao ugroziti ostale stanare.

Stanodavci imaju pravo odbiti iznajmljivanje potencijalnim stanarima koji imaju povijest kaznenih presuda, međutim, ta politika ne može biti pokrivačka politika koja isključuje bilo koju osobu koja je ikada bila osuđena za bilo kakav prekršaj. Politika mora biti specifična u navođenju da stanodavac neće davati posudbu onima s kaznenim uvjerenjima koja bi mogla ugroziti sigurnost stanara ili imovine. Primjerice, pojedinac s poviješću karata za promet neće vjerojatno povećati prijetnju ostalim stanarima, ali pojedinac koji je osuđeni diler može.

Osim toga, stanodavci ne mogu odbiti zakup potencijalnim stanarima koji su bili uhićeni, ali nisu osuđeni jer uhićenje ne znači da je osoba kriva za bilo kakav zločin. Stoga stanodavac ne može dokazati da ta osoba predstavlja povećani rizik ostalim stanarima na imovini.

Konačno, stanodavac mora uzeti u obzir koliko se nedavno dogodilo zločin. Bit će teže opravdati odbijanje iznajmljivanja potencijalnog stanara ako je zločin došlo prije 20 godina.

3. Postoji li manje diskriminacijska alternativa ?: Ako stanodavac može dokazati da imaju legitimni razlog za njihovu politiku kriminalističke evidencije, onda je sada optuženik dokazati da postoji drugi, manje diskriminirajući način da stanodavac postigne taj cilj. To bi moglo uključivati ​​promatranje drugih čimbenika osim gledanja na kriminalnu povijest stanara, kao što je stanarina povelja stanovanja, dob za vrijeme kaznenih djela ili stanarske napore da se rehabilitiraju nakon prekršaja.

Namjerno diskriminiranje maloljetnih stanara s kaznenim evidencijama

Stanodavac se može optužiti i osuditi za diskriminaciju ako drugačije obrađuje stanare s sličnim kaznenim evidencijama. Ako dva potencijalna stanara imaju slične kaznene prošlosti, ali su različite rase, a stanodavac čini iznimke za jednog stanara, a ne drugu, to bi moglo biti kršenje sajamskog stanovanja.

Na primjer, ako su svi ostali čimbenici slični, iznajmljivanje nekog azijskog čovjeka koji je bio osuđen za krađu automobila, ali odbija posuditi Hispanjolcu koji je bio osuđen za krađu automobila, može vas voditi da se optužujete i potencijalno osuđujete diskriminacija stanovanja. Drugi primjer namjernog diskriminacije tijekom procesa screeninga stanara bio bi reći nekome tko je preko telefona zvao afroameričarku da će im kriminalni zapis diskvalificirati od iznajmljivanja vaše imovine, ali dopuštajući nekome tko je zazvonio kavkaski preko telefona da pregleda imovinu unatoč sličnom kaznena evidencija.

Potencijalni stanar je dužan dati dokaze koji dokazuju da ga je stanodavac diskriminirao zbog toga što je on član određene skupine i drugačije je postupao s drugim potencijalnim stanarima slične zločinačke povijesti jer pripadaju drugoj rasi ili skupini , Stanodavac će morati pružiti dokaze koji dokazuju da postoji neki drugi čimbenik, osim rase, koji ga je doveo u najam jednog stanara, a ne drugoga. Stanodavac i dalje može koristiti druge kvalifikacijske standarde, koji se ne smatraju diskriminirajućima, kako bi odabrali stanara, kao što je stanarina sposobnost plaćanja stanarine na vrijeme.

Odbijanje potencijalnog stanara za kaznena djela vezana uz droge

Stanodavac ne može biti osuđen zbog nenamjerne diskriminacije zbog odbijanja iznajmljivanja stanaru koji je bio osuđen zbog "ilegalne proizvodnje ili distribucije kontrolirane tvari". To ne uključuje stanare koji su bili uhićeni, ali nisu osuđeni za takve prekršaje, ili stanara koji su bili osuđeni ili uhićeni zbog posjedovanja droga.

Dok stanodavac ima legitimno pravo uskratiti stambeno zbrinjavanje osobi koja je osuđena za ilegalnu proizvodnju ili distribuciju droge, ako stanodavac samo koristi ovu uvjerenja da uskraćuje stambeno zbrinjavanje pripadnicima određene rase, nacionalnog podrijetla ili druge skupine, stanodavac može i dalje biti optuženi i osuđeni za namjerno diskriminaciju stanovanja. To je zato što stanodavac koristi uvjerenje o drogama kao pokriće rasne diskriminacije.