Cijeli postupak prodaje

Kratki postupak prodaje još uvijek je tajna mnogim ljudima i nakon svih ovih godina. Zbunjeni kupci traže smjer, ali čak i agenti kupca ponekad su zbunjeni. Osim toga, svaki kratki agent za prodaju ne zna kako napraviti kratku prodaju.

Koja je kratka prodaja?

Kada zajmodavac odobri kratku prodaju, slaže se da će prodati nekretninu za manje od nepodmirene hipoteke na njega.

Postoji nešto u ovom slučaju za zajmodavca kada se čini da je foreclosure neizbježan. Ne mora vratiti imovinu natrag i proći kroz troškove i gnjavažu održavanja dok se ne može ponovno prodati - i nema jamstva koliko će prodati.

Dolar iznos kratke prodajne ponude je upravo tamo na stolu i to je često više od vjerovnika je vjerojatno da će dobiti za imovinu na foreclosure aukciji. To je rekao, banke nisu u poslovanju za puštanje hipoteke obveza na rock-dnu cijene, bilo.

Osnove kratke prodaje za Prodavatelja

Banke daju kratku prodaju za dva osnovna razloga. Prodavatelj doživljava poteškoće i u kući nema dovoljno kapitala kako bi isplatili hipoteku nakon plaćanja troškova prodaje.

Neki primjeri poteškoća uključuju nezaposlenost ili smanjenje dohotka, razvod, hitnu medicinu, posao izvan grada, stečaj ili smrt.

Prodavatelj mora pripremiti financijski paket za podnošenje banci kratkoročne prodaje. Svaka banka ima svoje smjernice, ali osnovni postupak je sličan od banke do banke.

Kratki prodajni paket

Prodavačev kratki prodajni paket vjerojatno će se sastojati od:

• Pismo ovlaštenja koje vašem agentu omogućuje razgovor s bankom
• Preliminarno završno izvješće
• Završena financijska izvješća ili RMA
• Poteškoća od prodavatelja
• Dvije godine poreznih prijava
• Dvije godine W-2
• 30-dnevne radne liste plaća
• Dva mjeseca bankovnih izvješća
• Komparativna analiza tržišta ili popis nedavnih usporedivih prodaja na tom području

Pisanje kratke ponude za prodaju i predaju ga Banci

Kao kupac, zamolite svog agenta za popis usporedive prodaje prije nego što napišete kratku ponudu za prodaju. Banka će htjeti primiti nešto barem blizu tržišne vrijednosti.

Imajte na umu da kratka cijena unosa u prodaji možda ne odražava tržišnu vrijednost. U stvari, imovina može biti cijena ispod usporedive prodaje u nastojanju da potakne višestruke ponude. Neke kratke prodaje mogu započeti prije ponude, no banke će najčešće započeti postupak nakon primitka prihvaćene ponude za kupnju.

Nakon što prodavatelj prihvati ponudu, agencija za unos će poslati ugovor o unosu, izvršenu ponudu za kupnju, pismo preduzeća za kupnju, kopiju ozbiljne provjere novca i dokaz sredstava banci. Također će poslati kratkotrajni prodajni paket prodavatelja.

Kratki postupak prodaje bit će odgođen ako paket nije potpuna. Banka bi mogla čak i uništiti paket.

Proces kratkog prodaje u Banci

Kupci mogu dugo čekati da dobiju kratki odgovor od banke. Važno je da agent uvrštavanja nazove banku redovito i vodi pažljive bilješke o napretku.

Kupci se mogu umoriti od čekanja na kratko odobrenje prodaje jer bi mogli prijetiti otkazivanjem ako ne dobiju odgovor unutar određenog vremenskog razdoblja, ali to je samo-poraz. Neće ubrzati kratki postupak prodaje. Kratka prodaja možda nije najbolja opcija za kupce s malo strpljenja.

Agentu kupca nije dopušteno razgovarati s zajmodavcem bez odobrenja pa nemojte zamoliti svog agenta da nazove banku. Neće raditi.

Tipični proces

Ovo je tipičan kratki postupak prodaje od kraja banke:

• Potvrđuje primitak spisa. To može potrajati od 10 dana do kraja mjeseca.
• Dodjeljuje se pregovarač. To može potrajati dva do tri dana, ili može trajati 30 dana.
• Naručena je cijena opcije brokera. Banka će vjerojatno odbiti dijeliti rezultate BPO-a.
• Možda će biti dodijeljen drugi pregovarač. To može potrajati još 30 dana.
• Datoteka se šalje na pregled na temelju sporazuma o grupiranju i uslugama. To može potrajati od dva tjedna do 30 dana.
• Banka bi potom mogla zatražiti da sve strane potpišu obavijest "duljine ruke".
• Banka će izdati kratko pismo odobrenja za prodaju.

Ponekad kupci nakon svega toga otkazuju. Oni se ljute i ljute jer je kratki postupak prodaje tako dug i misle da mogu ispustiti cijelu stvar bez da nikome, čak i njihovim agentima, kažu nikome.

Neke kratke prodaje dobivaju odobrenje u dva do osam tjedana. Drugi mogu u prosjeku trajati 90 do 120 dana. Vrlo kratko prodajno sredstvo može pomoći da ubrzate proces malo zadržavanjem na vrhu datoteke i držanjem banke odgovornom.

Potrebno je provjeriti banku barem jednom ili dvaput tjedno. Često je nužno i prepoznavanje ponašanja nekompetentnih pregovarača i traženja zamjene. Nikad se ne bojiš eskalirati. Prekrižite prste da pregovarač želi završiti datoteku koliko i vi.

Predaju kompletnih paketa unaprijed često mogu pomoći u ubrzavanju procesa.

Konačni savjet

Agent za unos često će imati neku predodžbu o tome kada će odobrenje doći nakon što se datoteka pošalje za konačni pregled. Tada bi kupci možda htjeli započeti proces kreditiranja tako da imaju početak rada u slučaju da banka može zatvoriti samo dva tjedna. To se ponekad događa.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.