Što znači odobrenje kratke prodaje?

Kratka prodaja je složen proces. Čekanje za kratko odobrenje prodaje može biti vrlo dugo, a ponekad i kupci gube strpljenje.

Još jedan mali čudak u vezi s kratkom prodajom je činjenica da se ponekad naplaćuju pod usporedivom prodajom. Neki ih agenti navode na nisku namjeru kako bi privukli više ponuda. Stoga ponuda koju banka prihvaća mogla bi biti znatno veća od cijene popisa jer prodavači često odabiru najvišu ponudu.

Što je odobrena kratka prodaja?

Banke uglavnom ne odobravaju kratku prodaju sve dok banka ne dobije ponudu od kupca. Dakle, uobičajeni način prodaje kratke prodaje je da kupac pošalje ponudu i prihvati tu ponudu. Ovako je tipična kratka prodaja:

• Agent navodi kratku prodaju.
• Prodavač dostavlja posredniku potrebne dokumente.
• Kupac podnosi ponudu podložnom odobrenju zajmodavca.
• Prodavatelj potpisuje ponudu kupca.
• Agencija za prodaju šalje paket prodavatelja i prihvaćenu ponudu banci kratkoročne prodaje.
• Kupac se uznemirio, možda mjesecima.
• Kratko prijedlog odobrenja za prodaju je konačno dobio agent.
• Ako kupac nije otkazao ponudu tijekom čekanja, prodaja je dovršena.

I to je obično kako ste dobili odobrenu kratku prodaju. Barem znate da je prodavatelj kvalificiran za kratku prodaju i prodajnu cijenu odobren, a to su dvije glavne komponente koje čine ili prekinite kratku prodaju. Ponekad, s otkazivanjem kupca, to je srebrna podstava. Sljedeći postupak odobravanja vjerojatno će se kretati mnogo brže, a neizvjesnost koja može ugroziti neke kupce uklonjena je.

Nakon što je kratka prodaja odobrena i kupac poništava

Kupci ne uvijek poništavaju transakciju po primitku kratkog pisma odobrenja za prodaju. Često je kupac još uvijek zainteresiran za kupnju kuće, ali otkazuje iz drugih razloga. Mnogi ugovori o nekretninama dodjeljuju kupcima određena prava inspekcije i potencijalne ugovore koji daju kupcu pravo na hod. Evo drugih razloga zašto kupac može otkazati odobrenu kratku prodaju:

• Domu je potrebno previše popravaka i banka neće platiti za popravke.
• Procjena je bila niska, možda zbog HVCC, a banka može odbiti odobriti nižu prodajnu cijenu.
• Kupac se ne kvalificira za kredit i ne može zadovoljiti uvjete financiranja zajmodavca.

Bez obzira na to može li se novi kupac zatvoriti na odobrenoj kratkoj prodaji

Općenito, nova ponuda kupca morala bi se točno podudarati s uvjetima kratkog pisma odobrenja za prodaju, no to obično funkcionira samo ako pismo odobrenja ne navodi određenog kupca.

Ako je pismo odobrenja specifično za kupca, onda će kratkotrajni agent za unos u prodaju možda zatražiti novi kratki pismo odobrenja za prodaju. Ovisno o banci, traženje novog kratkog odobrenja za prodaju može vrlo dobro započeti cijeli kratkoročni postupak prodaje od početka.

Za zatvaranje postojećeg pisma o odobrenju potrebno je sljedeće:

• Uvjeti nove ponude moraju se podudarati s ponudom koja je odobrena i koja će biti poslana po istoj odobrenoj prodajnoj cijeni.
• Pismo odobrenja ne smije biti specifično za prethodni kupac.
• Kupac mora zatvoriti do datuma koji je naveden u kratkom pismu odobrenja za prodaju ili ako se traži produženje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.