Kreditor prodavača za troškove zatvaranja u kratkom prodaji

Većina prvorazrednih kupaca shvataju da im je potrebna uplata za kupnju kuće. Zajmodavci čine vrlo malo izuzetaka za 100% financiranje. Većina zajmodavaca želi da zajmoprimac ima neku kožu u igri. Dakle, zajmodavci općenito zahtijevaju postotak prodajne cijene kao predujam.

Ali ja sam klađenje 2 od 3 prvoplasiranog domaćeg kupca ne zna da je potrebno zatvaranje troškova. Zašto bi to trebali? Ako nikada prije nisu kupili dom, ne bi znali o zatvaranju troškova. Svi zatvaranja kupca detaljno su opisani u procjeni dobre vjere, koja je dostupna od vjerovnika kupca. Oni pokrivaju sve što kupac treba platiti kao što su zajmodavac, širenje, naslov i bilježnik i još mnogo toga.

Ako kupac dobije zajam FHA zajam za minimalno plaćanje, primjerice, troškovi zatvaranja kupca mogu biti gotovo jednako ili veći od predujma. To je puno novaca za neke kupce. Ako pogledate dom u iznosu od 200.000 USD, samo troškovi zatvaranja mogu se kretati od $ 5.000 do $ 8.000. Kupci kažu da je dovoljno teško uštedjeti predujam, ali dolazi s još od 5.000 do 8.000 dolara često je nemoguće.

Zato su mnogi kupci zatražili prodavatelja da zatraže zatvaranje troškova. Nije neobično. Međutim, ako prvi kupac kuće pokušava kupiti kratku prodaju, traženje zatvaranja troškova zatvaranja moglo bi biti problematično. To je zato što će kratkoročna prodajna banka morati odobriti kredit zatvaranja. Banka to ne bi mogla odobriti, čak i ako se prodavač slaže jer, u kratkoj prodaji, banka ima konačnu riječ, a ne prodavatelja.

Krajnji rok za prodaju je vjerojatno da će odobriti Short Sale Bank

• Kratki kupci s gotovim kupcima. Prvo, shvatite da su kratkoročne prodajne banke daleko empatičnije prema zajmoprimcima s minimalnim uplatama. Ako ste kupac koji plaćate gotovinu, možete biti sigurni da će banka najvjerojatnije odbiti vaš zahtjev za zatvaranjem troškova. Zašto? Zato što imate gotovinu. Budući da banka vjeruje da si možete platiti više novca i platiti vlastite troškove zatvaranja.
• Konvencionalni kupci u kratkom roku bez osiguranja hipoteke. Ako stavljate 20% prodajne cijene ili više, vrlo je malo vjerojatno da će kratkoročna prodajna banka dodijeliti kredit za zatvaranje troškova. Banke gledaju kupce kao što je to u redu s novcem. Ako imate mogućnost spremiti 20% ili više, vjerojatno možete platiti i vlastite troškove zatvaranja.

• Najmanji ili niži dolazni kupac za kupnju. Imate najbolju šansu za dobivanje troškova zatvaranja prodavača i odobren od strane kratkoročne prodajne banke ako su financijska sredstva ograničena. Čini se da banke shvaćaju da kupci koji stavljaju vrlo malo dolje trebaju financijsku pomoć ili ne mogu kupiti tu kratku prodaju. Gotovo svaki zajmodavac će omogućiti zatvaranje troškova za određeni iznos pod tim okolnostima, pod uvjetom da je prodajna cijena dostatna. Taj je iznos obično 3% od prodajne cijene. HUD, za kratku prodaju FHA, ima tendenciju dopustiti manje od bilo kojeg drugog zajmodavca, iako.

Kako poboljšati tečajeve Short Sale Bank će platiti kredit od prodavatelja

Jedna stvar, kupac kratke prodaje koji treba zatvaranje troškova kredit može učiniti je platiti razumnu cijenu prodaje. To znači da vjerojatno ne možete napraviti lowball ponudu. Zapravo, možda ćete morati dodati broj svojih troškova zatvaranja na cijenu prodajne cijene kako biste privukli banku da je prihvati.

To može biti neugodna situacija jer ne želite platiti previše za dom. Ako se prodajna cijena previše udaljava, onda vjerojatno neće procijeniti za vašeg zajmodavca. Ako vaš zajmodavac to ne procijeni, nećete dobiti zajam ako se banka za kratkoročnu prodaju neće vratiti. Može postati situacija Catch-22.

Da biste bili sigurni da se ne pojavljujete u problemima, zamolite agenta svojeg kupca da vam ispiše ispis sličnih prodaja. Ako vaša prodajna cijena padne u raspon usporedivih prodaja, a zatim bi se malo povećala kako bi uključila koncesiju prodavača za zatvaranje troškova, to bi moglo biti malo ugađanje da biste dobili svoju kratku prodajnu ponudu prihvaćenu.