Sadržaj:
- Alternativa opciji # 1 za kratku prodaju
- Alternativa opciji brze prodaje # 2
- Alternativa opciji kratkog davanja # 3
- Alternativna opcija za kratku prodaju # 4
- Alternativa opciji kratkog prodaje # 5
- Alternativa opciji brze prodaje # 6
- Alternativa opciji brze prodaje # 7
- Alternativa opciji brze prodaje # 8
- Alternativa opciji kratkotrajne prodaje # 9
- Alternativa opciji kratkotrajne prodaje # 10
Video: Suspense: Mortmain / Quiet Desperation / Smiley 2024
Čitatelj pita: "Kupili smo kuću jedan dan prije nego što se tržište srušilo, stavili smo nulu i platili samo kamate na naše zajmove, možemo platiti hipoteke, mi i suprug i ja imamo izuzetne kreditne ocjene. , ali to nije uspjelo kada je tvrtka nestala s našim novcem. Volimo našu susjedstvu i želimo biti u mogućnosti da napravimo poboljšanja koja naša kuća očajnički treba, ali ne žele bacati novac na problem koji nikada neće biti bolji u našem životu. Postoji li nam kratka alternativa za prodaju? "
Odgovor: Biti naglavce u vašem domu je bol u srcu. Gotovo je kao da ima majmuna na leđima, i on neće otići. No, ne postoje programi u 12 koraka za prodavače koji duguju više od vrijednosti svojih domova. Evo mojih 10 najboljih alternativa za kratke prodaje koje biste trebali razmotriti ako odlučite da tradicionalna kratka prodaja nije za vas:
Alternativa opciji # 1 za kratku prodaju
Nastavite s plaćanjem hipoteke. Čekaj, je li to opcija? Da, to je, iako je to očito rješenje, nije svatko smatra. Ponekad, prvo mjesto na kojem se vlasnik skače je odlaganje kuće.
Ako si možete priuštiti plaćanje, zašto ne ostaneš i platiš svoju hipoteku? Ako sada ne prodaješ kuću, zar je stvarno bitno koliko je vrijedno? Ako je vaš zajam bio održiv kada ga izvadite i još uvijek možete platiti, imate mogućnost nastaviti plaćati svoju hipoteku i ostati gdje živite. To je jednostavno pitanje stava i spremnosti za plaćanje.
Alternativa opciji brze prodaje # 2
Otići od kuće. To ne mora nužno značiti da vrećete spakirajte usred noći, podignite pomični kamion na svoje ulazna vrata i preskočite grad prije nego što susjedi primijetite da ste otišli.
To znači da prestanete plaćati hipoteku. Možda pitate za gotovinu za ključeve. Ali pustite dom da ide u foreclosure bez pokušaja da ga spasi. Kod nekih prodavača bez zajamčenih zajmova, odlaskom na tržnicu možda ne snosi nikakvu odgovornost, osim društvene i financijske stigme isključenja.
Alternativa opciji kratkog davanja # 3
Isplati hipoteku. Ako se ne želite pomaknuti i imate dovoljno novca za isplatu svoje hipoteke, razmislite o tome. Neki ljudi smatraju da kada se obećaju da plati, sigurnost zajma je nematerijalna i obećanje da će platiti je najvažnije.
Nećete se osjećati toliko loše o tome koliko vaš dom trenutno vrijedi ako nemate hipoteku na njemu.
Alternativna opcija za kratku prodaju # 4
Refinancirati svoju hipoteku putem vladinog programa refinance. Neki programi za refinanciranje, kao što je HARP, omogućuju refinanciranje cijele hipoteke, pod uvjetom da je vaš zajam Fannie Mae ili Freddie Mac. Ostali programi omogućuju refinanciranje do određenog postotka zajma do vrijednosti.
Imajte na umu da dok možete znatno smanjiti plaćanje, produžit ćete i termin zajma.
