Tri klase uredskih zgrada

Nisu sve uredske građevine jednake, zbog čega postoji opći klasifikacijski sustav za kategorizaciju prema dobi, pogodnostima, estetici i općoj infrastrukturi. Komercijalni posrednici u prometu nekretninama koriste ove klase kako bi pripremili tržišne podatke i opravdavali cijene prostora unutar uredskih zgrada. Budući da mnogi čimbenici ulaze u cijenu uredskog prostora, neki stručnjaci tvrde da su klasifikacije subjektivne.

Klasa A

Najkvalitetniji uredski prostori na tržištu smatraju se klasom A. Općenito govoreći, ti prostori su novoizgrađeni i opremljeni su vrhunskim čvora, sadržajima i sustavima. Zgrade klase A su estetski ugodne i imaju značajnu prisutnost u lokacijama visoke vidljivosti, kao što je središnja poslovna četvrt grada, napominje vlasnici zgrada i udruga menadžera (BOMA). Ove prostore obično održavaju renomirane tvrtke za upravljanje imovinom koje ih čuvaju besprijekorno.

Visina je još jedna zajednička karakteristika zgrada klase A. Mnogi se visoki zidovi smatraju zgradama klase A, a uredski prostori unutar tih struktura obično imaju i više stropove. Velika središnja lobi također je tipična za zgrade u ovoj kategoriji.

Cijene najma tipa A obično su veće od prosječnih stanarina u gradu, a koncesije stanara, kao što su snižavanje pristojbi ili pristanak na zakup, rijetki su jer premijer prostor klase A konkurentski traži neka od najpoznatijih i najvećih tvrtki u zemlji. Ovi su prostori popularni među bankarskim, nekretninama i odvjetničkim društvima.

Klasa B

Značajke klase B smatraju se "prosječnim" koliko prostorije ureda idu. Ove zgrade obično nemaju iste visoko kvalitetne čvora, arhitektonske detalje i impresivne lobije kao razredi klase A, ali uglavnom su zgodne zgrade s potpuno funkcionalnim objektima.

Njihove lokacije, građevinski sustavi i upravitelji imovine opisani su kao prosječni do iznad prosjeka. Stoga, poslovni prostor klase B nastoji nametnuti prosječnu najamninu na tržištu. Većina zgrada klase B ima manje od četiri priče i često se nalaze u predgrađima ili na rubu velikih financijskih četvrti.

Druga razmatranja koja odvaja zgrade klase A i B je dob. Zgrade klase B obično su starije od zgrada klase A i mogu doživjeti neko pogoršanje. Neke zgrade počinju s klasičnom ocjenom, ali se smanjuju nakon 10 godina ili kad se pojave znakovi trošenja i habanja.

Klasa C

Poslovni prostori klase C su najlošije kvalitete na tržištu. Oni obično nalaze u najpoželjnijim područjima gradova i obično trebaju velike popravke ili kompletne obnove. Potreba za značajnim popravcima ili nadogradnjama obično je rezultat starosti zgrade, budući da su svojstva klase C obično stariji od 20 godina.

Neki su objekti klase C ostali zauzeti, zapovijedajući nižim cijenama najma i privlače stanare s manjim operacijama koje ne mogu priuštiti ljepše prostore ili koje ne trebaju da se njihovo poslovanje nalazi u središnjim čvorištima. Ostale zgrade klase C prodaju se kao mogućnosti rehabilitacije.

Uz neke poboljšanja i popravke, zgrada klase C može se nadograditi na klasu B, iako nije vjerojatno da će postići status klase A, posebno s obzirom na njegovu lokaciju i dob.