Što je kratko odobrenje za prodaju?

Kratka prodaja se događa kada zajmodavci dopuštaju vlasnicima u nevolji prodati svoje domove za manje nego što duguju na hipoteku. Osim dobivanja kratkog pisma odobrenja za prodaju, prodavači i kupci ne dijele zajedničke ciljeve tijekom kratke prodaje. Da bi banka odobrila kratku prodaju i smanjila nedostatak ako ih ima, prodavači općenito žele najvišu ponudu cijene. Kupci šalju niske ponude na kratkoročne prodaje, što dovodi u sukob dvjema stranama. Stranke u kratkoj prodaji često potpišu duljinu svjedodžbe koja ih drži odvojeno.

No, nekako se kratka prodaja okupila - općenito s malo sreće i puno proddinga. Sve je u potrazi za kratkim pismom odobrenja za prodaju.

Razdoblje u kojem banka obrađuje kratku prodaju i generira pismo odobrenja u prosjeku može biti od dva do tri dana za male banke tri do četiri mjeseca za velike banke. Odobrenje ovisi prije svega o investitoru.

Kratki opis odobrenja za prodaju

Kratko pismo odobrenja za prodaju daje točno ono što banka očekuje od prodavatelja. Izrađuje sljedeće pojmove, među ostalim razmatranjima:

• Prihvatljiva prodajna cijena
• Najveće dopuštene provizije
• Maksimalni troškovi zatvaranja
• Minimalni neto dobit
• Završni datum

Ne svako kratko pismo odobrenja prodaje sadrži otpust odgovornosti. Zapravo, neka odobrenja ne upućuju na oslobađanje od odgovornosti. Odvjetnici kažu da, ako se ne riješi predmet, zajmodavac može zadržati sva prava koja su zajmodavcu dostupna da bi poduzeli presudu nedostatka pod saveznim i državnim zakonom.

Pisma o odobrenju kratkog odobrenja razlikuju se od banaka

Svaka banka ima odvjetnike i oni su oni koji sastavljaju bankovne kratke predloške za odobrenje prodaje. Većina kratkih pisama za odobrenje prodaje izrađuju odvjetnici. Slova sadrže jezik o tome kako će kredit biti prijavljen kreditnim agencijama, bez obzira na to će li se izdati 1099 i hoće li prodavatelji naknadno tužiti banku. Naravno, banka može zadržati pravo tužiti prodavatelja. Zato je vrlo važno da prodavači zatraže od kvalificiranog pravnika za nekretnine da pregledaju kratko pismo odobrenja za prodaju prije prihvaćanja svojih uvjeta i uvjeta.

Na primjer, pismo izdano za kratku prodaju Bank of America moglo bi se razlikovati od pismo odobrenja kratkog odobrenja tvrtke Wells Fargo, ovisno o:

• Bilo banka otpušta prodavatelja od osobne odgovornosti
• Položaj postojećih zajmova
• Porijeklo zajma

Nadalje, pismo kratkog odobrenja banke izdano mjesec dana moglo bi se razlikovati od one izdane šest mjeseci kasnije. Često, proširenja, ako se dodaju, nisu prepisana postojećem kratkom pismu odobrenja za prodaju, već su izmjena ili dopuna originalnog odobrenja. Neke banke ne izdaju pismo konačnog kratkog odobrenja do zatvaranja. Dokument unaprijed izdan je često preliminarno ili uvjetno odobrenje kratke prodaje.