Savjeti za kupnju HUD kuće

Što je HUD foreclosure i kako možete kupiti HUD dom?

SAD stambeni i urbanistički (HUD) stambeni foreclosures dostupni su za prodaju diljem SAD-a Proces prodaje za kupnju HUD kuće je složeniji od onog koji se odnosi na kupnju kuće od pojedinca, pa malo istražiti prije nego što skočite da je HUD web stranica ili zamolite svog agenta da vam pokaže HUD domove.

Što je HUD dom?

Savezna uprava za stambena pitanja (FHA) dio je HUD-a. Pruža savezno osiguranje hipoteka. Zajmodavac može podnijeti zahtjev za dospjele salda na hipoteku kada je otkupljen dom kupljen uz zajam osiguran od strane FHA-e.

FHA plaća potraživanje zajmodavca, a zatim prenosi vlasništvo nad nekretninom na HUD. Onda HUD prodaje kuću.

Koliko košta HUD domovi?

HUD domovi procjenjuju se tada na temelju onoga što bi trebalo biti poštena tržišna vrijednost zasnovana djelomično na njihovom mjestu. Cijena kuće u kojoj je potrebna popravci prilagođava se prema dolje kako bi odražavala ulaganje koje će novi vlasnik morati izvršiti kako bi je poboljšala i učinila životom.

Zamolite svog agenta za pružanje usporedive prodaje za ostale HUD domove u vašem području ako postoji, ali stvarno ne jamči da ćete dobiti pauzu na cijenu.

Hoće li HUD izvršiti popravke?

HUD domovi se uvijek prodaju "kakav jest". Novi vlasnik je odgovoran za sve popravke i poboljšanja. Najbolja investicija koju možete napraviti jest da naručite kućnu inspekciju prije kupnje HUD kuće, tako da znate što ulazite.

Kako mogu pronaći HUD dom?

Možete pogledati HUD popise slijedeći državne veze na HUD web stranici. Svako drzavno internetsko odredište postavljeno je malo drugačije pa odvojite malo vremena za pregledavanje tražilica i izgled stranice.

Posrednik za nekretnine odobren od strane HUD-a može vam pokazati nekretninu kada ste pronašli kuću koju biste željeli vidjeti. Brokeri odobreni HUD-om često su navedeni na web stranici agencije. Također možete kontaktirati željenu lokalnu agenciju za posredovanje u prometu nekretnina i pitati je li ured odobren da prikaže HUD domove ako se dom koji želite vidjeti nalazi u vašem području.

Jednostavno napravim ponudu za kupnju kuće?

Foreclosure HUD-a se prodaju putem postupka nadmetanja. Morate unajmiti licenciranog agenta za posredovanje u prometu nekretninama kako bi vam pomogao u tom procesu.

Postoji razdoblje ponude tijekom kojega se putem vašeg agenta prihvaćaju zapečaćene ponude. Sve ponude podnesene otvaraju se na kraju tog razdoblja. HUD obično prihvaća najvišu ponudu ili ponudu koja im donosi najveću neto. Ako dom ostane neprodan nakon početnog razdoblja, licitacije se otvaraju po primitku.

Vaša će agent biti obaviještena ako je vaša ponuda prihvaćena. Dobit ćete datum namire, obično 30 do 60 dana od datuma vašeg ugovora koji ste prihvatili.

HUD plaća agenta za nekretnine industrijski standardiziranu komisiju za olakšavanje prodaje svojih domova. Prodavač mora zapamtiti da će u ugovor uključiti specifične riječi kako bi potvrdio da će HUD platiti proviziju ako želi biti plaćen.

Hoće li HUD financirati dom?

HUD ne financira domove tako da ćete morati podnijeti zahtjev za hipotekom ili platiti gotovinu. Vaše financiranje mora biti odobreno prije nego što ponudite ponudu.

Možete izgubiti nagodni novac koji ste poslali s ponudom ako je vaša ponuda prihvaćena i da se ne zatvarate u kući. Pitajte svog agenta o ovoj mogućnosti prije potpisivanja ponude.

Trebam li imati profesionalnu kućnu inspekciju?

Preporuča se kućna inspekcija bilo koji kupnju kuće i osobito za foreclosures.

Trebali biste imati HUD foreclosure inspekciju svoj mir uma čak i prije nego što ponude. Pomoći će vam da odredite cijenu ponude, osobito ako su potrebni popravci. Može vam reći je li ovo dom zaista nešto s čime se želite uključiti.

Kuće izgrađene prije 1978. godine mogu sadržavati boju na bazi olova tako da biste trebali saznati više o opasnostima od olovnih boja prije davanja ponude. Ostale stavke koje treba uzeti u obzir su sadržaj azbesta, zaklani spremnici za spremanje i slične opasnosti za okoliš.

Mogu li kupiti HUD Foreclosure za investicijske svrhe?

HUD domovi dostupni su samo onima koji ih žele kupiti kao primarnu rezidenciju, barem tijekom početne ponude. No, ulagačima je dopušteno licitiranje ako vlasnik stanara to ne učini tijekom početnog postupka licitiranja.

Da li HUD ponudi druge programe?

HUD može prodati foreclosure za najmanje $ 1 odobrenim neprofitnim organizacijama i vladinim agencijama ako se ne prodaju u roku od šest mjeseci. Potom se moraju koristiti za stvaranje stanovanja za obitelji u potrebi ili za dobrobit četvrti.

HUD također nudi posebne programe kupnje kuće za nastavnike i redovite službenike za provođenje zakona.