Proces prodaje kuće

Kada se kuća prodaje? Prodaje kuću nije jednostrana transakcija. To je napredak koraka. Također ćete se morati baviti državnim zakonima koji upravljaju određenim vrstama kupnje koje bi mogle utjecati na konačnost prodaje. No, određeni koraci u procesu prodaje kuće prilično su standardni.

Potpisivanje ugovora

Doći do dogovora o cijeni i uvjetima između prodavatelja i kupca je prvi korak. Općenito, kupac čini ponudu, a prodavatelj ili će ga prihvatiti ili izdati protuvrijednost. Ovaj protuobavni postupak može uključivati ​​samo jedan brojač ili se može razviti u mnoštvo proturječnih naprava natrag i naprijed tijekom određenog vremenskog razdoblja.

U nekom trenutku, međutim, postoji sastanak umova. Status unosa zatim se mijenja s aktivnog unosa na prodaju na čekanju. Neki su agenti stavili prijavu u dvorište koje kaže "na čekanju" ili "u zamjenu" ili "pod ugovorom". Ali vaša kuća još nije prodana samo zato što se to dogodi.

Vrijeme za inspekcije

Gotovo svaki kupac u Americi je rekao da dobije kućnu inspekciju prije zatvaranja. Možda će biti poželjne i druge vrste inspekcija, ovisno o nizu pojedinosti, kao što su dob, stanje i lokacija entiteta.

Kupac može pregovarati s prodavateljem ako se inspekcija pojavi neočekivanim kvarom. To je osobito slučaj ako je manjak onaj koji će koštati dobar dio za popravak. Kupac može prijetiti otkazivanju transakcije u ovom slučaju, osim ako prodavatelj ne pristane na uvjete koji se obično navode u zahtjevu za popravak.

A onda, naravno, popravci trebaju vremena. A vaša kuća još nije prodana kada su postignuta. Još se ne prodaje, čak i ako je kupac zadovoljan rezultatima inspekcija.

Kada je zajam kupca odobren

Datoteka odlazi na potpisivanje nakon što su svi dobavljači prateće dokumente primili od vjerovnika i nakon što je procjena završena. Proces potpisivanja može potrajati od nekoliko dana do nekoliko tjedana.

Procjena mora podržavati ugovorenu kupovnu cijenu. Više pregovora će se održati ili nova procjena može biti naručena ako procjenitelj podnosi nisku procjenu. No, čak i nakon odobrenja kredita, vaša kuća još nije prodana.

Prodajna prilika

Kupac možda treba zatvoriti ostavku na postojeći dom prije nego što se može krenuti naprijed s kupnjom vašeg doma. To je poznato kao kontingentna prodaja i taj se slučaj obično mora zadovoljiti ili osloboditi kako bi se savršen ugovor s kupcem.

Jedan od načina za zadovoljavanje nepredviđenih okolnosti jest potpisivanje oslobađanja od nepredviđenih okolnosti ili izvršavanje nekog drugog djela, kao što su polaganje svih sredstava na zatvoreni položaj. No, čak i ako kupac naplati cijelu kupovnu cijenu u gotovini, vaš dom možda neće biti potpuno prodan, osobito ako se kupac može smatrati odgovornim za likvidirane štete u slučaju propusta.

Kada se vaš dom smatra prodanim

Možda biste smatrali da se vaša kuća prodaje u bilo kojem trenutku duž ove linije procesa, ali vaš se dom ne prodaje tehnički dok ga više ne posjedujete. Vaša kuća prodaje se kada je djelo razmijenjeno ili je zabilježeno i sredstva su isplaćena.