Što je poboljšano zemljište u nekretninama?

Zgradu se smatra poboljšanjem za zemljište, ali pojam "poboljšano zemljište" u nekretninama ima širi opseg. Uključuje bilo koji broj nadogradnji koji će zemljište učiniti korisnijim. To može biti nešto relativno manje, kao što su određene komunalije i usluge dostupne na parceli, uređenje okoliša ili izgradnja građevina ili cesta.

Utjecaj na procjene

Priroda poboljšanja na zemljištu mogu imati značajan utjecaj na procjenu poreza na imovinu. Potencijal za povezivanje s korisnicima bi imao barem neki učinak, ali podizanje kuće ili skladišta na imovini rezultirat će značajnim povećanjem procijenjene vrijednosti.

Poboljšanja na bilo kojoj strukturi koja se nalazi na zemlji bi također povećala vrijednost i, sukladno tome, porez na imovinu.

Opći koncepti razvoja zemljišta

Razvoj zemljišta je proces pretvorbe neiskorištenih ili drugačije korištenih zemljišta u gradilišta za komercijalne, stambene ili industrijske zgrade. Razvoj zemljišta obuhvaća niz sekundarnih problema u dizajnu, kao što su drenaža, iskopavanje, popločavanje i zoniranje / korištenje zemljišta koje se moraju rješavati kao dio razvojnog procesa.

3 vrste nekretnina

Većina agenata za posredovanje u prometu nekretninama i brokera radi s jednim od tri tipa nekretnina: prazna zemljišta, stambene nekretnine ili komercijalne nekretnine. Ove vrste nekretnina čine većinu transfera nekretnina.

Možda biste željeli suziti fokus kao novog agenta ili brokera na jednu ili ove vrste svojstava. Istraživanje broja svojstava svake vrste u vašem području, zajedno s njihovim relativnim vrijednostima, trebalo bi ukazivati ​​na moguće financijske nagrade za rad s njima.

Top 5 vrsta transakcija zemljišta

Prvih pet vrsta transakcija sirovog zemljišta slične su, međutim, različite. U idealnom slučaju, neka zemlja će uvijek ostati u sirovom stanju jer postoji mnogo lijepih područja na ovom planetu. Ali postoji mnogo sjajnih načina da razvijemo zemlju i učinimo korisnim za ljude i naše gospodarstvo.

Zemljišne posredovanje obuhvaća farme i rančevine, nerazvijeno zemljište, zemljište koje je još u ranim fazama razvoja, podjele i puno, te sastavljanje parcela.

Kontrola korištenja zemljišta uz zoniranje

U kontroli korištenja zemljišta uključeni su tri osnovna elementa:

• Plan: Općine razvijaju glavne planove za korištenje zemljišta, prometa, trgovačkih i stambenih područja, kao i škola i parkova zajednice.
• Zoning kodovi: Razvijeni su pravilnici za zoniranje, zakoni ili pravilnici kako bi se odredilo koje će se upotrebe zemljišta i vrste gradnje odobriti u određenim područjima.
• Zoniranje dopušta: Zoniranje dopušta provođenje zakona o prostornom uređenju. Dozvole se općenito moraju odobriti za sve namjene i strukture.

Županija ili općina moraju prvo utvrditi prihvaćene uvjete za slobodno zemljište u izradi plana za rast, kao i razmjere za svaku upotrebu i pravila za provedbu plana. Ovisno o tom području, to može uključivati ​​korištenje zemljišta za stambene, poslovne ili industrijske svrhe, ili može uključivati ​​parkove i zelene pojaseve, objekte u zajednici ili kontrolu poplava.

Zoning kodovi, zakoni ili uredbe kontroliraju mnoge aspekte korištenja zemljišta, uključujući ono što se može graditi i kako se strukture mogu koristiti. Oni uključuju:

• Veličina dionica za pododjelu
• Vrste struktura, kao u stambenim ili poslovnim prostorima
• Korištenje zemljišta za poljoprivredu, industriju ili druge namjene
• Vanjski izgled ili stil struktura
• Gustoća ili koliko objekata / jedinica može biti podignuto na određenom području
• Otklanjanje ili koliko daleko moraju biti različite strukture

Zajednice upotrebljavaju sekvencijske zajednice za zoniranje kako bi izvršavale, upravljale i mijenjale prostorno uređenje. Ovi odbori daju dozvole za zoniranje i obavljaju druge poslove koji se odnose na zoniranje. Čuju prigovore građana i prijedloge u vezi s uredbama o prostornom uređenju.

Zemlja je konačna roba i uvijek će cijeniti vrijednost. Kako se stanovništvo povećava, gradovi će se proširiti, a više će zemljišta biti ugrađeno, zonirano i razvijeno.