Kako se imovina zove, diktira tko ga nasljeđuje

Dok općenito planiranje nekretnina može biti složen proces s mnoštvom čimbenika koje treba uzeti u obzir i donositi odluke, ponekad smatram da se sve jednostavno svodi na jedan zajednički nazivnik - kako se imovina naziva, Razumijevanje tko je vlasnik onoga koji je pravi ključ za stvaranje plana dobre imovine, jer bez imovine nazivaju se kako se očekuje, čak i najsofisticiraniji i dobro osmišljeni plan nekretnina neće uspjeti.

Razumijevanje vlasništva nad nekretninama

Kada se odvjetnik za planiranje nekretnina susreće s novim klijentom, jedno od prvih pitanja koja odvjetnik pita je "Što vi posjedujete i kako se zove?" Ali što to točno znači odvjetnik ovom pitanju? Najjednostavniji način da se to shvati jest razbiti kako se imovina naziva u tri osnovna pojma:

1. Samostalno vlasništvo
2. Zajedničko vlasništvo
3. naslov po ugovoru

To su jedini tri načina na kojima imovina može biti naslovljena, a ipak vas svibanj biti iznenađeni koliko klijenta nekretnine planiranje odvjetnika rade s kojima ne znam točno kako je sve njihove imovine pod nazivom. Evo kratkog pregleda svake vrste vlasništva nad nekretninama:

Jedinstveno vlasništvo - Samostalno vlasništvo nad imovinom jednostavno znači da je u vlasništvu jedne osobe u svojem pojedinačnom imenu i bez prijenosa na temelju smrti. Primjeri uključuju bankovne račune i račune za ulaganja koji se drže u ime jednog pojedinca bez "plativosti po smrti", "prijenos na smrt" ili "u povjerenju", ili nekretnina koja se zove u ime jedne osobe u " "što znači da pojedinac posjeduje 100% imovine na njegovo ili njezino ime, a ostatak se ne prenese na nekog drugog nakon smrti pojedinca.

Zajedničko vlasništvo - Zajedničko vlasništvo dolazi u dva oblika, s pravima preživljavanja i bez prava nadživljavanja .

• Zajedničko vlasništvo s pravima preživljavanja znači da dva ili više pojedinaca posjeduju račun ili nekretninu zajedno i nakon što jedan vlasnik umre, preostali vlasnik (i) i dalje posjeduje imovinu. "Stanovanje u cjelosti" je poseban tip zajedničkog vlasništva s pravima preživljavanja između bračnih parova koji je priznat u nekim državama, dok je "imovinska zajednica" druga posebna vrsta zajedničkog vlasništva između bračnih parova koji je priznat u nekim državama.
• Zajedničko vlasništvo bez prava preživljavanja znači da dva ili više pojedinaca posjeduju određeni postotak računa ili nekretnine, kao što je jedna osoba koja posjeduje 80%, a drugi pojedinac posjeduje 20%. Zajedničko vlasništvo nad imovinom bez prava preživljavanja nazivaju se posjedovanjem imovine kao "zajedničkim stanarima".

Naslov po ugovoru - Naslov po ugovoru odnosi se na imovinu koja ima korisnik koji je dobio ime za primanje imovine nakon što mušterija umre, uključujući bankovne račune ili račune ulaganja koji imaju "platiti po smrti", "prijenos na smrt" ili "u povjerenju" za određeno korisnika; životno osiguranje koje ima određen korisnik; mirovinski računi, uključujući IRA, 401 (k) i anuitete kojima je određen korisnik; životne baštine koje imaju remainderman; prijenos na smrt ili korisnička djela koja imenuje korisnik; i vjeruje da je određen korisnik.

Razumijevanje gdje će imovina ići nakon smrti

Kada razumijete tri vrste vlasništva nad nekretninama, morat ćete razumjeti tko će naslijediti svaku vrstu imovine nakon što vlasnik umre. U tom smislu, imovina se može vidjeti na dva načina: probate imovine vs ne-probate imovine .

Probatna imovina Jednostavno su to - imovina koja će morati proći sudsku nadzornu posudu nakon što vlasnik umre. Drugim riječima, nakon što vlasnik umre, jedini način da se imovina dobije od imena preminulog vlasnika i ime korisnika preminulih vlasnika je da se ta imovina vrati putem probate. Probatna imovina obuhvaća isključivo vlasništvo nad nekretninama i stanare u zajedničkoj imovini (ili zajednički vlasništvo u vlasništvu bez prava na preživljavanje).

Nemetaljska imovina jednostavno su to - imovina koja neće morati proći sudsku nadzornu posudu nakon što vlasnik umre. Drugim riječima, nakon što vlasnik umre, drugi vlasnici ili korisnici će preuzeti kontrolu nad imanjem pokojnog vlasnika jednostavno zato što su preživjeli pokojnog vlasnika. Neprobojna imovina uključuje imovinu u vlasništvu zajedničkih prava na preživljavanje (uključujući stanarsko pravo cijelim imovinom i određenom imovinom zajednice) i bilo koju vrstu imovine koja ima korisnika koji je imenovan da naslijedi imovinu nakon što mušterija umre.

Razumijevanje što se događa s materijalima koji prolaze kroz probnu verziju

Dakle, gdje se probate imovine idu nakon što vlasnik umre? To će ovisiti o tome ima li vlasnik ili nije imao posljednju volju i oporuku. Ako vlasnik ima volju, tko će naslijediti posjedovnu imovinu vlasnika bit će određen voljom. Ako vlasnik nema volju, a zatim tko će naslijediti imovinsku imovinu vlasnika, utvrdit će se zakoni o državljanstvu države u kojoj je vlasnik živio u vrijeme smrti, kao i zakoni o intestaciji bilo koje druge države u kojoj je vlasnik nekretnina.

Stavljajući sve zajedno

Sada kada razumijete tri vrste vlasništva nad nekretninama i razliku između probate i nedopuštenih sredstava, možete shvatiti zašto je toliko važno da vaš odvjetnik za planiranje nekretnine zna točno kako je sve vaše imovine naslovljeno.Bez ovog važnog dijela informacija, vaš odvjetnik za planiranje nekretnina ne može vam pomoći da izradite plan nekretnine koji će raditi na način na koji očekujete da će raditi. Bez uzimanja u obzir tko to posjeduje, bit će vam ostavljen plan nekretnine koji će zbuniti svoje najmilije i eventualno zemljište na sudu.

Zato i vaš odvjetnik za planiranje nekretnine nudi uslugu i prolazi kroz svaku od vaših sredstava i zapiši tko je to vlasnik i, ako je primjenjivo, tko je određeni korisnik, jer ako to ne učinite prije sastanka s odvjetnikom, on ili će te sigurno poslati kući da to učiniš.