Alternativa opciji kratkog prodaje # 5
Razmislite o modifikaciji zajma. Znam da ste to pokušali kroz tvrtku za promjenu kredita, no tvrtke za kreditne modele zapravo ne rade ništa što ne možete učiniti sami, a neke čak i naštete. Vrijedno je razgovarati s bankom o mogućoj opciji za izmjenu kredita.
Najbolje od svih svjetova bilo bi da dobijete program koji smanjuje vašu glavnu ravnotežu, ali žao mi je što kažem da će se to vjerojatno dogoditi kada svinje lete.
Alternativa opciji brze prodaje # 6
Zamolite banku da izmijeni bilješku. To se razlikuje od modifikacije kredita, ali je slično. Od banke traži izmjenu uvjeta vaše bilješke. Možda bi banka bila spremna smanjiti kamatnu stopu na vaš zajam, bez refinance i zadržati sve ostale uvjete, bez podnošenja hrpe papirologije. To je jednostavno rješenje.
Alternativa opciji brze prodaje # 7
Kupite novi dom i unajmite svoj postojeći dom. To se razlikuje od kupnje i jamstva. Neki sretni vlasnici domova mogu se kvalificirati za vlastite dvije kuće u isto vrijeme. Uobičajeno, banka će zahtijevati rezerve jednake 6 mjeseci plaćanja za svaki dom.
Ako možete izvući novčani tijek iz kuće s najamnina, sve je bolje.
Alternativa opciji brze prodaje # 8
Kupuj i jamči. Iako to nije opcija koju podržavam, ona je dostupna opcija koju prodavači odabiru. To ne znači da ako vaša banka može dokazati namjeru kupnje i otkupa, da FBI možda neće moći izgraditi slučaj za prijevaru hipoteka.
Neki vlasnici kuće kupuju drugi dom s namjerom iznajmljivanja postojeće kuće, a zatim otkriju da ne mogu održati najam. Možda stanari prestanu plaćati ili ne mogu iznajmiti kuću i nastaviti plaćati plaćene radne stanice, koja u konačnici ispušta sve svoje resurse. Je li ovo kupnja i jamstvo? Zamolite odvjetnika.
Alternativa opciji kratkotrajne prodaje # 9
Prodajte kuću s financiranjem vlasnika. Možete pitati tko će nadoknaditi za kuću kupnjom podvodnog doma? Puno ljudi. Oni to rade cijelo vrijeme kroz kupnju opcija zakupa i prodaje opcija najma. Neke od tih transakcija kladite se na buduću vrijednost, a to može dovesti i do preplate.
Samo pokušajte dobiti nekakav novac unaprijed tako da imate malu sigurnost koju će novi vlasnici i dalje plaćati. Ovisit ćete od kupaca da platite kako biste platili svoju hipoteku. Dobijte pravni savjet ako krenete na ovu rutu jer većina postojećih hipoteka sadrži klauzulu otuđenja.
Alternativa opciji kratkotrajne prodaje # 10
Platite banci za kratku prodaju. S izuzetkom SB 458 u Kaliforniji, mnogi zajmodavci koji bi se mogli suprotstaviti tradicionalnoj kratkoj prodaji prihvatit će kratku prodaju u kojoj prodavatelj pridonosi gubitku banke.
Neke banke mogu prihvatiti 10 centi na dolaru ili manje. To se zove strateška kratka prodaja i ne mora nužno uključivati financijske poteškoće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
Kreditor prodavača za troškove zatvaranja u kratkom prodaji
Koliko će banke odobriti troškove zatvaranja kupaca u kratkom prodaji? Pročitajte savjete o tome kako povećati vjerojatnost da će banka omogućiti prodavatelju kredit za zatvaranje troškova.
Prvi korak u kratkom prodaji?
Koji je prvi korak u kratkoj prodaji? Koja je najvažnija stvar za napraviti prije nego što započnete kratku prodaju? Vrlo je važno da to učinite.
Hoće li banke izdati produljenje na kratkom prodaji?
Najveći pojedinačni razlog zbog kojeg banka može odobriti kratko produljenje prodaje jest zbog toga što banka vjerojatno preferira kratkoročnu prodaju zbog ovrhe.