Koliko je dugo za kratko odobrenje prodaje?

Sjeti se jahanje u automobilu kao dijete i nagging svoje roditelje, "Jesmo li još tamo? Jesmo li još tamo? ' Vjerojatno ćete se osjećati još nestrpljivo čekajući kratko odobrenje prodaje. Vjerojatno će trebati mnogo dulje nego što očekujete. Većina kupaca teško je čekati postupak odobravanja.

Pa koliko je dugo? Svaka kratka prodaja je drugačija. To ovisi koliko vjerovniku kao i kod agenta.

Neki agenti za unos outsourcinga svoje kratke pregovore o prodaji trećoj strani i to često može odgoditi odgovor još više. Ali postoji nekoliko stvari koje možete učiniti da biste pokušali ubrzati proces samo malo.

Prije nego što napišete ponudu

Zamolite svog agenta da malo poduzme korake prije nego što odlučite kupiti kratki dom za prodaju. Neka ga pogleda u usporedivu prodaju. Mnoge banke malo umanjuju cijenu od tržišne vrijednosti, ali ponuda bi trebala biti razumna i blizu usporedive prodaje ako bude prihvaćena.

Možda od svog agenta zatražite da provjerite i najmanji uspjeh agencije za prodaju. Vaše šanse za prihvaćanje ponude mogu biti mršave ako agent ima vrlo malo kratkih oglasa za prodaju i ima malo iskustva kada zapravo zatvara kratku prodaju.

Saznajte koliko je kratkoročnih prodajnih ponuda poslano prodavatelju. Agent za unos može odbiti objaviti cijene ponude, ali bi trebala otkriti koliko je ponuda primljeno.

Možda ćete morati ponuditi više od cijene popisa ako je primljeno više kratkih ponuda za prodaju.

Saznajte je li gotov prodavač kratkog kupoprodajnog pakiranja dovršen. Pregovarači banke neće obrađivati ​​datoteku ako nedostaju potrebni papirom. Ta će datoteka ići na dno hrpe.

Koliko kredita osigurava imovina?

Datoteka će vjerojatno potrajati duže da se zatvori ako je uključeno više vjerovnika. Neki mlađi lenders počeli su tražiti unsecured zadužnice od prodavatelja ili više novca nego obično od prvog zajmodavca. Neki zajmodavci također će razmotriti samo prvu ponudu. Ako niste prvi, vaša ponuda može pasti na putu.

Koliko dugo traju kratke prodaje?

Ovo je pitanje milijuna dolara. Moglo bi biti šest tjedana od datuma unosa do datuma zatvaranja. Moglo bi potrajati 30 dana. No, većina kratkih prodaja zatvorit će se u tri do četiri mjeseca.

Opet, to ovisi o banci. Kratka prodaja Bank of America dobiva odobrenja za manje od 30 dana. Kratka prodaja tvrtke Wachovia može ponekad okrenuti za 24 sata. No, drugi zajmodavci toliko su zatrpani kratkim prodajnim podnescima kako njihovi zaposlenici jednostavno ne mogu pravovremeno odgovoriti.

Postupak općenito slijedi nakon podnošenja ponude i potpunog kratkog prodajnog paketa od prodavatelja:

Banka priznaje primitak	10 do 30 dana
Banka naručuje BPO ili ocjenu	Dva tjedna do dva mjeseca
Datoteka je pregledana	Dva do deset radnih dana
Dodjeljuje se pregovarač	Dva do deset radnih dana
Mogu se dodijeliti pregovarač razine II	10 radnih dana
Datoteka je odobrena ili odbijena	30 do 120 dana

Ostale potencijalne kašnjenja

Neke kratke prodaje zahtijevaju dodatne razine odobrenja. Ako je investitor vladin entitet, to može samo dodati nekoliko tjedana kratkom postupku odobravanja prodaje. FHA kratka prodaja kroz HUD obično uključuje dugo kašnjenje. Ako zajam ima osiguranje od hipoteke koja nije dodana od strane zajmoprimca, to također može rezultirati dodatnim kašnjenjem.

Ako imate više od 120 dana, moguće je da agent za unos ili pregovarač treće strane nije na loptu i da je lažan zbog pozivanja banke. Pozivanje banke često znači čekanje na čekanju bilo gdje od 10 minuta do jednog sata ili duže - ne nešto s čime bi se itko mogao očekivati.

Stvarno dugotrajno kratko prodajno razdoblje također može značiti da banka ima unutarnje probleme, nema dovoljno osoblja ili da je datoteka nekoliko puta izgubila, potaknuvši agenta za unos da ponovo i iznova pošalje paket.

Produženo kašnjenje također može značiti da je procjena znatno veća od vaše ponude, a agencija za unos je stvaranje slučaja za novog procjenitelja.

Strpljenje je ključ

Nažalost, ne možete uvijek izbjeći probleme u kratkoj prodaji. Jedna od najtežih stvari za kupce da shvate je da prijeteći otkaz ponude ne znači apsolutno ništa za banku. Ne zanima se stanje nekretnine, njegovo mjesto, popravke koje želite napraviti, ili bilo kakva hitna stvar koja utječe na vas. Vaša je najbolja oklada da ga izbacite i pričekate ako zaista želite doma.

Ako vidite da je dom na tržnici mjesec dana nakon mjeseca kratka prodaja, to je obično ne zajmodavac koji drži prodaju. Kupac je možda otkazao pa je cijeli proces započeo.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji .