Agencije za nekretnine kao samostalni poduzetnici

Industrija nekretnina otišla je na zakonodavce i zatražila posebni tretman kada je došlo do samostalnog ugovornog statusa. Zakoni u to doba - i oni još uvijek - imaju popis standarda koji su bili prilično kruti i čine ga vrlo teškim za posredovanje u posredovanju u prometu nekretninama bez da su agenti zaposlenici.

Upoznajte pravila

Agenti i posrednici u prometu nekretninama uživaju posebnu IRS klasifikaciju kao zakonski neovisni poduzetnici. Imajući na znanje pravila o tom statusu važno je u promjenjivom svijetu usluga nekretnina jer novi poslovni modeli i metode naknada mogu rezultirati klasifikacijom zaposlenika.

Kako se više agenata regrutira u popustne brokerske centre s poslovnim modelima koji plaćaju plaće za osnovni dohodak, moglo bi doći do problema s ispunjavanjem testova za samostalni ugovor. I broker i agent moraju točno znati kakav je njihov odnos i da neka vrsta dokumenta ili ugovora navodi taj odnos.

Nažalost, mnogi ljudi unose nekretninu, misleći da je riječ o prodaji; prodajete kuće. Stvarno, nekretnine su uslužni poslovi, s mnogo legalnih i poreznih detalja. Neozbiljan tretman ovih pojedinosti može vas dovesti u nevolje.

Prodajni suradnik mora biti prodavač licence za nekretnine

To se čini samoobjasnim, ali zakonom se osigurava da posrednici u prometu nekretninama ne postavljaju asistente ili agente u obuku u status neovisnog izvođača. To je važno jer stručnjak za nekretnine, koji ima licencu i ima status neovisnog izvođača, uvijek treba zapamtiti da to znači da su oni poslovni i posjeduju tvrtku.

Nema ništa loše u vješanju vaše licence kod brokera, au mnogim slučajevima to je potrebno. No, kada iskorištavate usluge i urede brokera, još uvijek zapamtite da ste vi vaše poslovanje. Ako vam nude web prostor, uzmite je, ali što je prije moguće uspostaviti vlastitu mrežnu prisutnost s web-lokacijom i / ili društvenim medijima. Nikad ne znaš kad ćeš htjeti izaći na svoje mjesto ili se preseliti u drugu posredničku tvrtku.

Prihod mora biti povezan s prodajom i ne radnim satima

Ako posrednik ima licencirani pomoćnik, ali plaća tu osobu po satu ili osnovi naknade na radno vrijeme na neki način, ta osoba ne može biti samostalni poduzetnik. Ako ste agent sa skraćenim radnim vremenom i obavljate druge poslove za posredovanje na satnoj ili plaćoj osnovi, vjerojatnije je da se neovisni status dobavljača ne bi primijenio, jer većina vaše naknade ne bi bila od aktivnosti povezanih s prodajom.

Držite točne računovodstvene evidencije i dokumentirati sve provizije u odnosu na druge prihode od posredovanja. Zapravo, najčišći posao bi bilo dobiti samo provizije i eventualno neki trošak naknade sada i onda, ali ne često.

Mora postojati pisani ugovor o samostalnom ugovorniku

Pisani neovisni ugovaratelj sporazuma između agenta za posredovanje u prometu nekretninama i brokera navodi činjenicu da agenta treba tretirati kao samostalni poduzetnik za savezne porezne svrhe.

Imajte na umu ostale zakone o državama koji bi mogli osnovati status nezavisnog ugovaratelja na općem zakonu u svrhu naknade za nezaposlenost i naknadu radnika. U tim državama, posrednik mora ispuniti restriktivnije zahtjeve, ovisno o tome što jesu.