Što je posebni jamstveni sud?

Djelo je pravno vozilo koje pokreće vlasništvo nad imovinom od jednog pojedinca ili entiteta u drugu. Postoji više od jednog tipa djela, a neki štite dobitnika - osobu koja prima imovinu - daleko više od drugih. Posebno jamstveno djelo nudi samo ograničena jamstva. Zapravo, ponekad se zove ograničeno jamstveno djelo.

Što je posebni jamstveni sud?

Davatelj licence u posebnom jamstvenom djelu - stranka koja prodaje ili prenosi nekretninu - prenosi ga samo s dva jamstva. Ona jamči da je dobila titulu, te jamči da imovina nije bila opterećena tijekom njezinog razdoblja vlasništva.

Davatelj koncesije učinkovito jamči samo vlasništvo nad vlastitim radnjama ili propustima. Ona nije osobno poduzimao nikakve radnje ili ne poduzima neku radnju koja bi imala utjecaja na naslov, a nitko drugi nije to učinio, barem tijekom svog razdoblja vlasništva. Ona jamči ništa protiv toga što bi se moglo dogoditi ili postojati prije njezina stjecanja imovine.

Radnje o jamstvu ili nedržavne radnje

Neka djela uopće ne pružaju nikakva jamstva, pa je posebno jamstveno djelo barem jedan korak iznad ove vrste djela, što se tiče zaštite. Nenamjenski čin koji se ponekad naziva i izjavom otkaza, jednostavno tvrdi da je davatelj davatelja darovnice zainteresiran za imovinu.

Postoji, međutim, sivo područje između ne-jamstva i izuzeća. Odricanje od odgovornosti ne čini nikakva obećanja da davatelj davatelja prava zapravo ima interes dati. Neupravljiva djela jamče da davatelj davatelja mora nešto prenijeti, ali ne nudi ništa više od toga. Nijedna vrsta radnje ne jamči da je sadašnji vlasnik ili bilo tko drugi učinio ništa kako bi spriječio naslov.

Posebno jamstvo protiv općih akata jamstva

Posebno jamstveno djelo bitno je izmjena općeg jamstvenog akta, a izraz "posebni" ne znači da je na bilo koji način bolji ili bolji.

Davatelj licence pruža cjelovito jamstvo u općem jamstvenom djelu. On jamči da uopće nema nikakvih potraživanja ili opterećenja od imovine - nitko nije uslijedio tijekom njegova vlasništva, a imovina je imala jasnu titulu u trenutku kada je i kupio.

Nasuprot tome, posebna garancijska odredba jamči da je nekretnina bila slobodna i čista u ograničenom vremenskom razdoblju. Nije to zajednički način prijenosa vlasništva iz tog razloga.

Ali posebna jamstvena mjera ne imati biti ograničena samo na ta dva jamstva. Ostala jamstva mogu se prenijeti ako su posebno navedene u prijedlogu, a obje vrste djela jamče da prodavatelj ima titulu i slobodno je prodati predmetno vlasništvo. Oni također drže prodavača odgovornim za neobjavljene pogreške ili oštećenje imovine.

Kada se koristi posebni jamstveni sud?

Posebna jamstvena djela rijetko se koriste u transakcijama stambene imovine između stranaca iz očitih razloga.

U slučaju nekretnina, međutim, pojedinac koji prima imovinu općenito ima neku razinu udobnosti i poznavanje povijesti imovine, pa se ta djela češće koriste u tim situacijama. A svojstva obično prenose izvršitelj imanja ili stečajni upravnik živućeg povjerenja u takvim situacijama - od kojih nitko ne bi smio biti odgovoran za kvarove u naslovu jer nikada nisu osobno posjedovali imovinu.

Ponekad davatelj licence ne može opsežna jamstva. Zajmodavac hipoteka možda neće znati prethodnu povijest kuće u slučajevima gdje je preuzet od imovine i sada ga nudi za preprodaju. To može biti teška situacija jer je činjenica da su prethodni vlasnici otišli u foreclosure ukazuje na to da vjerojatno imaju neke financijske poteškoće. Možda su opterećeni naslovom, ali nisu pojedinci koji jamče da nisu. Davatelj koncesije u ovoj situaciji bio bi zajmodavac koji je bio zakupnik.

Što se tiče komercijalnih transakcija s nekretninama, ti putovi prema vlasništvu mogu biti zamrljani od strane više vlasnika, foreclosures i drugih pitanja. Ta svojstva mogu imati zamršene i opsežne vlasničke lance, pa je vjerojatnije da će se u tim situacijama koristiti posebna jamstvena djela.

Primjer zamke posebnog jamstvenog akta

Pretpostavimo da ste upravo pronašli imovinu svojih snova i vaša je za vrlo povoljnu cijenu, ali prodavatelj to želi prenijeti posebnim jamstvenim djelom.

Prethodni vlasnik - onaj koji je imao vlasništvo prije trenutnog prodavatelja koji je stekao vlasništvo - nije platio porez na imovinu već nekoliko godina. Županija je usavršila založno pravo protiv imovine zbog plaćanja poreza. Prodavač ne mora to otkriti u posebnom jamstvenom postupku jer nije imao porez na imovinu tijekom svog vlasničkog razdoblja.

Plaćanje tih poreza može, stoga, postati vaša odgovornost kada potpišete djelo. Učinkovito ste uzimali nekretninu kakva jest. Jedini način uklanjanja založnog prava je platiti temeljni dug.

Budite oprezni

Transakcije nekretninama mogu biti dovoljno komplicirane bez brige o tome kakvu vrstu akta traži da potpišete. Ako se nađete u poziciji da budete zamoljeni da prihvate posebni jamstveni dokument, zapitajte se zašto davatelj licence želi poslovati na ovaj način. Zatim učinite svoje istraživanje.

Vaš ili vaš odvjetnik može izvršiti pretragu naslova na imovini kako bi se osvijetlili svi problemi koji su se dogodili prije nego što je trenutni davatelj prava preuzela vlasništvo. Kao praktična stvar, vaš će vjerovnik htjeti vidjeti osiguranje naslova ako ste financirali kupnju. Odobrenje osiguranja naslova zahtijeva pretraživanje naslova radi otkrivanja nepoznatih ograničenja i tereta.

Što je u prodavaču?

Naravno, prodavatelj ili davatelj nekretnine logično bi preferirao poseban jamstveni akt. Ona ne želi biti na čelu za više obećanja ili jamstva nego što je apsolutno neophodno. Kao prodavač uvijek možete pokušati pregovarati za posebnu garancijsku ispravu, ali ne očekujte od kupca da se slaže.

Kupoprodajni ugovor trebao bi jasno odrediti vrstu djela koja će se koristiti, a obično se ne može mijenjati u posljednjem trenutku na tablici nalaženja.