Saznajte više o brokerskom mišljenju o cijeni (BPO)

Opcija opcije brokera (BPO) je alat koji zajmodavci i hipotekarne tvrtke koriste za vrednovanje nekretnina u situacijama kada smatraju da trošak i kašnjenje procjene nisu potrebni. Brokerima u posredovanju u prometu nekretninama dobiva se nalog za obavljanje BPO od strane zajmodavca, hipotekarne tvrtke ili tvrtke za smanjenje gubitaka. Brokeri u najvećem broju slučajeva imaju pogonski BPO ili unutarnji BPO.

U nekim državama, BPO-ovi su bili problem, jer posrednici u prometu nekretninama nisu dopušteni da naplaćuju usluge, osobito kada stupaju na prste procjenitelja. Međutim, to se polako mijenja, budući da procjenitelji ionako ne žele napraviti BPO, jer posao ne plaća dovoljno. Neki agenti za nekretnine koji jedva čekaju, međutim, sretni su da će naplatiti 75 do 150 dolara i ispuniti obrazac lenders-a za vrednovanje imovine. Saznajte više o tome kako obaviti BPO-ove ovdje, kada se koriste, te vrste i zahtjeve svakog od njih.

01 Kada se koristi mišljenje o brokerskoj masi?

Daleko daleko, dvije glavne vrste BPO koriste nacionalni zajmodavci i tvrtke za smanjenje gubitaka. Saznajte vrste, zahtjeve za svaku, i što biste mogli primati.

Često vrsta BPO-a naručitelja od strane zajmodavca temelji se na tome je li imovina zauzeta ili ne. Ako jesu, možda ne žele alarmirati dužnika ili stvoriti antagonističku situaciju s nekretninom. Ponekad će agencija doći do pogona BPO samo da bi pronašla napuštenu nekretninu. Tada bi pozvali tvrtku da naredi BPO da vidi hoće li ga pretvoriti.

03 Što se događa tijekom vožnje putem BPO-a?

Pogonski je BPO zajednički alat za lenders u foreclosure i refinance situacijama. Saznajte što biste možda trebali učiniti i prijaviti prilikom vođenja pogona BPO.

Ovo ne znači nužno ostati u automobilu. Izlazak i hodanje bez uzimanja previše glasnih ili neprilika može ponekad dati agentu bolji izgled i više informacija. Ponekad agenti čak otkriju da imovina više nije zauzeta.

04 Unutarnji BPO

Temeljnija vrsta BPO-a, mišljenje o unutarnjem brokerskom broju, zahtijeva puno više informacija, vrijednosti i fotografija. Saznajte što najčešći unutarnji BPO zahtijevaju, kao i dodatne usluge brokera često obavljaju.

Važno je slijediti upute vjerovnika i pobrinuti se da ispravno popunite obrasce ako želite uplatiti. Također, fotografije trebaju biti uzete kao upute izravno. Ako žele prednje, stražnje i bočne poglede, pobrinite se da ih sve dobijete.

05 NABPOP: Nacionalna udruga stručnjaka za mišljenje brokera

Za one koji žele naučiti raditi na BPO-ima, Nacionalna udruga stručnjaka za mišljenje brokera (NABPOP) je dobro mjesto za početak. Nećete osjetiti da je vaša članarina izgubljena, jer ćete također biti postavljeni na mrežu kako bi vas kupci BPO mogli pronaći. Saznajte više o NABPOP-u ovdje.

BPOs May Mean Listings

Neki brokeri žele napraviti BPO jer imaju šansu na popisu. Čak i ako to ne učine, imat će unaprijed obavijest o mogućim svojstvima foreclosure koji dolaze na mrežu i znaju za njihovo stanje.