Kako oglasi postaju domovi natrag na tržište

Loš potez za bilo koji novi unos je otići s aktivnog "za prodaju" na stanje na čekanju, a zatim se iznenada pojaviti natrag na tržištu. Tri su riječi koje agent ne želi vidjeti u privitku popisu: natrag na tržište. Ono što je nekoć bilo novo može se odmah pretvoriti u staro prije kupčevih očiju.

Nažalost, mnogi kupci i njihovi agenti često stvaraju netočne pretpostavke o tome zašto se dom vraća na tržište. Odlučili su odmah, jer imali su nešto loše s imovinom, neki užasni, ogromni problem popravljanja otkriven tijekom kućne inspekcije. Natrag na tržište nosi stigmu. Neosigurana stigma, ali stigma svejedno.

Postoji samo jedan primjer u kojem povratak na unos na tržište postaje vruća roba. Ovo je kad postoji vrlo malo inventara na raspolaganju, nema kuća za prodaju. A ako je taj dom po cijeni malo ispod tržišta, pokazuje dobro i vraća se na tržište u tijeku raskida, kupci mogu se boriti za to. Kupci često žele ono što drugi kupac želi.

Nekretnine Razlozi za promjenu statusa

Pogledajmo nekoliko primjera u stvarnom životu zašto bi se kuća mogla prodati za jednu minutu, a zatim se kratko kasnije vratiti na tržište:

• Kupac je poslao više ponuda. Neki agenti kupca mogu potaknuti kupce koji se bore s odlukama i ne mogu dogovoriti o tome koji dom kupiti kako bi istodobno napisao ponude za sve vjerojatne kandidate. Strašan rezultat ovog lošeg ponašanja je kupac koji može završiti ugovorom na više domova. Kada se to dogodilo jednom od mojih prodavača, kupac je konačno odlučio da ne kupuje ni jedan od domova. U međuvremenu je prodavateljev dom uklonjen s tržišta kao na čekanju.
• Kupac je nepošten, Postoji mnogo načina na koje kupac može pokušati zavarati prodavača. Pozicioniranje kao kupca s financijskim sredstvima i slanje atraktivne ponude prodavatelju kada je razbijen, samo je jedan od takvih načina. Pretraživanje zapisa može dovesti do dokaza o kaznenoj evidenciji, a prodavatelj može odmah otkazati transakciju. Nažalost, status doma se vraća na tržište.

• Kupac ne može dobiti sredstva. Samo zato što hipotekarni zajmodavac izdaje pismo preduzeća ne znači da je kupcu zajamčeno da dobije zajam. U nekim slučajevima, službenik kredita koji potpisuje pismo preduzeća nije provjeravao kreditnu niti ovjerenu imovinu. Neki kupci ne saznaju da ne mogu dobiti zajam tek nekoliko dana prije zatvaranja. Do tog vremena prodavateljova kuća vjerojatno je bila na tržištu od najmanje 30 dana.
• Agent kupca napravio je pogrešku u ponudi za kupnju. Pravni dokumenti se cijelo vrijeme mijenjaju u nekretninama. Agent može biti upoznat s obrascem i ne primijetiti da su određene pojedinosti izmijenjene. Na primjer, dogodilo se da kupac treba nekoliko mjeseci za prodaju kuće, ali je želio poslati kontingentnu ponudu za dom u Sacramentu. Njezin agent je napisao ugovor koji kupcu daje sedam dana za prodaju svoje kuće. Ali to je bila pogreška koju kupac i njezin agent nisu uhvatili.Kad je agencija za unos tražila uklanjanje nepredviđenih okolnosti, agenta kupca bila je zapanjena da bi otkrila da je takvu pogrešku napravila. To je značilo da uvjeti u ugovoru o kupnji nisu mogli biti ispunjeni, pa se vratio na pregovarački stol.
• Kajanje kupca. Ponekad kupci vjeruju da su napravili lošu odluku i razvili hladne noge. Polako počinju shvaćati da s domaćim vlasništvom dolazi i druge financijske obveze kao što su održavanje kuće, plaćanje popravaka i nadogradnji, a oni postaju preplašeni zbog onoga što smatraju neprirodnim teretom. Nažalost, ova realizacija se često događa u neuobičajenom vremenu kao što je to tijekom sredine escrow-a.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.}