Koji je postupak prodaje?

Pitanje: Koji je postupak standardnog skraćivanja prodaje?

Čitatelj pita: "Konačno smo odlučili prodati naš dom, ne želeći otići iz našeg doma, pa smo mi bili na popisu s agentom koji nam je kratko prodao, došla je i pokupila hrpu papira od nas. Također je zatražila da potpišemo autorizaciju treće strane za banku, ali sada, što se događa, kaže da moramo pronaći kupca, ali mislio sam da smo od banke tražili kratku prodaju. banke da najprije obavljaju kratku prodaju? Ne znam je li naš agent napravio vrlo male kratke prodaje, a to me čini neugodno. Kakav je standardni kratkoročni prodajni postupak? "

Odgovor: Nije neuobičajeno da agencija tvrdi da je kratki stručnjak za prodaju kad agent ima samo nekoliko kratkih prodaja. Nije da ti agent laže; to je da agent smatra da radiš 2 ili 3 kratke prodaje čini tog agenta specijalistom.

I, sasvim iskreno, s vremenom što je potrebno za kratke prodaje, nije neobično da agent dođe do zaključka da je više vremena proveo na toj kratkoj prodaji nego što je potrošila. U svom umu, ona je specijalistica. U mislima agenata koji godišnje zatvaraju 50 ili 100 kratkih prodaja, ona nije specijalistica.

Koga trebate unajmiti za kratku prodaju?

Prva stvar koju biste trebali učiniti jest zaposliti stručnjaka za kratku prodaju kako biste mogli podnijeti kratku prodaju. Ta osoba može biti agent za nekretnine ili odvjetnik. Većina agenata radi na proviziji, isplaćuje se od prodaje sredstava, a većina pravnika unaprijed plaća prodavatelj. Bilo da zaposli nekog odvjetnika ili agenta da bude vaš kratki pregovarač prodaje, uvijek dobiti pravni savjet.

Neki odvjetnici, baš kao i neki agenti za nekretnine, mogu tvrditi da su stručnjaci za kratku prodaju, ali još malo istezaju istinu. Teško je znati koga povjeriti. Dobro pravilo je pitati za preporuku. Sigurno, netko koga poznajete ima izvrsnu referencu za vas. Ne možete biti previše pažljivi kada odaberete kratkog zastupnika za prodaju ili odvjetnika.

Je li standardni postupak zatražiti kratku prodaju Banke prije nego što je Ponuda dobivena?

Ukratko, br. No, samo zato što standardni postupak za kratku prodaju može uključivati ​​prvo primanje ponude, to ne znači da prodavatelj uvijek treba slijediti standardni postupak. Ponekad se izuzima pravilo.

Standardni postupak može varirati od banke do banke. To je vaša banka koja postavlja standardni postupak, a svaka kratka prodajna banka može biti različita. Općenito, kada od banke zatražite kratku prodaju prije ponude, dopuštate da banka postavlja pravila i postupak za vas. Najvažnije, pustite banku da odabere prodajnu cijenu. To bi moglo djelovati protiv tebe.

Standardni postupak za kratko prijamni prijam

Neke kratke prodajne banke - bez obzira na kratku prodaju Freddie Mac HAFA, za koju je standardni kratkoročni postupak prodaje samo predobrovalo - preferiraju unaprijed vašu kratku prodaju. Ako ne očekuju prethodno odobrenje, barem očekuju da će biti uključeni u prodajnu cijenu i marketing svog doma. Tipično, niti je dobra ideja.

Ako pustite banci da odabere početnu cijenu, cijena bi mogla biti previsoka. Ako je vaša cijena previsoka, kupci možda ne bi davali nikakvu ponudu. Također je moguće da će banka precijeniti dom previsoko u nadi da će vam na kraju dati banci djelo u zamjenu za foreclosure. Banke neće uvijek doći odmah i reći vam da ne žele napraviti kratku prodaju. Ponekad, oni će vas jednostavno prisiliti da ga cijena na takav način da neće prodati.

Standardni postupak za kratko odobrenje prodaje nakon ponude

Najčešći način za kratkoročnu prodaju jest predati odobrenje treće strane u banku čim se vaš dom unese na prodaju. Zatim, nakon što primite ponudu, pošaljite kratki paket za prodaju banci, uz prateću dokumentaciju i svoju ponudu.

Ovaj postupak stavlja vas u kontrolu, a ne banka. Pitajte se, nisu li banke učinile dovoljno štete? Evo dokumenata koje šaljete banci:

• Ugovor o kupnji
• Kopija najveće štednje novca
• Potvrda kupca o sredstvima
• Pismo pre-odobrenja kupca
• Potpisana autorizacija treće strane (u slučaju da je prva kopija bila zakinuta)
• Procjena Izjave o zatvaranju ili HUD-1
• Ispis iz MLS-a
• CMA
• Bankov kratki paket prodaje i financije

Svaka banka ima svoje zahtjeve i stalno mijenja dokumente koje zahtijevaju. Uobičajeno je zatražiti 2 posljednja porezna prijava i 2 mjeseca bankovnih izvještaja i obračuna plaća. No, neke banke kao što je kratkotrajna suradnja banke u američkoj državi možda čak i ne zahtijevaju te dokumente. Vaš kratki stručnjak za prodaju, ako je ta osoba stručnjak, trebala bi znati.