Probijanje kuće i alternativa

Srušenjem kuće može biti lakše i jeftinije nego pokušavati popraviti kuću koja je potpuno pogoršana. Također je jeftiniji od, recimo, premještanje doma u drugi dio. Ali ponekad je dom u takvom lošem stanju da se ne može spasiti.

Je li kuća vrijedna da se sruši?

Prije nego što započnete unajmljivanje buldožera kako biste se zalupili u kuću i razbijali ga u smithereens, razmislite o angažiranju savjetnika koji vas može savjetovati da li je financijski smisao razoriti kuću. Kuća koja bi vam mogla izgledati kao totalna ruševina mogla bi biti spašiva. Učvršćivanje mrvljenih zidova, spuštanja krovova ili nagnutih temelja nije tako skupo kao što ste mogli zamisliti.

S druge strane, s obzirom na to da se u gradskim gradovima kao što su Sacramento proda u više od 300.000 dolara, zemljišta na kojima se kuća nalazi mogu vrijediti više bez kuće ako ta kuća preživi svoj životni vijek. Štoviše, dopuštenja za izgradnju novog doma često su skuplja i dugotrajnija za dobivanje od dopuštenja za prepravljanje. Da biste dobili nove dozvole, ponekad će vlasnici ostaviti jedan zid.

Provjerite sa svojim odjelom gradske zgrade da biste saznali je li dom koji želite raskriti na povijesnom popisu očuvanja. U Midtown Sacramentu, na primjer, Viktoriji se ne mogu uništiti, čak i ako su njihovi temelji i drvne komponente propadne.

Prije nego što skinete kuću

• Dobiti dozvolu.Najvjerojatnije će vam trebati dopuštenje da razorite kuću, pa provjerite s gradskim i županijskim službenicima. Ponekad vlasnici kuća rade bez dopuštenja, što nikad nije savjetovano, misleći da nitko neće primijetiti. Ali ogroman buldožer u dvorištu, koji pomiče gigantske komade svoje kuće i udari krhotine u ruševine, privući će pozornost. Dakle, dobit ćete dozvolu, ako je to potrebno.
• Provjerite kod Vatra i komunalnih poduzeća. Možda ne shvaćate da se plin, voda i struja ne mogu jednostavno isključiti i izvući. Uslužni programi moraju biti ispravno odspojen i napušteni ili prekinuti na izvoru. Vaši lokalni vatrogasci i komunalna poduzeća možda će poželjeti prvo pregledati i potpisati ovo djelo.

• Pregledajte opasne tvari.Mnoge starije kuće izgrađene su s materijalima koji se danas smatraju opasnim. Azbest se, na primjer, obično koristio u podovima, stropovima, omotanoj oko kanala i sadržan u sporedni kolosijek. Azbest smanjenje može koštati dodatnih $ 2 do $ 3 po četvornom nogu za uklanjanje, prema Von Rotz Construction. Ako otkrijete staru benzinsku cisternu pod zemljom, osim za plaćanje nadoplata.
• Nazovite vašeg hipotekarnog zajmodavca.Osim ako je vaša imovina besplatna i čista od bilo kakvih zajmova ili opterećenja, vaša je hipoteka osigurana strukturi i zemlji. Vaš zajmodavac ima zainteresiranost za samu zgradu, tako da ne možete jednostrano uništiti sigurnost vjerovnika bez dopuštenja.
  • Ako je sigurnost zajmodavca oštećena, shvatite da vaš zajam može sadržavati klauzulu za ubrzavanje, što omogućuje vjerovniku da odmah zatraže plaćanje u cijelosti. Alternativna je organizacija financiranja gradnje, koja će nositi veći interes.
• Pošaljite građevinske planove za odobrenje. Čak i ako gradski kodovi dopuštaju izgradnju određenih struktura, vaša zajednica može vas spriječiti da gradite kuću koju želite. Ako ne želite pronaći sebe kako sjedi u prljavštini na nekom slobodnom mjestu, isušujući suze sa svojim arhitektonskim crtežima, predajte svoje planove svim nadležnim tijelima unaprijed.

Premjestiti kuću umjesto da ga sruše

Iako može koštati oko 100.000 USD ili više za premještanje jedne kuće, prebacivanje na drugo mjesto razumno je rješenje koje biste trebali razmotriti. Jedan od načina da takva situacija može funkcionirati ovako je: ponudite kuću prodati kupcu za 1,00 dolara, pod uvjetom da kupac snosi troškove prebacivanja. Pobijedili ste, a kupci i pobijedili.

Ali provjerite je li kuća fizički premještena na novo mjesto prije potpisivanja djela. Na primjer, područja kao što su downtown i Midtown Sacramento graniči se s autocestama. Ove četvrti su bitno zaštićene kopnom, jer su kuće previsoke da bi se uklopile pod most ili autocestu. Razmišljanje naprijed je neprocjenjivo.